Thale, Stadt
Thale (PLZ 06502) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 16.721 Einwohner auf 137,9 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.073 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thale über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,43 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quedlinburg, Blankenburg (Harz) und Harsleben / Harschlewe an.
Immobilienpreise in Thale im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Thale, Stadt
Thale im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt) weist mit 6,83 €/m² Angebotsmiete und 1.073 €/m² Angebotskaufpreis ein preislich unter dem Bundesdurchschnitt liegendes Marktumfeld auf. Die Mietrendite beträgt 7,64 %. Die Kaufpreise zeigen starke jährliche Schwankungen (zwischen 642 und 1.564 €/m²). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,2 % auf 16.721 Einwohner gesunken. Der Kreis Harz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 374 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Thale
Thale, Stadt, liegt im Landkreis Harz im Süden Sachsen-Anhalts auf einer Fläche von 137,94 Quadratkilometern. Die Stadt hat aktuell 16.721 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 121 Einwohnern pro Quadratkilometer. Thale liegt in einer Region, die durch den Harz als Mittelgebirge geprägt ist und staatlich anerkannte touristische Strukturen aufweist. Die nächstgelegenen größeren Städte im Umland sind Quedlinburg (7,5 km), Blankenburg (Harz) (7,6 km) und Halberstadt (15,8 km).
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuelle Angebotsmiete in Thale liegt bei 6,83 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.073 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,64 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,08. Die Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete in Thale leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Harz (6,59 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt hingegen knapp unter dem Kreis- (1.105,70 €/m²) und Landesdurchschnitt (1.095,17 €/m²). Im bundesweiten Vergleich schneidet Thale deutlich ab: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.408,80 €/m². Die Bruttomietrendite von 7,64 % liegt nahe am Landesdurchschnitt von 7,78 % und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Sachsen-Anhalt-Standorte belegt Thale mit 51,38 % eine mittlere Position.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Thale zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,43 €/m², beträgt sie 2026 7,50 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei 4,12 %. Die Reihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 857,60 €/m², stieg 2020 auf 1.171,05 €/m², erreichte 2022 mit 1.564,31 €/m² einen Höhepunkt, fiel 2024 auf 847,70 €/m² und lag 2025 bei 1.417,87 €/m². Der aktuelle Wert für 2026 beträgt 1.058,13 €/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,66 %. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Die starken jährlichen Schwankungen bei den Kaufpreisen deuten auf einen weniger stabilen Markt hin als in größeren Ballungsräumen. Die Differenz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis (1.073 €/m²) und dem Wert der Zeitreihe für 2026 (1.058,13 €/m²) ist gering und zeigt, dass die Zeitreihe den aktuellen Markt annähernd abbildet.
Bevölkerung und regionale Einordnung
Die Bevölkerung in Thale ist seit Beginn der verfügbaren Reihe rückläufig. 2015 lebten 17.639 Einwohner in der Stadt, 2024 waren es 16.721. Das entspricht einem Rückgang von 5,2 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen kontinuierlichen, wenn auch moderaten, Schrumpfungsprozess.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 468. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz ist in den vorliegenden Daten nicht als solcher ausgewiesen, sondern als absolute Zahl angegeben. Im Vergleich zu 2015 (624 Arbeitslose) hat sich die Arbeitslosenzahl um 25 Prozent reduziert, was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hindeutet.
Im Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Quedlinburg weist mit 1.835 €/m² einen deutlich höheren Angebotskaufpreis auf als Thale, während Harzgerode mit 642 €/m² deutlich unter dem Thaler Niveau liegt. Die Angebotsmieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 6,25 €/m² (Oberharz am Brocken) und 7,75 €/m² (Harsleben, Ditfurt).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Harz, in dem Thale liegt, auf Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Im Detail rangiert der Kreis Harz bei der Dynamik auf Platz 314, bei der Stärke auf Platz 376, bei Demografie auf Platz 395, beim Arbeitsmarkt auf Platz 333, bei Wettbewerb und Innovation auf Platz 374 und bei Wohlstand und sozialer Lage auf Platz 304.
Die Positionierung im unteren Drittel der Rangliste weist auf strukturelle Herausforderungen hin, insbesondere im demografischen Bereich (Platz 395). Die Werte für Wohlstand und soziale Lage (304) und Dynamik (314) sind vergleichsweise besser, liegen aber ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Am Ort Thale sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb des unmittelbaren Umlandes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thale entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 5,96 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 6,36 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 858 €/m² |
| 2019 | 574 €/m² |
| 2020 | 1.171 €/m² |
| 2021 | 1.147 €/m² |
| 2022 | 1.564 €/m² |
| 2023 | 1.031 €/m² |
| 2024 | 848 €/m² |
| 2025 | 1.418 €/m² |
| 2026 | 1.058 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 % |
| 2019 | 12,40 % |
| 2020 | 5,94 % |
| 2021 | 6,50 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 7,34 % |
| 2024 | 9,00 % |
| 2025 | 5,38 % |
| 2026 | 8,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thale
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.639 Einwohner |
| 2016 | 17.708 Einwohner |
| 2017 | 17.600 Einwohner |
| 2018 | 17.442 Einwohner |
| 2019 | 17.247 Einwohner |
| 2020 | 17.148 Einwohner |
| 2021 | 16.994 Einwohner |
| 2022 | 16.868 Einwohner |
| 2023 | 16.721 Einwohner |
| 2024 | 16.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,24 % |
| 2016 | 5,19 % |
| 2017 | 5,14 % |
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 5,87 % |
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 5,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Thale liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Thale im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thale ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thale ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thale
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harsleben / Harschlewe | 7,75 €/m² |
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Quedlinburg | 7,29 €/m² |
| Blankenburg (Harz) | 6,87 €/m² |
| Thale | 6,83 €/m² |
| Harzgerode | 6,72 €/m² |
| Ballenstedt | 6,59 €/m² |
| Halberstadt | 6,28 €/m² |
| Oberharz am Brocken | 6,25 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thale ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thale
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harzgerode | 12,56 % |
| Oberharz am Brocken | 10,12 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Ballenstedt | 7,74 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Thale | 7,64 % |
| Harsleben / Harschlewe | 7,02 % |
| Blankenburg (Harz) | 6,94 % |
| Halberstadt | 5,79 % |
| Quedlinburg | 4,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quedlinburg, Welterbestadt | 7,5 km | 06484 | 7,29 € | 1.835 € | 4,77 % |
| Blankenburg (Harz), Stadt | 7,6 km | 38889 | 6,87 € | 1.187 € | 6,94 % |
| Harsleben / Harschlewe | 13,3 km | 38829 | 7,75 € | 1.326 € | 7,02 % |
| Ditfurt | 13,4 km | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Ballenstedt, Stadt | 13,7 km | 06493 | 6,59 € | 1.023 € | 7,74 % |
| Harzgerode, Stadt | 14,1 km | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Halberstadt, Stadt | 15,8 km | 38820 | 6,28 € | 1.302 € | 5,79 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 16,8 km | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Wegeleben, Stadt | 17,0 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
Wo liegt Thale?
Lage
Thale auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thale
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.073 € |
| Bruttomietrendite | 7,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 16.721 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 137,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,7539, 11,0458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thale
Was kostet eine Wohnung in Thale?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.073 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Harz (6,59 Euro/m² bei der Miete, 1.106 Euro/m² beim Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte in Thale deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro/m² bei der Miete und 2.409 Euro/m² beim Kaufpreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thale entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,43 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,50 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,12 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Sie schwankten zwischen 574 Euro/m² (2019) und 1.564 Euro/m² (2022) und lagen 2026 bei 1.058 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise beträgt rund 2,66 Prozent. Die Datenreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thale?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 7,64 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Harz (7,83 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Der Perzentilrang von 51,38 im Bundesland bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,08, was niedriger ist als der Kreis- und Landesdurchschnitt und ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thale?
Die Einwohnerzahl ist von 17.639 im Jahr 2015 auf 16.721 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, wobei der Rückgang in den letzten Jahren etwas abgeflacht scheint — 2023 und 2024 lagen beide bei 16.721 Einwohnern.
Wie schneidet Thale im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Thale bei der Angebotsmiete (6,83 Euro/m²) einen Wert im unteren bis mittleren Bereich. Quedlinburg liegt mit 7,29 Euro/m² Miete und 1.835 Euro/m² Kaufpreis deutlich höher, während Harzgerode mit 642 Euro/m² Kaufpreis und 12,56 Prozent Rendite ein deutlich günstigeres Kaufpreisniveau aufweist. Blankenburg (Harz) liegt mit 6,87 Euro/m² Miete und 1.187 Euro/m² Kaufpreis nahe an Thale.
Woher stammen die Daten zu Thale?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thale sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thale führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |