Wernigerode, Stadt
Wernigerode (PLZ 38855) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 31.943 Einwohner auf 170,5 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wernigerode über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 9,32 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberharz am Brocken, Ilsenburg (Harz) und Nordharz an.
Immobilienpreise in Wernigerode im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wernigerode, Stadt
Wernigerode im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt) weist mit 8,57 €/m² Angebotsmiete und 2.145 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte im regionalen Vergleich auf. Die Mietpreise sind seit 2018 um 30 % gestiegen, während die Kaufpreise volatil schwanken. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,5 % gesunken. Der Landkreis Harz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 374 von 400 Kreisen einen der hinteren Plätze. Die Hochschule Harz ist vor Ort vertreten.
Marktüberblick
Wernigerode ist eine Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt mit rund 31.943 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 170,5 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Nordharz und ist über die Bundesautobahn 36 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die aktuellen Angebotsmiete beträgt 8,57 €/m², der Angebotskaufpreis 2.145 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,85.
Im Vergleich zum Landkreis Harz (Ø Miete: 6,59 €/m², Ø Kaufpreis: 1.106 €/m²) und zum Land Sachsen-Anhalt (Ø Miete: 6,40 €/m², Ø Kaufpreis: 1.095 €/m²) liegen die Wernigeroder Werte deutlich darüber. Bundesweit liegt die Angebotsmiete knapp unter dem Durchschnitt von 8,92 €/m², der Angebotskaufpreis jedoch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Wernigerode hat seit 2018 eine deutliche Entwicklung genommen. Von 7,17 €/m² (2018) ging sie zunächst leicht zurück auf 6,84 €/m² (2020), stieg dann aber an: 7,30 €/m² (2021), 8,34 €/m² (2022), mit einem leichten Rückgang auf 7,77 €/m² (2023) und 7,66 €/m² (2024). In den Folgejahren setzte sich der Aufwärtstrend fort mit 8,45 €/m² (2025) und 9,32 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,33 %.
Die Kaufpreise zeigen ein volatileres Bild. Von 1.891 €/m² (2018) stiegen sie auf 2.045 €/m² (2019) und erreichten 2020 mit 2.936 €/m² einen ersten Höhepunkt. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.770 €/m² (2022). Ab 2023 erholten sich die Preise wieder auf 2.069 €/m² (2023), 2.690 €/m² (2024) und 2.754 €/m² (2025). Für 2026 wird ein Rückgang auf 1.924 €/m² ausgewiesen. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei nur 0,22 %, was die starke Volatilität widerspiegelt.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 %. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Harz bei 7,83 % und Sachsen-Anhalts bei 7,78 %. Wernigerode liegt damit im unteren Perzentil (6,88 %) der Mietrenditen im Bundesland.
Regionale Einordnung
Die Bevölkerung Wernigerodes ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 kontinuierlich gesunken. Von 33.108 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 31.943 (2024) zurück, was einem Rückgang von 3,5 % entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang von 2018 (32.733) auf 2020 (32.181). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 31.943.
Im regionalen Vergleich liegen die Wernigeroder Miet- und Kaufpreise deutlich über denen der Nachbargemeinden:
- Oberharz am Brocken (7,3 km): 6,25 €/m² Miete, 741 €/m² Kaufpreis, Rendite 10,12 % - Ilsenburg (Harz) (8,0 km): 7,94 €/m² Miete, 1.708 €/m² Kaufpreis, Rendite 5,58 % - Nordharz (9,8 km): 6,59 €/m² Miete, 1.295 €/m² Kaufpreis, Rendite 6,11 % - Blankenburg (Harz) (12,5 km): 6,87 €/m² Miete, 1.187 €/m² Kaufpreis, Rendite 6,94 % - Bad Harzburg (16,2 km): 8,32 €/m² Miete, 1.587 €/m² Kaufpreis, Rendite 6,29 %
Wernigerode weist damit die höchsten Mieten und Kaufpreise im unmittelbaren Umland auf, verbunden mit einer der niedrigsten Bruttomietrenditen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Harz, zu dem Wernigerode gehört, mit einem Gesamtrang von 374 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im unteren Drittel der Bewertungen.
In den Teilindizes zeigt sich folgendes Bild: - Demografie: Rang 395 (sehr schwach) - Wohlstand & Soziale Lage: Rang 304 - Arbeitsmarkt: Rang 333 - Wettbewerb & Innovation: Rang 374 - Dynamik: Rang 314 - Stärke: Rang 376
Die demografische Bewertung auf Rang 395 ist besonders auffällig und korreliert mit dem seit Jahren beobachteten Bevölkerungsrückgang in der Stadt.
Als positiver Standortfaktor ist die Hochschule Harz mit einem Standort in Wernigerode (38855) zu nennen. Sie bietet eine höhere Bildungseinrichtung vor Ort.
Für Wernigerode liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Bewertung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wernigerode entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wernigerode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 8,34 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wernigerode
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.891 €/m² |
| 2019 | 2.045 €/m² |
| 2020 | 2.936 €/m² |
| 2021 | 2.096 €/m² |
| 2022 | 1.770 €/m² |
| 2023 | 2.069 €/m² |
| 2024 | 2.690 €/m² |
| 2025 | 2.754 €/m² |
| 2026 | 1.924 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wernigerode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 5,65 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wernigerode
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.108 Einwohner |
| 2016 | 32.911 Einwohner |
| 2017 | 32.837 Einwohner |
| 2018 | 32.733 Einwohner |
| 2019 | 32.534 Einwohner |
| 2020 | 32.181 Einwohner |
| 2021 | 32.027 Einwohner |
| 2022 | 32.024 Einwohner |
| 2023 | 31.943 Einwohner |
| 2024 | 31.943 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wernigerode
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 20,08 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 19,70 % |
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wernigerode liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wernigerode im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wernigerode ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wernigerode ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wernigerode
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernigerode | 8,57 €/m² |
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Braunlage | 7,46 €/m² |
| Blankenburg (Harz) | 6,87 €/m² |
| Thale | 6,83 €/m² |
| Nordharz | 6,59 €/m² |
| Halberstadt | 6,28 €/m² |
| Oberharz am Brocken | 6,25 €/m² |
| Osterwieck | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wernigerode ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wernigerode
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberharz am Brocken | 10,12 % |
| Thale | 7,64 % |
| Braunlage | 7,36 % |
| Blankenburg (Harz) | 6,94 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Nordharz | 6,11 % |
| Halberstadt | 5,79 % |
| Osterwieck | 5,75 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
| Wernigerode | 4,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberharz am Brocken, Stadt | 7,3 km | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 8,0 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
| Nordharz | 9,8 km | 38871 | 6,59 € | 1.295 € | 6,11 % |
| Blankenburg (Harz), Stadt | 12,5 km | 38889 | 6,87 € | 1.187 € | 6,94 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 16,2 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Osterwieck, Stadt | 16,2 km | 38835 | 6,15 € | 1.284 € | 5,75 % |
| Braunlage, Stadt | 16,8 km | 38700 | 7,46 € | 1.216 € | 7,36 % |
| Halberstadt, Stadt | 19,3 km | 38820 | 6,28 € | 1.302 € | 5,79 % |
| Thale, Stadt | 20,1 km | 06502 | 6,83 € | 1.073 € | 7,64 % |
Wo liegt Wernigerode?
Lage
Wernigerode auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule HarzFriedrichstraße 57–59, 38855 Wernigerode
Alle Kennzahlen zu Wernigerode
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.145 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 31.943 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 170,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,8345, 10,7843 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wernigerode
Was kostet eine Wohnung in Wernigerode?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,57 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.145 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Harz (6,59 Euro bzw. 1.106 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro bzw. 1.095 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis liegt Wernigerode jedoch knapp unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wernigerode entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 7,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,32 Euro im Jahr 2026, mit deutlichen Schwankungen dazwischen. Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Bild: Von 1.891 Euro pro Quadratmeter 2018 kletterten sie 2020 auf einen Höhepunkt von 2.936 Euro, fielen dann auf 1.770 Euro 2022 und stiegen wieder auf 2.754 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 1.924 Euro sanken. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wernigerode?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,85. Beide Kennzahlen sind deutlich schlechter als im Landkreis Harz (7,83 Prozent bzw. 13,70) und in Sachsen-Anhalt insgesamt (7,78 Prozent bzw. 14,11). Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wernigerode?
Die Bevölkerung ist von 33.108 Einwohnern im Jahr 2015 auf 31.943 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Hochschule Harz ist als einzige Hochschule am Ort ansässig.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Wernigerode im Vergleich zu anderen Orten in Sachsen-Anhalt ab?
Mit einem Perzentilrang von 6,88 im Bundesland gehört Wernigerode zu den teuersten Orten in Sachsen-Anhalt. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Wernigerode deutlich über den Preisen in Orten wie Oberharz am Brocken (741 Euro pro Quadratmeter) oder Blankenburg (1.187 Euro), ist aber ähnlich wie Bad Harzburg (1.587 Euro) oder Ilsenburg (1.708 Euro) teurer.
Woher stammen die Daten zu Wernigerode?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wernigerode sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wernigerode führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |