Ballenstedt, Stadt

Marktüberblick

Ballenstedt liegt am nordöstlichen Rand des Harzes im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, und hat 8.682 Einwohner auf 87,3 km² Fläche. Die Stadt war ab 1765 Residenz der Fürsten von Anhalt-Bernburg und ist heute staatlich anerkannter Erholungsort. Der Immobilienmarkt ist geprägt von niedrigen Kaufpreisen und hohen Mietrenditen im bundesweiten Vergleich, was die strukturelle Schwäche der Region widerspiegelt.

Die Angebotsmiete beträgt 6,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.023 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 12,93. Die Mietwerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete, da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Ballenstedt sind von 5,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,19 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 20 Prozent in acht Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,25 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 5,60 Euro (2019) auf 6,27 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 5,58 Euro (2022), bevor die Preise wieder stiegen.

Der Kaufpreismarkt zeigt ein anderes Bild. Von 931 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis 2021 auf 390 Euro – ein Einbruch von mehr als 50 Prozent innerhalb eines Jahres. Dieser Einbruch ist in der Datenlage ohne weitere Erklärung. Der Preis erholte sich bis 2023 auf 938 Euro und liegt 2026 bei 837 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum ist mit -1,33 Prozent negativ.

Der Kaufpreisfaktor von 12,93 gibt an, wie viele Jahre die Jahreskaltmiete benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Im bundesweiten Vergleich ist das ein niedriger Wert, der auf die niedrigen Kaufpreise hinweist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Harz liegt Ballenstedt bei der Angebotsmiete mit 6,59 Euro genau auf dem Kreisdurchschnitt (6,59 Euro). Beim Kaufpreis liegt Ballenstedt mit 1.023 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 1.106 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,74 Prozent liegt leicht unter dem Kreiswert von 7,83 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 12,93 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 13,70.

Im Landesvergleich Sachsen-Anhalt zeigt sich ein ähnliches Bild: Ballenstedt liegt bei der Miete über dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro, beim Kaufpreis darunter (1.023 Euro gegenüber 1.095 Euro). Die Rendite von 7,74 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 54,6 Prozent – Ballenstedt liegt damit im Mittelfeld der 218 verglichenen Orte in Sachsen-Anhalt.

Im bundesweiten Vergleich fallen die niedrigen Kaufpreise auf: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 Euro pro Quadratmeter, mehr als doppelt so hoch wie in Ballenstedt. Die deutsche Angebotsmiete beträgt 8,92 Euro, also 35 Prozent mehr als in Ballenstedt. Die deutsche Bruttomietrendite liegt bei 5,10 Prozent, deutlich unter dem Ballenstedter Wert.

Unter den Nachbarorten weist Harzgerode mit 12,56 Prozent die höchste Rendite auf, bei einem Kaufpreis von nur 642 Euro pro Quadratmeter. Quedlinburg liegt mit 4,77 Prozent Rendite und 1.835 Euro Kaufpreis am anderen Ende der Skala. Ballenstedt liegt mit 7,74 Prozent Rendite und 1.023 Euro Kaufpreis dazwischen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Ballenstedt ist von 9.130 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.682 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 4,9 Prozent. Der stärkste Rückgang war zwischen 2015 und 2019, als die Einwohnerzahl von 9.130 auf 8.846 fiel. Seit 2020 ist die Bevölkerung weiter rückläufig (8.883 im Jahr 2020, 8.682 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 378 im Jahr 2015 auf 189 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von rund 50 Prozent entspricht. Eine Arbeitslosenquote in Prozent wird in den Daten nicht angegeben. Der Rückgang der Arbeitslosenzahlen bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung deutet auf einen Rückgang der Erwerbsbevölkerung hin.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Harz auf Platz 374 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneidet der Landkreis im Demografie-Index ab (Platz 395), was die Bevölkerungsrückgangsdynamik der Region unterstreicht. Im Wohlstand-Index liegt der Kreis auf Platz 304, im Arbeitsmarkt-Index auf Platz 333. Am Ort bestehen keine Hochschulen.