Nordharz
Nordharz (PLZ 38871) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 7.713 Einwohner auf 110,9 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordharz über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 7,05 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterwieck, Ilsenburg (Harz) und Wernigerode an.
Immobilienpreise in Nordharz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordharz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordharz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordharz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.271 €/m² |
| 2019 | 531 €/m² |
| 2020 | 483 €/m² |
| 2021 | 1.071 €/m² |
| 2022 | 1.291 €/m² |
| 2023 | 667 €/m² |
| 2024 | 1.038 €/m² |
| 2025 | 1.566 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordharz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 11,79 % |
| 2020 | 11,64 % |
| 2021 | 5,71 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 13,08 % |
| 2024 | 7,33 % |
| 2025 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordharz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.867 Einwohner |
| 2016 | 7.912 Einwohner |
| 2017 | 7.894 Einwohner |
| 2018 | 7.860 Einwohner |
| 2019 | 7.781 Einwohner |
| 2020 | 7.783 Einwohner |
| 2021 | 7.783 Einwohner |
| 2022 | 7.784 Einwohner |
| 2023 | 7.713 Einwohner |
| 2024 | 7.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordharz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Nordharz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Nordharz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordharz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordharz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordharz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernigerode | 8,57 €/m² |
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Winnigstedt | 6,64 €/m² |
| Nordharz | 6,59 €/m² |
| Oberharz am Brocken | 6,25 €/m² |
| Osterwieck | 6,15 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
| Huy | 5,42 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordharz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordharz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winnigstedt | 12,62 % |
| Oberharz am Brocken | 10,12 % |
| Huy | 9,37 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Nordharz | 6,11 % |
| Roklum | 5,84 % |
| Osterwieck | 5,75 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
| Wernigerode | 4,80 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterwieck, Stadt | 6,7 km | 38835 | 6,15 € | 1.284 € | 5,75 % |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 8,1 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
| Wernigerode, Stadt | 9,8 km | 38855 | 8,57 € | 2.145 € | 4,80 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 14,3 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Winnigstedt | 16,0 km | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Roklum | 16,1 km | 38325 | 4,40 € | 904 € | 5,84 % |
| Huy | 16,5 km | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedeper | 16,9 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 17,2 km | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
Wo liegt Nordharz?
Lage
Nordharz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordharz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.295 € |
| Bruttomietrendite | 6,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 7.713 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 110,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,9213, 10,7572 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordharz
Was kostet eine Wohnung in Nordharz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordharz liegt bei 6,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 461 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.295 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordharz?
Die Bruttomietrendite in Nordharz beträgt 6,11 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordharz über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordharz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordharz von 5,79 € auf 7,05 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Nordharz im Vergleich zum Kreis Harz ab?
Die Bruttomietrendite in Nordharz liegt bei 6,11 %, der Durchschnitt im Kreis Harz bei 7,83 %. Nordharz liegt damit 1,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nordharz?
Nordharz hat 7.713 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |