Gevensleben

Der Ort Gevensleben

Gevensleben ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Heeseberg. Mit 612 Einwohnern auf 15,25 km² ist der Ort dünn besiedelt (40 Einwohner je km²). Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Gevensleben und den 1974 eingemeindeten Ortsteil Watenstedt. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und Sitz der Landwind GmbH, eines 2001 gegründeten Unternehmens mit über 70 Beschäftigten im Bereich Windkraftanlagen. Für den täglichen Bedarf steht lediglich ein Kiosk zur Verfügung; weitere lokale Versorgungsangebote wie ein Gemischtwarenladen oder eine Gastronomie bestehen nicht mehr.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 950 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,30 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,94, die Bruttomietrendite 6,7 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreis von 950 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.410 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Auch die Angebotsmiete von 5,30 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der niedrige Kaufpreis und die niedrige Miete bedingen die hohe Bruttomietrendite: Mit 6,7 % liegt Gevensleben im bundeslandweiten Perzentilrang von 85,6 % – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 86 % der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 14,94 liegt unter dem Kreiswert von 15,78 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 20,92.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 4,69 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 ging die Angebotsmiete 2021 auf 4,00 Euro zurück, stieg 2022 sprunghaft auf 8,00 Euro an und fiel danach wieder auf 5,29 Euro (2023), 5,16 Euro (2024) und 4,49 Euro (2025). Der Wert von 8,00 Euro im Jahr 2022 ist ein deutlicher Ausreißer, der sich in den Folgejahren nicht gehalten hat. Die langfristige Entwicklung ist mit einer jährlichen Veränderung von -0,72 % leicht negativ. Derzeit liegt die Miete wieder unter dem Niveau von 2019.

Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor; der aktuelle Wert von 950 Euro je Quadratmeter stammt aus dem Jahr 2023.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten mit verfügbaren Daten hat Gevensleben einen der höchsten Angebotskaufpreise: Nur Beierstedt (1.450 Euro), Schöppenstedt (1.220 Euro) und Dahlum (972 Euro) liegen darüber. Uehrde (726 Euro), Jerxheim (760 Euro), Söllingen (765 Euro), Roklum (904 Euro) und Winnigstedt (631 Euro) liegen darunter.

Bei der Angebotsmiete liegt Gevensleben mit 5,30 Euro auf Platz 4 von 8 Nachbarorten – nur Uehrde (4,79 Euro) und Jerxheim (5,09 Euro) liegen niedriger, Dahlum (5,76 Euro) und die übrigen drei liegen darüber.

Die Bruttomietrendite von 6,7 % liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarorte – nur Roklum (5,84 %) liegt niedriger. Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig vergleichsweise niedriger Miete führt dazu, dass die Rendite in Gevensleben niedriger ist als in den meisten Nachbargemeinden.

Auf Ebene des Landkreises Helmstedt liegt Gevensleben bei der Miete und dem Kaufpreis jeweils deutlich unter dem Durchschnitt der 23 Kreisorte. Bei der Rendite liegt es knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,74 %. Im bundesweiten Vergleich schneidet Gevensleben bei der Rendite gut ab, bei den absoluten Preisen und Mietniveaus jedoch schwach.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Gevenslebens ist seit 2015 um 4,1 % von 638 auf 612 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit einer leichten Stabilisierung in den letzten beiden Jahren (2023 und 2024 jeweils 612). Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,34 % (2023) und ist damit deutlich niedriger als der niedersächsische und deutsche Durchschnitt. Sie ist von 4,26 % im Jahr 2015 auf ein Tief von 2,34 % im Jahr 2023 gesunken und entspricht damit dem Niveau von 2020. Für eine ländliche Gemeinde mit unter 700 Einwohnern entspricht dies neun arbeitslosen Personen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Helmstedt, zu dem Gevensleben gehört, insgesamt auf Rang 351 von rund 400 deutschen Kreisen. In allen Teilindizes liegt der Kreis im unteren Drittel: Demografie (Rang 352), Arbeitsmarkt (350), Wohlstand (313), Dynamik (344), Stärke (340) und Wettbewerb/Innovation (298). Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich langfristig auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken können.