Hedeper
Hedeper (PLZ 38322) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 476 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.166 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hedeper über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 4,50 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Roklum, Remlingen-Semmenstedt und Winnigstedt an.
Immobilienpreise in Hedeper im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hedeper entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hedeper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,00 €/m² |
| 2022 | 4,17 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 4,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hedeper
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hedeper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,20 % |
| 2023 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hedeper
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 504 Einwohner |
| 2016 | 499 Einwohner |
| 2017 | 489 Einwohner |
| 2018 | 496 Einwohner |
| 2019 | 492 Einwohner |
| 2020 | 496 Einwohner |
| 2021 | 468 Einwohner |
| 2022 | 482 Einwohner |
| 2023 | 476 Einwohner |
| 2024 | 476 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hedeper
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,46 % |
| 2016 | 5,48 % |
| 2017 | 5,89 % |
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 5,61 % |
| 2020 | 7,21 % |
| 2021 | 6,17 % |
| 2022 | 6,88 % |
| 2023 | 7,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hedeper liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hedeper im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hedeper ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hedeper ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hedeper
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Winnigstedt | 6,64 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hedeper ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hedeper
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winnigstedt | 12,62 % |
| Wittmar | 9,88 % |
| Vahlberg | 9,88 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Roklum | 5,84 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Roklum | 4,0 km | 38325 | 4,40 € | 904 € | 5,84 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,2 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Winnigstedt | 5,8 km | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Börßum | 6,7 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Uehrde | 6,9 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Kissenbrück | 7,5 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Wittmar | 7,7 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 8,0 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Heiningen | 8,6 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
Wo liegt Hedeper?
Lage
Hedeper auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hedeper
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.166 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 476 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0662, 10,6807 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hedeper
Was kostet eine Wohnung in Hedeper?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hedeper liegt bei 6,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 425 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.166 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Hedeper?
Die Bruttomietrendite in Hedeper beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hedeper über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hedeper entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hedeper von 4,00 € auf 4,50 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 29,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hedeper im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Hedeper liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Hedeper liegt damit 2,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hedeper?
Hedeper hat 476 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |