Ditfurt
Ditfurt (PLZ 06484) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.432 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ditfurt über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hedersleben, Selke-Aue und Quedlinburg an.
Immobilienpreise in Ditfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ditfurt
Ditfurt im Landkreis Harz bietet einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 8,05 Prozent, bei Angebotsmieten von 7,75 Euro pro Quadratmeter und Kaufpreisen von 1.156 Euro pro Quadratmeter. Der Markt ist volatil, die Bevölkerung schrumpft, der Landkreis Harz gehört zu den strukturschwächsten Kreisen Deutschlands. Im regionalen Vergleich weist Ditfurt die höchsten Mieten bei moderaten Kaufpreisen auf.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderaten Kaufpreisen
Ditfurt liegt im Nordosten des Landkreises Harz, etwa sieben Kilometer nordöstlich von Quedlinburg, und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 8,05 Prozent auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 7,75 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis Harz: 6,59 Euro, Sachsen-Anhalt: 6,40 Euro), während der Angebotskaufpreis von 1.156 Euro je Quadratmeter nur knapp über dem Kreis- und Landesmittel (jeweils rund 1.100 Euro) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,43 und unterliegt damit sowohl dem Kreiswert von 13,70 als auch dem Landeswert von 14,11. Im bundesweiten Vergleich schneidet Ditfurt unterschiedlich ab: Die Miete liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis hingegen nur bei knapp der Hälfte des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Die Rendite von 8,05 Prozent liegt damit weit über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent und positioniert Ditfurt im Rendite-Perzentil von 61,5 Prozent innerhalb Sachsen-Anhalts.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Kaufpreisanstieg
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Ditfurt verläuft deutlich volatiler als in den meisten deutschen Mittelstädten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 stark: Von 5,00 Euro im Jahr 2018 stieg sie bis 2021 auf 7,97 Euro, fiel 2022 auf 5,86 Euro zurück, erreichte 2023 mit 8,49 Euro einen neuen Höchststand und sank 2026 auf 6,92 Euro. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,75 Euro liegt damit über dem Zeitreihenwert für 2026, was auf eine Erholung oder eine unterschiedliche Datenerfassung hindeuten könnte. Der Kaufpreis verdreifachte sich in diesem Zeitraum von 704,55 Euro im Jahr 2018 auf 1.483,24 Euro im Jahr 2025, bevor er auf den aktuellen Wert von 1.156 Euro sank. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 11,22 Prozent, der Miet-CAGR 4,15 Prozent. Diese Entwicklung zeigt, dass der Kaufpreisanstieg die Mietentwicklung deutlich überholt hat – was den aktuellen Kaufpreisfaktor von 12,43 erklärt und die Rendite von 8,05 Prozent ermöglicht. Die starke Volatilität in beiden Reihen ist für einen ländlichen Ort mit geringem Angebot untypisch und deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei stabiler Beschäftigung
Die Bevölkerung Ditfurts ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.544 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.432 im Jahr 2024, einem Rückgang von 7,25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner je Quadratkilometer. Parallel dazu hat sich die Arbeitslosenquote von 5,96 Prozent im Jahr 2015 auf 4,16 Prozent im Jahr 2023 verbessert, wobei sie 2020 einen vorübergehenden Anstieg auf 4,49 Prozent verzeichnete. Der Rückgang der Einwohnerzahl steht im Widerspruch zur sinkenden Arbeitslosenquote – ein Muster, das in ländlichen Räumen Sachsen-Anhalts typisch ist: Weniger Menschen leben vor Ort, aber ein größerer Anteil davon ist erwerbsfähig, während ältere Menschen abwandern oder versterben. Die Arbeitslosenquote von 4,16 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt und entspricht dem Niveau des Landkreises Harz.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Landkreis mit historischer Infrastruktur
Der Landkreis Harz, dem Ditfurt angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Teilindex Demografie mit Rang 395 ab, gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage (Rang 304) und Wettbewerb und Innovation (Rang 374). Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 333 ebenfalls im unteren Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 314 am besten abschneidet. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen Ditfurt steht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Infrastruktur – die Eisenbahnverbindung Halberstadt–Thale, die seit 1862 in Betrieb ist – und der Ditfurter See, der zwischen 1975 und 1998 durch Kiesabbau entstanden ist und eine Fläche von etwa 32 Hektar aufweist, sind die wichtigsten standörtlichen Merkmale. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und verfügt über 2.200 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche.
Regionale Einordnung: Ditfurt im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12,5 Kilometer hebt sich Ditfurt vor allem durch seine hohe Angebotsmiete und die hohe Rendite hervor. Hedersleben (5 km) weist mit 9,04 Prozent die höchste Rendite auf, jedoch bei einer deutlich niedrigeren Miete von 6,01 Euro und einem Kaufpreis von 797 Euro. Quedlinburg (6,1 km) liegt mit 4,77 Prozent Rendite am unteren Ende – verursacht durch den mit 1.835 Euro deutlich höheren Kaufpreis, der mehr als doppelt so hoch ist wie in Ditfurt. Ditfurts Miete von 7,75 Euro ist die höchste unter allen Nachbarorten (gemeinsam mit Harsleben, das jedoch einen höheren Kaufpreis von 1.326 Euro aufweist). Dieser Befund zeigt, dass Ditfurt im regionalen Vergleich einen Markt mit relativ hohen Mieten bei moderaten Kaufpreisen darstellt – eine Konstellation, die die hohe Rendite erklärt und den Ort von den größeren Nachbarstädten abgrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ditfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ditfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,37 €/m² |
| 2020 | 6,44 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 5,86 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ditfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 705 €/m² |
| 2023 | 893 €/m² |
| 2025 | 1.483 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ditfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 % |
| 2023 | 11,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ditfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.544 Einwohner |
| 2016 | 1.530 Einwohner |
| 2017 | 1.492 Einwohner |
| 2018 | 1.505 Einwohner |
| 2019 | 1.480 Einwohner |
| 2020 | 1.462 Einwohner |
| 2021 | 1.470 Einwohner |
| 2022 | 1.463 Einwohner |
| 2023 | 1.432 Einwohner |
| 2024 | 1.432 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ditfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,96 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 4,62 % |
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 4,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Ditfurt liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Ditfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ditfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ditfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ditfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Harsleben / Harschlewe | 7,75 €/m² |
| Quedlinburg | 7,29 €/m² |
| Ballenstedt | 6,59 €/m² |
| Seeland | 6,42 €/m² |
| Gröningen | 6,29 €/m² |
| Hedersleben | 6,01 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
| Groß Quenstedt | 5,65 €/m² |
| Selke-Aue | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ditfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ditfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hedersleben | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 8,72 % |
| Seeland | 8,66 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Gröningen | 7,89 % |
| Ballenstedt | 7,74 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Selke-Aue | 7,36 % |
| Harsleben / Harschlewe | 7,02 % |
| Quedlinburg | 4,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hedersleben | 5,0 km | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Selke-Aue | 5,2 km | 06458 | 5,54 € | 903 € | 7,36 % |
| Quedlinburg, Welterbestadt | 6,1 km | 06484 | 7,29 € | 1.835 € | 4,77 % |
| Wegeleben, Stadt | 6,3 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
| Harsleben / Harschlewe | 8,0 km | 38829 | 7,75 € | 1.326 € | 7,02 % |
| Seeland, Stadt | 9,9 km | 06469 | 6,42 € | 889 € | 8,66 % |
| Gröningen, Stadt | 11,9 km | 39397 | 6,29 € | 956 € | 7,89 % |
| Ballenstedt, Stadt | 12,5 km | 06493 | 6,59 € | 1.023 € | 7,74 % |
| Groß Quenstedt | 12,5 km | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
Wo liegt Ditfurt?
Lage
Ditfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ditfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.156 € |
| Bruttomietrendite | 8,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 1.432 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,8299, 11,1977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ditfurt
Was kostet eine Wohnung in Ditfurt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ditfurt liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.156 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Harz (6,59 Euro/m² Miete, 1.106 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro/m² Miete, 1.095 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis jedoch deutlich höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ditfurt entwickelt?
Die Miete in Ditfurt ist von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 7,75 Euro/m² gestiegen, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 4,15 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 704,55 Euro/m² (2018) auf 1.156 Euro/m² heute, was einem jährlichen Wachstum von 11,22 Prozent entspricht. Dabei erreichte der Kaufpreis 2025 mit 1.483 Euro/m² einen vorläufigen Höhepunkt und ist seither wieder gesunken. Die Mietwerte schwankten dabei stark – 2022 gab es einen Einbruch auf 5,86 Euro/m², bevor sie 2023 mit 8,49 Euro/m² einen neuen Spitzenwert erreichten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ditfurt?
Die Bruttomietrendite in Ditfurt beträgt 8,05 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Harz (7,83 Prozent) sowie über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (7,78 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 61,47 im Bundesland liegt Ditfurt besser als rund 61 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,43 und liegt damit unter dem Kreiswert von 13,70 sowie dem Landeswert von 14,11 – ein niedrigerer Faktor bedeutet ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ditfurt?
Die Einwohnerzahl in Ditfurt ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 1.544 auf 1.432 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 7,25 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote hat sich in diesem Zeitraum jedoch verbessert und ist von 6,0 Prozent (2015) auf 3,8 Prozent (2023) gefallen, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Wie schneidet Ditfurt im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Ditfurt gibt es deutliche Preisunterschiede: Quedlinburg mit 1.835 Euro/m² Kaufpreis und einer Rendite von nur 4,77 Prozent ist deutlich teurer, während Hedersleben mit 797 Euro/m² und 9,04 Prozent Rendite günstiger ist. Ditfurt liegt mit 1.156 Euro/m² Kaufpreis und 8,05 Prozent Rendite dazwischen. Die Nachbargemeinden sind überwiegend kleiner und liegen zwischen fünf und zwölf Kilometern Entfernung.
Woher stammen die Daten zu Ditfurt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ditfurt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ditfurt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ballenstedt, Stadt | 06493 | 6,59 € | 1.023 € | 7,74 % |