Roklum
Roklum (PLZ 38325) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 429 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,40 € pro m², der Kaufpreis bei 904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roklum über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winnigstedt, Hedeper und Uehrde an.
Immobilienpreise in Roklum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roklum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roklum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roklum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 905 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roklum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 444 Einwohner |
| 2016 | 443 Einwohner |
| 2017 | 435 Einwohner |
| 2018 | 433 Einwohner |
| 2019 | 437 Einwohner |
| 2020 | 437 Einwohner |
| 2021 | 436 Einwohner |
| 2022 | 435 Einwohner |
| 2023 | 429 Einwohner |
| 2024 | 429 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roklum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,65 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 5,90 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 5,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Roklum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Roklum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roklum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roklum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roklum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beierstedt | 8,33 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Winnigstedt | 6,64 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
| Gevensleben | 5,30 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roklum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roklum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winnigstedt | 12,62 % |
| Vahlberg | 9,88 % |
| Wittmar | 9,88 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Beierstedt | 6,89 % |
| Gevensleben | 6,70 % |
| Roklum | 5,84 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 1,8 km | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Hedeper | 4,0 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Uehrde | 4,3 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Gevensleben | 5,8 km | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,9 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Beierstedt | 8,2 km | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |
| Vahlberg | 8,5 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 9,1 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Wittmar | 9,9 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
Wo liegt Roklum?
Lage
Roklum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roklum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 904 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 429 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0654, 10,7395 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roklum
Was kostet eine Wohnung in Roklum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roklum liegt bei 4,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 308 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 904 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Roklum?
Die Bruttomietrendite in Roklum beträgt 5,84 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roklum über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Roklum im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Roklum liegt bei 5,84 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Roklum liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roklum?
Roklum hat 429 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |