Nordharz
Nordharz (PLZ 38871) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 7.713 Einwohner auf 110,9 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordharz über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 7,05 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterwieck, Ilsenburg (Harz) und Wernigerode an.
Immobilienpreise in Nordharz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nordharz
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Nordharz (Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt). Die Gemeinde mit 7.713 Einwohnern bietet Angebotsmieten von 6,59 €/m² und Kaufpreise von 1.295 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 16,37 liegt über dem Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 6,11 % darunter. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosigkeit steigt. Der Landkreis Harz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Nordharz ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harz mit 7.713 Einwohnern auf 110,85 km². Die Gemeinde umfasst acht Ortschaften – Abbenrode, Danstedt, Heudeber, Langeln, Schmatzfeld, Stapelburg, Veckenstedt und Wasserleben – und wurde 2010 im Rahmen der Gemeindegebietsreform gebildet. Der Verwaltungssitz befindet sich in Veckenstedt. Die Lage im Harzvorland mit Anschluss an die A 36 und die B 244 prägt die Infrastruktur des ländlichen Raums.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten Inserate eine Angebotsmiete von 6,59 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.295 Euro je Quadratmeter. Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,37, die Bruttomietrendite 6,11 Prozent.
Die aktuellen Werte weichen von den Jahresdurchschnittswerten der Zeitreihe ab: Die Miete lag 2026 bei 7,05 Euro, der Kaufpreis 2025 bei 1.566 Euro. Diese Diskrepanz zeigt, dass die aktuellen Inserate unter dem Jahresdurchschnitt liegen – ein Hinweis auf eine dynamische Marktentwicklung, bei der Stichtagswerte und Jahresmittel nicht übereinstimmen.
Preisentwicklung und Rendite
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,49 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 4,69 Euro im Jahr 2020 folgte ein Anstieg auf 7,27 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rücksetzer auf 6,34 Euro im Jahr 2024. Der Wert von 7,05 Euro im Jahr 2026 liegt damit deutlich über dem Startwert von 5,79 Euro im Jahr 2018.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Der CAGR von 3,02 Prozent überdeckt starke Schwankungen: Von 1.271 Euro im Jahr 2018 fiel der Preis 2020 auf 483 Euro, stieg 2021 auf 1.071 Euro, brach 2023 auf 667 Euro ein und erreichte 2025 mit 1.566 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die großen Ausschläge – etwa der Unterschied zwischen 483 und 1.071 Euro in zwei Jahren – deuten auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Der Kaufpreisfaktor von 16,37 ist höher als der des Landkreises Harz (13,70) und des Bundeslands Sachsen-Anhalt (14,11). Das bedeutet, dass Käufer hier im Verhältnis zur Miete mehr zahlen als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 6,11 Prozent liegt damit unter dem Kreis- (7,83 Prozent) und Landesdurchschnitt (7,78 Prozent).
Demografie und wirtschaftlicher Kontext
Die Einwohnerzahl Nordharz ist seit 2015 rückläufig: Von 7.867 im Jahr 2015 auf 7.713 im Jahr 2024, einem Verlust von knapp zwei Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer, was für ländliche Verhältnisse im Harzvorland typisch ist.
Die Arbeitslosenquote stieg von 11,9 Prozent im Jahr 2015 auf 14,1 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg korrespondiert mit der schwachen Bewertung des Landkreises Harz im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Mit Rang 333 von rund 400 Kreisen im Index Arbeitsmarkt und Rang 304 im Index Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis im unteren Drittel. Der Gesamtindex rangiert auf Platz 374, der Demografie-Index auf Platz 395 – beide Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung und die wirtschaftlichen Kennzahlen stehen im Muster ländlicher Räume mit Bevölkerungsrückgang und eingeschränktem Arbeitsmarkt.
Lage und regionale Einordnung
Nordharz liegt im Harzvorland und teilweise im Naturpark Harz. Durch das Gemeindegebiet fließen die Flüsse Ecker und Ilse. Die A 36 und die B 244 verbinden die Gemeinde mit dem überregionalen Straßennetz. In Stapelburg bestand ein Haltepunkt der Bahnstrecke Heudeber-Danstedt–Bad Harzburg; der Personenverkehr wurde 1995 eingestellt. Der Abschnitt der Strecke zwischen Stapelburg und Bad Harzburg ist abgebaut und entwidmet.
Im regionalen Vergleich liegen die Mietpreise Nordharz knapp über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro), deutlich unter denen der größeren Nachbarstädte wie Wernigerode (8,57 Euro) oder Ilsenburg (7,94 Euro). Die Kaufpreise mit 1.295 Euro je Quadratmeter liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter denen von Wernigerode (2.145 Euro) und Ilsenburg (1.708 Euro).
Die Kombination aus moderaten Mieten, relativ hohen Kaufpreisen und einer niedrigeren Rendite als im Umland kennzeichnet Nordharz als einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zur Miethöhe über dem regionalen Mittel liegen. Die Nachbargemeinde Winnigstedt zeigt mit 631 Euro Kaufpreis und 12,62 Prozent Rendite ein anderes Extrem – ein Hinweis auf die große interne Spannbreite innerhalb des Landkreises Harz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordharz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordharz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordharz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.271 €/m² |
| 2019 | 531 €/m² |
| 2020 | 483 €/m² |
| 2021 | 1.071 €/m² |
| 2022 | 1.291 €/m² |
| 2023 | 667 €/m² |
| 2024 | 1.038 €/m² |
| 2025 | 1.566 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordharz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 11,79 % |
| 2020 | 11,64 % |
| 2021 | 5,71 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 13,08 % |
| 2024 | 7,33 % |
| 2025 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordharz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.867 Einwohner |
| 2016 | 7.912 Einwohner |
| 2017 | 7.894 Einwohner |
| 2018 | 7.860 Einwohner |
| 2019 | 7.781 Einwohner |
| 2020 | 7.783 Einwohner |
| 2021 | 7.783 Einwohner |
| 2022 | 7.784 Einwohner |
| 2023 | 7.713 Einwohner |
| 2024 | 7.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordharz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Nordharz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Nordharz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordharz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordharz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordharz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernigerode | 8,57 €/m² |
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Winnigstedt | 6,64 €/m² |
| Nordharz | 6,59 €/m² |
| Oberharz am Brocken | 6,25 €/m² |
| Osterwieck | 6,15 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
| Huy | 5,42 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordharz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordharz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winnigstedt | 12,62 % |
| Oberharz am Brocken | 10,12 % |
| Huy | 9,37 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Nordharz | 6,11 % |
| Roklum | 5,84 % |
| Osterwieck | 5,75 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
| Wernigerode | 4,80 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterwieck, Stadt | 6,7 km | 38835 | 6,15 € | 1.284 € | 5,75 % |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 8,1 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
| Wernigerode, Stadt | 9,8 km | 38855 | 8,57 € | 2.145 € | 4,80 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 14,3 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Winnigstedt | 16,0 km | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Roklum | 16,1 km | 38325 | 4,40 € | 904 € | 5,84 % |
| Huy | 16,5 km | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedeper | 16,9 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 17,2 km | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
Wo liegt Nordharz?
Lage
Nordharz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordharz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.295 € |
| Bruttomietrendite | 6,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 7.713 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 110,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,9213, 10,7572 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordharz
Was kostet eine Wohnung in Nordharz?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Nordharz liegt bei 6,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.295 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Sachsen-Anhalt-Durchschnitt von 6,40 Euro bei der Miete und 1.095 Euro beim Kaufpreis liegt Nordharz jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Nordharz entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,05 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit einem deutlichen Anstieg von 2022 auf 2023. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen einem Tief von 483 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 und 1.566 Euro im Jahr 2025. Die Entwicklung war dabei volatil, mit einem deutlichen Anstieg in den Jahren nach 2020.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nordharz?
Die Bruttomietrendite in Nordharz beträgt 6,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,37. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 7,83 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Der Perzentilrang von 27,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 72,5 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nordharz?
Die Bevölkerung in Nordharz ist von 7.867 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.713 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einem Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14,1 Prozent und ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Wie schneidet Nordharz im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Nordharz mit 6,59 Euro pro Quadratmeter über der von Osterwieck (6,15 Euro), aber unter der von Ilsenburg (7,94 Euro) und Wernigerode (8,57 Euro). Beim Kaufpreis von 1.295 Euro pro Quadratmeter liegt Nordharz deutlich unter Wernigerode (2.145 Euro) und Ilsenburg (1.708 Euro), aber über Winnigstedt (631 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,11 Prozent liegt im Mittelfeld der vergleichbaren Orte.
Woher stammen die Daten zu Nordharz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nordharz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nordharz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |