Halberstadt, Stadt
Halberstadt (PLZ 38820) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 40.069 Einwohner auf 143,3 km², das entspricht 280 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Halberstadt über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harsleben / Harschlewe, Groß Quenstedt und Wegeleben an.
Immobilienpreise in Halberstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Halberstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Halberstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 5,41 €/m² |
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Halberstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 730 €/m² |
| 2019 | 909 €/m² |
| 2020 | 989 €/m² |
| 2021 | 1.286 €/m² |
| 2022 | 1.363 €/m² |
| 2023 | 1.139 €/m² |
| 2024 | 1.387 €/m² |
| 2025 | 1.589 €/m² |
| 2026 | 1.445 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Halberstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,84 % |
| 2019 | 7,15 % |
| 2020 | 6,64 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 6,17 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Halberstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 43.768 Einwohner |
| 2016 | 42.980 Einwohner |
| 2017 | 40.871 Einwohner |
| 2018 | 40.256 Einwohner |
| 2019 | 40.329 Einwohner |
| 2020 | 39.221 Einwohner |
| 2021 | 38.682 Einwohner |
| 2022 | 40.457 Einwohner |
| 2023 | 40.069 Einwohner |
| 2024 | 40.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Halberstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,73 % |
| 2016 | 5,69 % |
| 2017 | 6,05 % |
| 2018 | 7,06 % |
| 2019 | 6,12 % |
| 2020 | 7,04 % |
| 2021 | 6,74 % |
| 2022 | 5,74 % |
| 2023 | 5,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Halberstadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Halberstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Halberstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Halberstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Halberstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harsleben / Harschlewe | 7,75 €/m² |
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Quedlinburg | 7,29 €/m² |
| Blankenburg (Harz) | 6,87 €/m² |
| Gröningen | 6,29 €/m² |
| Halberstadt | 6,28 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
| Groß Quenstedt | 5,65 €/m² |
| Schwanebeck | 5,49 €/m² |
| Huy | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Halberstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Halberstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwanebeck | 11,05 % |
| Huy | 9,37 % |
| Groß Quenstedt | 8,72 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Gröningen | 7,89 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Harsleben / Harschlewe | 7,02 % |
| Blankenburg (Harz) | 6,94 % |
| Halberstadt | 5,79 % |
| Quedlinburg | 4,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harsleben / Harschlewe | 4,7 km | 38829 | 7,75 € | 1.326 € | 7,02 % |
| Groß Quenstedt | 5,8 km | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Wegeleben, Stadt | 8,8 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
| Schwanebeck, Stadt | 9,4 km | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Huy | 10,0 km | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Gröningen, Stadt | 12,6 km | 39397 | 6,29 € | 956 € | 7,89 % |
| Ditfurt | 12,7 km | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Quedlinburg, Welterbestadt | 13,3 km | 06484 | 7,29 € | 1.835 € | 4,77 % |
| Blankenburg (Harz), Stadt | 13,3 km | 38889 | 6,87 € | 1.187 € | 6,94 % |
Wo liegt Halberstadt?
Lage
Halberstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Halberstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.302 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 40.069 |
| Einwohner je km² | 280 |
| Fläche (km²) | 143,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,8961, 11,0473 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Halberstadt
Was kostet eine Wohnung in Halberstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Halberstadt liegt bei 6,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.302 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Halberstadt?
Die Bruttomietrendite in Halberstadt beträgt 5,79 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Halberstadt über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Halberstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Halberstadt von 5,38 € auf 5,71 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Halberstadt im Vergleich zum Kreis Harz ab?
Die Bruttomietrendite in Halberstadt liegt bei 5,79 %, der Durchschnitt im Kreis Harz bei 7,83 %. Halberstadt liegt damit 2,04 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Halberstadt?
Halberstadt hat 40.069 Einwohner bei 280 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |