Wernigerode, Stadt
Wernigerode (PLZ 38855) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 31.943 Einwohner auf 170,5 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wernigerode über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 9,32 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberharz am Brocken, Ilsenburg (Harz) und Nordharz an.
Immobilienpreise in Wernigerode im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wernigerode entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wernigerode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 8,34 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wernigerode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.891 €/m² |
| 2019 | 2.045 €/m² |
| 2020 | 2.936 €/m² |
| 2021 | 2.096 €/m² |
| 2022 | 1.770 €/m² |
| 2023 | 2.069 €/m² |
| 2024 | 2.690 €/m² |
| 2025 | 2.754 €/m² |
| 2026 | 1.924 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wernigerode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 5,65 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wernigerode
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.108 Einwohner |
| 2016 | 32.911 Einwohner |
| 2017 | 32.837 Einwohner |
| 2018 | 32.733 Einwohner |
| 2019 | 32.534 Einwohner |
| 2020 | 32.181 Einwohner |
| 2021 | 32.027 Einwohner |
| 2022 | 32.024 Einwohner |
| 2023 | 31.943 Einwohner |
| 2024 | 31.943 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wernigerode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 20,08 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 19,70 % |
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wernigerode liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wernigerode im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wernigerode ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wernigerode ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wernigerode
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernigerode | 8,57 €/m² |
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Braunlage | 7,46 €/m² |
| Blankenburg (Harz) | 6,87 €/m² |
| Thale | 6,83 €/m² |
| Nordharz | 6,59 €/m² |
| Halberstadt | 6,28 €/m² |
| Oberharz am Brocken | 6,25 €/m² |
| Osterwieck | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wernigerode ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wernigerode
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberharz am Brocken | 10,12 % |
| Thale | 7,64 % |
| Braunlage | 7,36 % |
| Blankenburg (Harz) | 6,94 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Nordharz | 6,11 % |
| Halberstadt | 5,79 % |
| Osterwieck | 5,75 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
| Wernigerode | 4,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberharz am Brocken, Stadt | 7,3 km | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 8,0 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
| Nordharz | 9,8 km | 38871 | 6,59 € | 1.295 € | 6,11 % |
| Blankenburg (Harz), Stadt | 12,5 km | 38889 | 6,87 € | 1.187 € | 6,94 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 16,2 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Osterwieck, Stadt | 16,2 km | 38835 | 6,15 € | 1.284 € | 5,75 % |
| Braunlage, Stadt | 16,8 km | 38700 | 7,46 € | 1.216 € | 7,36 % |
| Halberstadt, Stadt | 19,3 km | 38820 | 6,28 € | 1.302 € | 5,79 % |
| Thale, Stadt | 20,1 km | 06502 | 6,83 € | 1.073 € | 7,64 % |
Wo liegt Wernigerode?
Lage
Wernigerode auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule HarzFriedrichstraße 57–59, 38855 Wernigerode
Alle Kennzahlen zu Wernigerode
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.145 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 31.943 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 170,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,8345, 10,7843 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wernigerode
Was kostet eine Wohnung in Wernigerode?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wernigerode liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.145 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Wernigerode?
Die Bruttomietrendite in Wernigerode beträgt 4,80 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wernigerode über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wernigerode entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wernigerode von 7,17 € auf 9,32 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wernigerode im Vergleich zum Kreis Harz ab?
Die Bruttomietrendite in Wernigerode liegt bei 4,80 %, der Durchschnitt im Kreis Harz bei 7,83 %. Wernigerode liegt damit 3,03 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wernigerode?
Wernigerode hat 31.943 Einwohner bei 187 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |