Hedersleben
Hedersleben (PLZ 06458) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.299 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,01 € pro m², der Kaufpreis bei 797 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hedersleben über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 5,79 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Selke-Aue, Ditfurt und Wegeleben an.
Immobilienpreise in Hedersleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hedersleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hedersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,90 €/m² |
| 2023 | 3,57 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 6,24 €/m² |
| 2026 | 5,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hedersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 797 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hedersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 8,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hedersleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.353 Einwohner |
| 2016 | 1.343 Einwohner |
| 2017 | 1.333 Einwohner |
| 2018 | 1.322 Einwohner |
| 2019 | 1.320 Einwohner |
| 2020 | 1.314 Einwohner |
| 2021 | 1.306 Einwohner |
| 2022 | 1.317 Einwohner |
| 2023 | 1.299 Einwohner |
| 2024 | 1.299 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hedersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,17 % |
| 2016 | 6,79 % |
| 2017 | 6,10 % |
| 2018 | 5,95 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Hedersleben liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Hedersleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hedersleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hedersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hedersleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Harsleben / Harschlewe | 7,75 €/m² |
| Quedlinburg | 7,29 €/m² |
| Seeland | 6,42 €/m² |
| Gröningen | 6,29 €/m² |
| Hedersleben | 6,01 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
| Groß Quenstedt | 5,65 €/m² |
| Kroppenstedt | 5,64 €/m² |
| Selke-Aue | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hedersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hedersleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedersleben | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 8,72 % |
| Seeland | 8,66 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Gröningen | 7,89 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Selke-Aue | 7,36 % |
| Harsleben / Harschlewe | 7,02 % |
| Quedlinburg | 4,77 % |
| Kroppenstedt | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Selke-Aue | 2,3 km | 06458 | 5,54 € | 903 € | 7,36 % |
| Ditfurt | 5,0 km | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Wegeleben, Stadt | 6,3 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
| Seeland, Stadt | 8,4 km | 06469 | 6,42 € | 889 € | 8,66 % |
| Gröningen, Stadt | 9,0 km | 39397 | 6,29 € | 956 € | 7,89 % |
| Kroppenstedt, Stadt | 10,1 km | 39397 | 5,64 € | 1.953 € | 3,46 % |
| Harsleben / Harschlewe | 10,6 km | 38829 | 7,75 € | 1.326 € | 7,02 % |
| Quedlinburg, Welterbestadt | 11,0 km | 06484 | 7,29 € | 1.835 € | 4,77 % |
| Groß Quenstedt | 12,6 km | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
Wo liegt Hedersleben?
Lage
Hedersleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hedersleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 797 € |
| Bruttomietrendite | 9,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 1.299 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,8582, 11,2544 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hedersleben
Was kostet eine Wohnung in Hedersleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hedersleben liegt bei 6,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 421 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 797 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 55.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Hedersleben?
Die Bruttomietrendite in Hedersleben beträgt 9,04 %, der Kaufpreisfaktor 11,1 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hedersleben über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hedersleben entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hedersleben von 5,51 € auf 5,79 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hedersleben im Vergleich zum Kreis Harz ab?
Die Bruttomietrendite in Hedersleben liegt bei 9,04 %, der Durchschnitt im Kreis Harz bei 7,83 %. Hedersleben liegt damit 1,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hedersleben?
Hedersleben hat 1.299 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Ballenstedt, Stadt | 06493 | 6,59 € | 1.023 € | 7,74 % |