Halberstadt, Stadt
Halberstadt (PLZ 38820) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 40.069 Einwohner auf 143,3 km², das entspricht 280 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Halberstadt über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 5,71 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harsleben / Harschlewe, Groß Quenstedt und Wegeleben an.
Immobilienpreise in Halberstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Halberstadt, Stadt
Halberstadt, Kreisstadt im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt), mit knapp 40.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 6,28 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.302 €/m². Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen, die Mieten nur moderat. Die Rendite liegt mit 5,79 % unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung geht zurück, der Landkreis Harz wird im Prognos-Zukunftsatlas als schwach dynamisch eingestuft.
Der Ort Halberstadt
Halberstadt ist die Kreisstadt des Landkreises Harz in Sachsen-Anhalt und liegt im nördlichen Harzvorland an der Holtemme. Die Stadt mit einer Fläche von 143,27 km² hat rund 40.069 Einwohner und ist ein überregionaler Eisenbahnknoten an den Bundesstraßen B 79, B 81 und B 245. Historisch war Halberstadt vom 9. Jahrhundert bis 1648 Bischofssitz und ist überregional für seinen gotischen Dom und die Martinikirche bekannt. Die Wirtschaft der Stadt wird durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Auf dem Halberstädter Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotsmieten bei 6,28 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.302 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,29, die berechnete Bruttomietrendite liegt bei 5,79 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete in Halberstadt ist seit 2018 von 5,38 auf 6,28 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,75 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem leuellen Rückgang 2021 folgte ein deutlicher Anstieg 2024 auf 6,36 Euro, bevor 2025 und 2026 wieder leichte Rückgänge zu verzeichnen sind.
Die Kaufpreise zeigen eine deutlich dynamischere Entwicklung. Von 730 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 1.589 Euro – ein Anstieg um mehr als das Doppelte bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 8,9 Prozent. Der Verlauf war dabei volatil: Nach dem starken Anstieg bis 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 1.139 Euro, bevor die Preise 2024 und 2025 erneut stark stiegen. Der aktuelle Wert von 1.302 Euro (2026) liegt unter dem 2025er Spitzenwert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Halberstadt unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,28 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Harz (6,59 Euro) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 Euro). Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt Halberstadt ebenfalls.
Bei den Kaufpreisen ist das Bild anders: Mit 1.302 Euro pro Quadratmeter liegt Halberstadt über dem Kreisdurchschnitt (1.106 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro), jedoch weit unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,79 Prozent liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 7,8 Prozent. Im Perzentilrang der 218 gemessenen Orte in Sachsen-Anhalt belegt Halberstadt den 21,6. Perzentil – die Rendite liegt also im unteren Fünftel der Landeswerte. Der Kaufpreisfaktor von 17,29 ist höher als der Kreisdurchschnitt (13,7) und der Landesdurchschnitt (14,1), was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
In der näheren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Während Nachbargemeinden wie Schwanebeck (596 Euro/m²) und Huy (694 Euro/m²) deutlich niedrigere Kaufpreise ausweisen, liegt Quedlinburg mit 1.835 Euro/m² deutlich über Halberstadt. Die Mieten in der Nachbarschaft variieren zwischen 5,42 Euro (Huy) und 7,75 Euro (Harsleben / Harschlewe, Ditfurt).
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Halberstadts ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 43.768 im Jahr 2015 auf 40.069 im Jahr 2024, einem Rückgang von 8,45 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 280 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist typisch für viele Städte in Sachsen-Anhalt und den neuen Bundesländern, die mit Abwanderung und alternder Bevölkerung kämpfen.
Zur Arbeitsmarktlage liegen im Datensatz absolute Zahlen der Arbeitslosen vor: 2015 waren es 2.210, 2019 sank die Zahl auf 170, ehe sie 2023 wieder auf 1.359 anstieg. Die zeitliche Entwicklung zeigt damit eine deutliche Verschlechterung in den letzten Jahren.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 wird der Landkreis Harz, zu dem Halberstadt als Kreisstadt gehört, im Gesamtindex mit Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Demografie-Index mit Rang 395 ab. Im Arbeitsmarkt-Index (Rang 333) und im Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 304) ist die Position ebenfalls schwach. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 314 leicht über dem Median, der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 374 am unteren Ende. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis Harz, nicht ausschließlich für die Stadt Halberstadt.
Hochschulen sind in Halberstadt nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Halberstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Halberstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 5,41 €/m² |
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Halberstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 730 €/m² |
| 2019 | 909 €/m² |
| 2020 | 989 €/m² |
| 2021 | 1.286 €/m² |
| 2022 | 1.363 €/m² |
| 2023 | 1.139 €/m² |
| 2024 | 1.387 €/m² |
| 2025 | 1.589 €/m² |
| 2026 | 1.445 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Halberstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,84 % |
| 2019 | 7,15 % |
| 2020 | 6,64 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 6,17 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Halberstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 43.768 Einwohner |
| 2016 | 42.980 Einwohner |
| 2017 | 40.871 Einwohner |
| 2018 | 40.256 Einwohner |
| 2019 | 40.329 Einwohner |
| 2020 | 39.221 Einwohner |
| 2021 | 38.682 Einwohner |
| 2022 | 40.457 Einwohner |
| 2023 | 40.069 Einwohner |
| 2024 | 40.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Halberstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,73 % |
| 2016 | 5,69 % |
| 2017 | 6,05 % |
| 2018 | 7,06 % |
| 2019 | 6,12 % |
| 2020 | 7,04 % |
| 2021 | 6,74 % |
| 2022 | 5,74 % |
| 2023 | 5,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Halberstadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Halberstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Halberstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Halberstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Halberstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harsleben / Harschlewe | 7,75 €/m² |
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Quedlinburg | 7,29 €/m² |
| Blankenburg (Harz) | 6,87 €/m² |
| Gröningen | 6,29 €/m² |
| Halberstadt | 6,28 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
| Groß Quenstedt | 5,65 €/m² |
| Schwanebeck | 5,49 €/m² |
| Huy | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Halberstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Halberstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwanebeck | 11,05 % |
| Huy | 9,37 % |
| Groß Quenstedt | 8,72 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Gröningen | 7,89 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Harsleben / Harschlewe | 7,02 % |
| Blankenburg (Harz) | 6,94 % |
| Halberstadt | 5,79 % |
| Quedlinburg | 4,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harsleben / Harschlewe | 4,7 km | 38829 | 7,75 € | 1.326 € | 7,02 % |
| Groß Quenstedt | 5,8 km | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Wegeleben, Stadt | 8,8 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
| Schwanebeck, Stadt | 9,4 km | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Huy | 10,0 km | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Gröningen, Stadt | 12,6 km | 39397 | 6,29 € | 956 € | 7,89 % |
| Ditfurt | 12,7 km | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Quedlinburg, Welterbestadt | 13,3 km | 06484 | 7,29 € | 1.835 € | 4,77 % |
| Blankenburg (Harz), Stadt | 13,3 km | 38889 | 6,87 € | 1.187 € | 6,94 % |
Wo liegt Halberstadt?
Lage
Halberstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Halberstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.302 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 40.069 |
| Einwohner je km² | 280 |
| Fläche (km²) | 143,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,8961, 11,0473 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Halberstadt
Was kostet eine Wohnung in Halberstadt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Halberstadt liegt bei 6,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.302 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Harz-Kreises (6,59 Euro bzw. 1.106 Euro) und deutlich unter dem bundesweiten Niveau (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Halberstadt entwickelt?
Die Kaufpreise in Halberstadt sind seit 2018 stark gestiegen: von 730 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.445 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 8,9 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich deutlich ruhiger und stiegen im selben Zeitraum von 5,38 auf 5,71 Euro pro Quadratmeter (0,75 Prozent pro Jahr). Die Kaufpreissteigerungen liegen damit weit über den Mietentwicklungsraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Halberstadt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,79 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Harz-Kreises (7,83 Prozent) sowie des Landes Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,29 und liegt damit über dem Kreis- (13,70) und Landesdurchschnitt (14,11), was ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 21,56, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Halberstadt?
Die Einwohnerzahl in Halberstadt ist seit 2015 rückläufig: Von 43.768 im Jahr 2015 auf 40.069 im Jahr 2024, einem Verlust von rund 8,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 280 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, was sich langfristig auf die Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt auswirken kann.
Wie ist die wirtschaftliche Lage und Zukunftsperspektive von Halberstadt?
Halberstadt liegt im Harz-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 374 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Die Teilindizes zeigen ähnliche Schwächen: Rang 314 bei Dynamik, Rang 376 bei Stärke. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Halberstadt ist eine Stadt ohne eigene Hochschule und hat eine Fläche von 143,27 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Halberstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Halberstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Halberstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |