Oberharz am Brocken, Stadt
Oberharz am Brocken (PLZ 38875) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 9.676 Einwohner auf 271,7 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 741 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberharz am Brocken über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,39 € auf 6,95 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wernigerode, Blankenburg (Harz) und Ilsenburg (Harz) an.
Immobilienpreise in Oberharz am Brocken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberharz am Brocken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberharz am Brocken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 €/m² |
| 2019 | 4,53 €/m² |
| 2020 | 4,03 €/m² |
| 2021 | 5,39 €/m² |
| 2022 | 5,84 €/m² |
| 2023 | 6,28 €/m² |
| 2024 | 6,64 €/m² |
| 2025 | 5,79 €/m² |
| 2026 | 6,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberharz am Brocken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.064 €/m² |
| 2019 | 624 €/m² |
| 2020 | 515 €/m² |
| 2021 | 1.391 €/m² |
| 2022 | 695 €/m² |
| 2023 | 720 €/m² |
| 2024 | 772 €/m² |
| 2025 | 585 €/m² |
| 2026 | 737 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberharz am Brocken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 % |
| 2019 | 8,71 % |
| 2020 | 9,40 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 10,08 % |
| 2023 | 10,46 % |
| 2024 | 10,33 % |
| 2025 | 11,87 % |
| 2026 | 11,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberharz am Brocken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.771 Einwohner |
| 2016 | 10.731 Einwohner |
| 2017 | 10.563 Einwohner |
| 2018 | 10.451 Einwohner |
| 2019 | 10.256 Einwohner |
| 2020 | 10.062 Einwohner |
| 2021 | 9.873 Einwohner |
| 2022 | 9.754 Einwohner |
| 2023 | 9.676 Einwohner |
| 2024 | 9.676 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberharz am Brocken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,44 % |
| 2016 | 3,82 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Oberharz am Brocken liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Oberharz am Brocken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberharz am Brocken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberharz am Brocken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberharz am Brocken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernigerode | 8,57 €/m² |
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Braunlage | 7,46 €/m² |
| Harztor | 6,99 €/m² |
| Blankenburg (Harz) | 6,87 €/m² |
| Thale | 6,83 €/m² |
| Nordharz | 6,59 €/m² |
| Halberstadt | 6,28 €/m² |
| Oberharz am Brocken | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberharz am Brocken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberharz am Brocken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberharz am Brocken | 10,12 % |
| Thale | 7,64 % |
| Braunlage | 7,36 % |
| Harztor | 7,22 % |
| Blankenburg (Harz) | 6,94 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Nordharz | 6,11 % |
| Halberstadt | 5,79 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
| Wernigerode | 4,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wernigerode, Stadt | 7,3 km | 38855 | 8,57 € | 2.145 € | 4,80 % |
| Blankenburg (Harz), Stadt | 10,6 km | 38889 | 6,87 € | 1.187 € | 6,94 % |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 13,7 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
| Braunlage, Stadt | 14,0 km | 38700 | 7,46 € | 1.216 € | 7,36 % |
| Thale, Stadt | 16,8 km | 06502 | 6,83 € | 1.073 € | 7,64 % |
| Nordharz | 17,2 km | 38871 | 6,59 € | 1.295 € | 6,11 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 20,8 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Harztor | 21,4 km | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Halberstadt, Stadt | 21,9 km | 38820 | 6,28 € | 1.302 € | 5,79 % |
Wo liegt Oberharz am Brocken?
Lage
Oberharz am Brocken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberharz am Brocken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 741 € |
| Bruttomietrendite | 10,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 9.676 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 271,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,7695, 10,8032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberharz am Brocken
Was kostet eine Wohnung in Oberharz am Brocken?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberharz am Brocken liegt bei 6,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 741 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 51.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberharz am Brocken?
Die Bruttomietrendite in Oberharz am Brocken beträgt 10,12 %, der Kaufpreisfaktor 9,9 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberharz am Brocken über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberharz am Brocken entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberharz am Brocken von 5,39 € auf 6,95 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberharz am Brocken im Vergleich zum Kreis Harz ab?
Die Bruttomietrendite in Oberharz am Brocken liegt bei 10,12 %, der Durchschnitt im Kreis Harz bei 7,83 %. Oberharz am Brocken liegt damit 2,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberharz am Brocken?
Oberharz am Brocken hat 9.676 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Ballenstedt, Stadt | 06493 | 6,59 € | 1.023 € | 7,74 % |