Groß Quenstedt

Lage und Struktur

Groß Quenstedt ist eine Gemeinde im nördlichen Harzvorland an der Holtemme, nordöstlich der Kreisstadt Halberstadt. Mit 863 Einwohnern auf 15,64 km² ist der Ort eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Harz. Er liegt an der Bundesstraße 245 und war bis 2012 über einen eigenen Bahnhof an die Bahnstrecke Magdeburg–Thale angebunden. Groß Quenstedt ist Mitglied der Verbandsgemeinde Vorharz und pflegt eine Partnerschaft mit der niedersächsischen Gemeinde Wathlingen.

Die Lage im nördlichen Harzvorland unterscheidet sich vom touristisch geprägten Hochharz. Der Ort liegt in der Nähe der Kreisstadt Halberstadt (ca. 5,8 km), was eine gewisse räumliche Anbindung an eine größere Stadt bedeutet, ohne dass der Ort selbst über große wirtschaftliche Eigenstrukturen verfügt.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 778 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,65 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,47, die Bruttomietrendite 8,72 Prozent.

Diese Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete, 5,1 % Rendite). In Sachsen-Anhalt liegt der Kaufpreisdurchschnitt bei 1.095 €/m², die Miete bei 6,40 €/m², die Rendite bei 7,78 %. Groß Quenstedt liegt bei beiden Preisen unter dem Landesmittel, die Rendite jedoch darüber. Der Kaufpreis liegt bei rund 71 Prozent des Landesdurchschnitts, die Miete bei 88 Prozent – der Kaufpreis ist also relativ stärker unter dem Mittel als die Miete, was die höhere Rendite erklärt.

Im Perzentilrang liegt die Rendite bei 70,6 im Landesvergleich, also über dem Median. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Schwanebeck (4,3 km) liegt mit 596 €/m² noch darunter, Halberstadt (5,8 km) mit 1.302 €/m² deutlich darüber. Groß Quenstedt bewegt sich damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarschaft.

Der Kaufpreisfaktor von 11,47 ist niedriger als im Kreis Harz (13,70) und in Sachsen-Anhalt (14,11), was die günstigere Kaufpreisrelation bestätigt.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre war volatil. Die Angebotsmiete stieg von 3,09 Euro pro m² (2019) auf 7,67 Euro (2022), fiel dann auf 4,88 Euro (2024) und erholte sich 2025 auf 6,88 Euro. Der aktuelle Marktwert von 5,65 Euro liegt zwischen dem Tief 2024 und dem Hoch 2022 und weicht deutlich vom Zeitreihenwert für 2025 ab.

Für den Verkaufsmarkt liegen nur Daten für 2025 vor (778,69 €/m²). Die CAGR der Miete wird mit 11,13 Prozent angegeben. Dieser Wert beschreibt die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den Zeitraum der Zeitreihe und ist aufgrund der Volatilität der einzelnen Jahre mit Vorsicht zu interpretieren.

Die Zeitreihenwerte für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 931 auf 863 (2024), ein Rückgang von 7,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro km². Die Bevölkerungsentwicklung folgt dem Muster ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland. Die Wikipedia-Seite nennt 823 Einwohner für den 31. Dezember 2025, was einen weiteren Rückgang andeutet.

Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 7,97 Prozent (2015) auf 4,03 Prozent (2023) gefallen. Dieser Rückgang ist signifikant und zeigt, dass der lokale Arbeitsmarkt sich verbessert hat, auch wenn die Bevölkerung schrumpft. Mit 22 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Harz auf Platz 374 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Demografie (Platz 395), was den Bevölkerungsrückgang auf Kreisebene widerspiegelt. Auch Wettbewerb und Innovation (Platz 374) sowie die allgemeine Dynamik (Platz 314) liegen im unteren Drittel. Die soziale Lage und der Wohlstand (Platz 304) sind relativ besser bewertet. Diese Bewertungen gelten für den Landkreis als Ganzes, nicht spezifisch für Groß Quenstedt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Einordnung und Fazit

Groß Quenstedt bietet Immobilien zu deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegenden Preisen an. Die Bruttomietrendite von 8,72 Prozent ist im regionalen Vergleich hoch und übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt. Dies resultiert aus dem niedrigen Kaufpreisniveau, das stärker unter dem Mittel liegt als die Miete.

Der Ort ist eine kleine Gemeinde mit schrumpfender Bevölkerung, aber verbesserter Arbeitsmarktlage. Die Lage im Harzvorland mit Anbindung an die B 245 und der Nähe zu Halberstadt bieten eine grundlegende Infrastruktur. Der Landkreis Harz zählt zu den strukturschwächeren Kreisen Deutschlands.

Die hohe Rendite geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und der strukturellen Schwäche des Landkreises. Ob diese Kombination nachhaltig ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.