Roklum

Marktüberblick

Roklum ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen mit 429 Einwohnern auf 8,35 km². Der Ort gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse mit Sitz in Schöppenstedt und liegt an der Bundesstraße 79, die Wolfenbüttel mit Halberstadt verbindet.

Das lokale Immobilienangebot liegt deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 4,40 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 904 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) bzw. 2.166 Euro (Kaufpreis) je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,12, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 17-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht.

Die Bruttomietrendite liegt bei 5,84 Prozent. Sie ist damit höher als der niedersächsische Durchschnitt von 5,25 Prozent und der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Roklum liegt mit dieser Rendite im 73. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen – das bedeutet, dass die Rendite in Roklum höher ist als in etwa 73 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Die niedrigen Preise und die vergleichsweise hohe Rendite sind zwei Seiten derselben Medaille: Sie spiegeln die ländliche Lage des Ortes wider. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen rechnerisch zu einer attraktiveren Rendite als in den teureren Städten des Landes.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel liegt die Angebotsmiete in Roklum mit 4,40 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro. Auch der Kaufpreis von 904 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.542 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,12 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 17,42.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Winnigstedt (1,8 km Entfernung) weist mit 631 Euro je Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis auf, aber mit 6,64 Euro eine deutlich höhere Angebotsmiete – was zu einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 12,62 Prozent führt. Hedeper (4 km) liegt mit 2.166 Euro je Quadratmeter Kaufpreis auf dem 2,4-fachen Niveau von Roklum, bei einer Miete von 6,07 Euro und einer Rendite von nur 3,36 Prozent.

Uehrde (4,3 km) ähnelt Roklum am nächsten: 4,79 Euro Miete und 726 Euro Kaufpreis je Quadratmeter bei 7,92 Prozent Rendite. Die Nachbargemeinden liegen insgesamt in einem breiten Spektrum – von sehr niedrigen Kaufpreisen in Winnigstedt bis zu städtischeren Preisen in Hedeper. Roklum positioniert sich im unteren bis mittleren Bereich dieses Spektrums.

Der Kreis Wolfenbüttel als Ganzes liegt mit 7,41 Euro Miete und 1.542 Euro Kaufpreis über Roklum, was darauf hindeutet, dass Roklum im ländlichen Teil des Kreises liegt und von den höherpreisigeren Orten wie der Kreisstadt Wolfenbüttel oder Salzgitter abgekoppelt ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Roklum ist seit Mitte der 1990er-Jahre rückläufig. Zwischen 1991 und 2010 sank sie um etwa ein Viertel, von 586 auf 464 Einwohner. In der verfügbaren Zeitreihe von 2015 bis 2024 geht die Bevölkerung von 444 auf 429 Einwohner zurück, was einem Rückgang von 3,4 Prozent entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 429.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner je Quadratkilometer, was für ein Dorf typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,07 Prozent, was etwa 14 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 bei 3,82 Prozent und 2022 bei 3,99 Prozent – der Anstieg auf 5,07 Prozent 2023 entspricht dem allgemeinen Trend nach der Pandemie und ist im ländlichen Raum nicht ungewöhnlich.

Der demografische Rückgang ist ein strukturelles Merkmal ländlicher Gemeinden in Ostniedersachsen. Eine geplante Fusion mit der Nachbargemeinde Winnigstedt scheiterte 2015 an Uneinigkeiten über den gemeinsamen Namen, was die Eigenständigkeit des Ortes unterstreicht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Wolfenbüttel, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 284 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen: Rang 278 im Bereich Dynamik, 275 im Arbeitsmarkt, 309 in Wettbewerb und Innovation, und 159 in Wohlstand und soziale Lage. Der Demografie-Index liegt mit Rang 344 besonders schlecht – was den Bevölkerungsrückgang in Roklum und der Region widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die B 79, die durch Roklum verläuft, bietet eine direkte Anbindung an Wolfenbüttel im Norden und Halberstadt im Süden, was Pendlerbeziehungen ermöglicht.

Die Kombination aus niedrigem Immobilienpreisniveau, hoher relativer Rendite und demografischem Strukturwandel kennzeichnet Roklum als ländlichen Ort mit begrenztem Wachstumspotenzial, aber auch mit vergleichsweise günstigen Wohn- und Investitionspreisen.