Ballenstedt, Stadt
Ballenstedt (PLZ 06493) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.682 Einwohner auf 87,3 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ballenstedt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,18 € auf 6,19 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkenstein/Harz, Quedlinburg und Seeland an.
Immobilienpreise in Ballenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ballenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ballenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 5,79 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² |
| 2025 | 6,37 €/m² |
| 2026 | 6,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ballenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 931 €/m² |
| 2019 | 764 €/m² |
| 2020 | 893 €/m² |
| 2021 | 390 €/m² |
| 2022 | 660 €/m² |
| 2023 | 938 €/m² |
| 2024 | 968 €/m² |
| 2025 | 927 €/m² |
| 2026 | 837 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ballenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,68 % |
| 2019 | 8,80 % |
| 2020 | 8,43 % |
| 2022 | 10,14 % |
| 2023 | 7,41 % |
| 2024 | 7,63 % |
| 2025 | 8,24 % |
| 2026 | 8,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ballenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.130 Einwohner |
| 2016 | 9.033 Einwohner |
| 2017 | 9.018 Einwohner |
| 2018 | 8.940 Einwohner |
| 2019 | 8.846 Einwohner |
| 2020 | 8.883 Einwohner |
| 2021 | 8.825 Einwohner |
| 2022 | 8.794 Einwohner |
| 2023 | 8.682 Einwohner |
| 2024 | 8.682 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ballenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,36 % |
| 2016 | 5,35 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 5,09 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Ballenstedt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Ballenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ballenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ballenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ballenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Quedlinburg | 7,29 €/m² |
| Thale | 6,83 €/m² |
| Harzgerode | 6,72 €/m² |
| Ballenstedt | 6,59 €/m² |
| Seeland | 6,42 €/m² |
| Arnstein | 6,33 €/m² |
| Falkenstein/Harz | 6,11 €/m² |
| Hedersleben | 6,01 €/m² |
| Selke-Aue | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ballenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ballenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harzgerode | 12,56 % |
| Falkenstein/Harz | 10,51 % |
| Hedersleben | 9,04 % |
| Seeland | 8,66 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Arnstein | 7,88 % |
| Ballenstedt | 7,74 % |
| Thale | 7,64 % |
| Selke-Aue | 7,36 % |
| Quedlinburg | 4,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkenstein/Harz, Stadt | 7,4 km | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Quedlinburg, Welterbestadt | 10,4 km | 06484 | 7,29 € | 1.835 € | 4,77 % |
| Seeland, Stadt | 11,1 km | 06469 | 6,42 € | 889 € | 8,66 % |
| Harzgerode, Stadt | 11,2 km | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Ditfurt | 12,5 km | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Selke-Aue | 13,5 km | 06458 | 5,54 € | 903 € | 7,36 % |
| Thale, Stadt | 13,7 km | 06502 | 6,83 € | 1.073 € | 7,64 % |
| Arnstein, Stadt | 15,4 km | 06456 | 6,33 € | 965 € | 7,88 % |
| Hedersleben | 15,4 km | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
Wo liegt Ballenstedt?
Lage
Ballenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ballenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.023 € |
| Bruttomietrendite | 7,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 8.682 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 87,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,7203, 11,2375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ballenstedt
Was kostet eine Wohnung in Ballenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ballenstedt liegt bei 6,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 461 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.023 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 71.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Ballenstedt?
Die Bruttomietrendite in Ballenstedt beträgt 7,74 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ballenstedt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ballenstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ballenstedt von 5,18 € auf 6,19 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ballenstedt im Vergleich zum Kreis Harz ab?
Die Bruttomietrendite in Ballenstedt liegt bei 7,74 %, der Durchschnitt im Kreis Harz bei 7,83 %. Ballenstedt liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ballenstedt?
Ballenstedt hat 8.682 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |