Selke-Aue
Selke-Aue (PLZ 06458) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.341 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,54 € pro m², der Kaufpreis bei 903 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selke-Aue über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 5,51 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hedersleben, Ditfurt und Seeland an.
Immobilienpreise in Selke-Aue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standort Selke-Aue
Selke-Aue ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harz mit niedrigen Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite und anhaltendem Bevölkerungsrückgang. Der Standort profitiert von günstigen Kaufpreisen, leidet aber unter strukturellen Schwächen: Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas weit hinten, besonders in den Bereichen Demografie und Wettbewerb. Die Arbeitslosenquote liegt stabil bei über 5 %, die Bevölkerung ist seit 2015 um über 6 % gesunken.
Marktüberblick: Günstig, aber strukturell schwach
Selke-Aue ist eine Gemeinde im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt mit rund 1.340 Einwohnern auf 36,8 km². Die Gemeinde wurde 2010 aus den bis dahin selbständigen Orten Hausneindorf, Wedderstedt und Heteborn gebildet und gehört zur Verbandsgemeinde Vorharz. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 5,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 903 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 6,59 €/m², Kaufpreis 1.106 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 7,36 % und liegt damit im unteren Mittelfeld der 218 vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt (Perzentilrang 47,7). Der Kaufpreisfaktor von 13,59 entspricht dem Kreisdurchschnitt (13,70) und liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (14,11).
Preise und Entwicklung: Volatilität bei der Miete, stabiler Kaufmarkt
Die Mietpreise in Selke-Aue zeigen eine starke Schwankungsbreite: Zwischen 2018 und 2026 bewegen sie sich zwischen 4,06 €/m² (2019) und 6,64 €/m² (2022). Der aktuelle Wert von 5,51 €/m² (2026) liegt knapp unter dem Vorjahreswert von 5,67 €/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 1,43 % über den gesamten Zeitraum ist vor dem Hintergrund dieser Volatilität zu sehen – sie maskiert einen tiefen Einbruch 2019 und einen sprunghaften Anstieg 2022. Ein Kaufpreiswert ist nur für 2025 aus der Zeitreihe verfügbar (818 €/m²); der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 903 €/m², was auf eine gestiegene Angebotspreislage seit 2025 hindeutet. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich rückläufig: Von 1.435 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.341 im Jahr 2024, einem Rückgang von 6,55 %. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.341 Einwohnern.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber im regionalen Muster
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Selke-Aue ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,54 €/m² liegt unter allen acht benachbarten Orten – nur Kroppenstedt (5,64 €/m²) kommt nahe heran. Der Kaufpreis von 903 €/m² liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn: deutlich unter Quedlinburg (1.835 €/m²) und Kroppenstedt (1.953 €/m²), aber über Hedersleben (797 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,36 % liegt damit im unteren Bereich der Nachbarn, da die niedrige Miete den Kaufpreis nicht kompensiert. Hedersleben weist mit 9,04 % die höchste Rendite auf, Quedlinburg mit 4,77 % die niedrigste. Die Arbeitslosenquote von 5,37 % (2023) hat sich seit 2018 (3,94 %) leicht erhöht und liegt damit über dem Vor-Corona-Niveau. Im Vergleich zum Kreis Harz (durchschnittliche Mietrendite 7,83 %) liegt Selke-Aue darunter.
Standortfaktoren: Demografischer Druck und strukturelle Schwäche
Der Landkreis Harz, zu dem Selke-Aue gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 374 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist die Bewertung im Teilindex Demografie (Platz 395), was den anhaltenden Bevölkerungsrückgang in Selke-Aue bestätigt. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Platz 374 weit hinten. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Platz 304) ist vergleichsweise besser, spiegelt aber nicht die lokale Wirtschaftskraft wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Kombination aus sinkender Bevölkerung, schwacher demografischer Perspektive und fehlenden Bildungsinfrastrukturen geht einher mit einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Preise und begrenzte Nachfrage geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selke-Aue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selke-Aue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 4,06 €/m² |
| 2020 | 4,92 €/m² |
| 2021 | 4,10 €/m² |
| 2022 | 6,64 €/m² |
| 2023 | 5,21 €/m² |
| 2024 | 4,98 €/m² |
| 2025 | 5,67 €/m² |
| 2026 | 5,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selke-Aue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 818 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selke-Aue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 8,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selke-Aue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.435 Einwohner |
| 2016 | 1.423 Einwohner |
| 2017 | 1.416 Einwohner |
| 2018 | 1.389 Einwohner |
| 2019 | 1.391 Einwohner |
| 2020 | 1.392 Einwohner |
| 2021 | 1.381 Einwohner |
| 2022 | 1.337 Einwohner |
| 2023 | 1.341 Einwohner |
| 2024 | 1.341 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selke-Aue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,89 % |
| 2016 | 37,11 % |
| 2017 | 4,62 % |
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 5,37 % |
| 2023 | 5,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Selke-Aue liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Selke-Aue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selke-Aue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selke-Aue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selke-Aue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ditfurt | 7,75 €/m² |
| Harsleben / Harschlewe | 7,75 €/m² |
| Quedlinburg | 7,29 €/m² |
| Seeland | 6,42 €/m² |
| Gröningen | 6,29 €/m² |
| Falkenstein/Harz | 6,11 €/m² |
| Hedersleben | 6,01 €/m² |
| Wegeleben | 5,98 €/m² |
| Kroppenstedt | 5,64 €/m² |
| Selke-Aue | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selke-Aue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selke-Aue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Falkenstein/Harz | 10,51 % |
| Hedersleben | 9,04 % |
| Seeland | 8,66 % |
| Ditfurt | 8,05 % |
| Gröningen | 7,89 % |
| Wegeleben | 7,71 % |
| Selke-Aue | 7,36 % |
| Harsleben / Harschlewe | 7,02 % |
| Quedlinburg | 4,77 % |
| Kroppenstedt | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hedersleben | 2,3 km | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Ditfurt | 5,2 km | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |
| Seeland, Stadt | 6,1 km | 06469 | 6,42 € | 889 € | 8,66 % |
| Wegeleben, Stadt | 8,4 km | 38828 | 5,98 € | 931 € | 7,71 % |
| Quedlinburg, Welterbestadt | 10,8 km | 06484 | 7,29 € | 1.835 € | 4,77 % |
| Gröningen, Stadt | 11,3 km | 39397 | 6,29 € | 956 € | 7,89 % |
| Kroppenstedt, Stadt | 11,6 km | 39397 | 5,64 € | 1.953 € | 3,46 % |
| Harsleben / Harschlewe | 12,2 km | 38829 | 7,75 € | 1.326 € | 7,02 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 13,0 km | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
Wo liegt Selke-Aue?
Lage
Selke-Aue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selke-Aue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 903 € |
| Bruttomietrendite | 7,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 1.341 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,8402, 11,2717 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selke-Aue
Was kostet eine Wohnung in Selke-Aue?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Selke-Aue liegt bei 5,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 903 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Harz (6,59 Euro/m² Miete, 1.105,70 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Sachsen-Anhalt-Durchschnitt (6,40 Euro/m² Miete, 1.095,17 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.408,80 Euro/m² Kaufpreis noch einmal deutlich höher.
Wie haben sich die Mieten in Selke-Aue entwickelt?
Die Mieten in Selke-Aue schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 4,92 Euro/m² im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 4,06 Euro/m² zurück, stiegen 2022 auf einen Spitzenwert von 6,64 Euro/m² und lagen 2026 bei 5,51 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Entwicklung (CAGR) beträgt 1,43 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Selke-Aue?
Die Bruttomietrendite in Selke-Aue beträgt 7,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,59. Im Vergleich zum Landkreis Harz (7,83 Prozent Rendite, Faktor 13,70) und zu Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent Rendite, Faktor 14,11) liegt Selke-Aue bei der Rendite leicht darunter. Der Perzentilrang von 47,7 bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Selke-Aue?
Die Einwohnerzahl in Selke-Aue ist seit 2015 rückläufig: Von 1.435 im Jahr 2015 auf 1.341 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 6,55 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43 Prozent.
Wie schneidet Selke-Aue im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Harz, zu dem Selke-Aue gehört, auf Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 395), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 304 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Selke-Aue?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Selke-Aue sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Selke-Aue führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |