Gevensleben
Gevensleben (PLZ 38384) liegt im Kreis Helmstedt in Niedersachsen. Der Ort zählt 612 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,30 € pro m², der Kaufpreis bei 950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gevensleben über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,69 € auf 4,49 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Helmstedt Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 344, Stärkerang 340). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beierstedt, Winnigstedt und Uehrde an.
Immobilienpreise in Gevensleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gevensleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gevensleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 4,00 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 5,29 €/m² |
| 2024 | 5,16 €/m² |
| 2025 | 4,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gevensleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gevensleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gevensleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 638 Einwohner |
| 2016 | 632 Einwohner |
| 2017 | 633 Einwohner |
| 2018 | 646 Einwohner |
| 2019 | 631 Einwohner |
| 2020 | 623 Einwohner |
| 2021 | 614 Einwohner |
| 2022 | 608 Einwohner |
| 2023 | 612 Einwohner |
| 2024 | 612 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gevensleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 4,48 % |
| 2017 | 4,30 % |
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 351 Rang |
| Dynamik | 344 Rang |
| Stärke | 340 Rang |
| Demografie | 352 Rang |
| Arbeitsmarkt | 350 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 298 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 313 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gevensleben liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gevensleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gevensleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gevensleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gevensleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beierstedt | 8,33 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Winnigstedt | 6,64 €/m² |
| Söllingen | 6,51 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Gevensleben | 5,30 €/m² |
| Jerxheim | 5,09 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gevensleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gevensleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winnigstedt | 12,62 % |
| Söllingen | 10,22 % |
| Jerxheim | 8,04 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Beierstedt | 6,89 % |
| Gevensleben | 6,70 % |
| Roklum | 5,84 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beierstedt | 2,5 km | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |
| Winnigstedt | 4,1 km | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Uehrde | 4,6 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Jerxheim | 5,3 km | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Roklum | 5,8 km | 38325 | 4,40 € | 904 € | 5,84 % |
| Söllingen | 7,2 km | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Dahlum | 7,2 km | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 8,2 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Hedeper | 9,7 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
Wo liegt Gevensleben?
Lage
Gevensleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gevensleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 950 € |
| Bruttomietrendite | 6,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 612 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #351 |
| Prognos Dynamikrang | #344 |
| Prognos Stärkerang | #340 |
| Koordinaten | 52,0773, 10,8221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gevensleben
Was kostet eine Wohnung in Gevensleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gevensleben liegt bei 5,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 371 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Gevensleben?
Die Bruttomietrendite in Gevensleben beträgt 6,70 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gevensleben über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gevensleben entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gevensleben von 4,69 € auf 4,49 € pro m² — im Mittel -0,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gevensleben?
Gevensleben hat 612 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Helmstedt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Süpplingenburg | 38376 | 7,30 € | 767 € | 11,42 % |
| Söllingen | 38387 | 6,51 € | 765 € | 10,22 % |
| Schöningen, Stadt | 38364 | 6,57 € | 846 € | 9,32 % |
| Süpplingen | 38373 | 7,22 € | 967 € | 8,97 % |
| Jerxheim | 38381 | 5,09 € | 760 € | 8,04 % |
| Warberg | 38378 | 5,53 € | 886 € | 7,49 % |
| Frellstedt | 38373 | 6,87 € | 1.175 € | 7,02 % |
| Beierstedt | 38382 | 8,33 € | 1.450 € | 6,89 % |