Kissenbrück
Kissenbrück (PLZ 38324) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.757 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kissenbrück über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,56 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ohrum, Dorstadt und Wittmar an.
Immobilienpreise in Kissenbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kissenbrück
Kissenbrück (Kreis Wolfenbüttel, Niedersachsen) ist ein kleiner Ort mit 1.757 Einwohnern, dessen Immobilienmarkt durch hohe Volatilität in den Angebotswerten und einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor von 22,63 gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt mit 7,60 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.063 Euro deutlich darüber. Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote mit 2,12 Prozent jedoch sehr niedrig. Der Kreis Wolfenbüttel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 284, wobei Wohlstand gut (Rang 159), Demografie aber schlecht (Rang 344) bewertet wird.
Marktüberblick
Kissenbrück liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und hat 1.757 Einwohner auf einer Fläche von 6,49 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die bei einem so kleinen Ort stark durch einzelne Inserate verzerrt sein können.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,60 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro, jedoch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.063 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 1.542 Euro deutlich und liegt nahe am Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis schlägt sich im Kaufpreisfaktor von 22,63 nieder – höher als der Kreiswert von 17,42 und der Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent sowie dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 35 belegt Kissenbrück damit einen Platz im unteren Drittel der niedersächsischen Orte bei der Rendite.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf die kleine Fallzahl bei einem Ort mit unter 2.000 Einwohnern zurückzuführen ist. Einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen.
Bei den Mieten schwankten die Angebotswerte zwischen 6,35 Euro (2019) und 9,30 Euro (2023). Der Wert von 9,30 Euro im Jahr 2023 ist ein deutlicher Ausreißer nach oben, gefolgt von einem Rückgang auf 6,52 Euro im Jahr 2024 und einem erneuten Anstieg auf 8,56 Euro im Jahr 2026. Bei den Kaufpreisen ist die Schwankung noch ausgeprägter: Von 1.020 Euro (2018) stiegen die Werte auf 2.808 Euro (2024), bevor sie auf 1.697 Euro (2026) fielen. Der CAGR von 6,56 Prozent bei den Kaufpreisen und 3,50 Prozent bei den Mieten überdecken diese starken jährlichen Ausschläge.
Diese Volatilität bedeutet, dass einzelne Jahreswerte mit Vorsicht zu interpretieren sind. Langfristige Trends lassen sich aus den Angebotswerten bei einem so kleinen Ort nur eingeschränkt ableiten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Kissenbrücks ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.779 Einwohnern (2015) auf 1.757 (2024), was einem Verlust von 1,24 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2021 mit 1.675 Einwohnern erreicht. Seitdem erholte sich die Zahl wieder auf das Niveau von 2018.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,12 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und entspricht 23 arbeitslosen Personen. Sie ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und hat sich seit 2015 (3,06 Prozent) kontinuierlich verbessert, mit einem Tiefpunkt von 1,75 Prozent im Jahr 2022.
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf einen Ort hin, in dem die verbleibende Bevölkerung wirtschaftlich gut aufgestellt ist, aber strukturell Einwohner abwandern – möglicherweise in größere Städte wie Braunschweig oder Wolfsburg, die in der Region liegen.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Wolfenbüttel, dem Kissenbrück angehört, auf Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 159 im oberen Drittel, während der Demografie-Index mit Rang 344 das drittschlechteste Ergebnis aller Kreise erreicht. Arbeitsmarkt (Rang 275), Dynamik (Rang 278) und Stärke (Rang 278) liegen im unteren Mittelfeld. Wettbewerb und Innovation (Rang 309) gehören zu den schwächeren Bereichen.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 271 Einwohnern pro Quadratkilometer und die Abwesenheit höherer Bildungseinrichtungen sprechen für einen ländlich geprägten Ort ohne städtische Zentrumsfunktion.
Im regionalen Vergleich liegen die Nachbarorte teils deutlich anders aufgestellt: Wittmar etwa weist mit 9,88 Prozent Bruttomietrendite und nur 908 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter einen völlig anderen Marktcharakter auf, während Wolfenbüttel als nächstgrößere Stadt mit 9,32 Euro Miete und 2.197 Euro Kaufpreis ein urbaneres Niveau erreicht. Kissenbrück liegt mit seiner Miete von 7,60 Euro und dem Kaufpreis von 2.063 Euro dazwischen, wobei der Kaufpreisfaktor von 22,63 einer der höchsten unter den Nachbarorten ist – nur Dorstadt (~24,3) liegt darüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kissenbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kissenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 6,35 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 6,52 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kissenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.020 €/m² |
| 2020 | 1.853 €/m² |
| 2021 | 1.560 €/m² |
| 2022 | 1.442 €/m² |
| 2023 | 2.651 €/m² |
| 2024 | 2.808 €/m² |
| 2025 | 1.976 €/m² |
| 2026 | 1.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kissenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,65 % |
| 2020 | 5,14 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 6,24 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 2,79 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 6,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kissenbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.779 Einwohner |
| 2016 | 1.766 Einwohner |
| 2017 | 1.742 Einwohner |
| 2018 | 1.756 Einwohner |
| 2019 | 1.725 Einwohner |
| 2020 | 1.710 Einwohner |
| 2021 | 1.675 Einwohner |
| 2022 | 1.693 Einwohner |
| 2023 | 1.757 Einwohner |
| 2024 | 1.757 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kissenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kissenbrück liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kissenbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kissenbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kissenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kissenbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kissenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kissenbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohrum | 2,5 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Dorstadt | 2,7 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Wittmar | 4,0 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Denkte | 4,3 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Börßum | 4,4 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Heiningen | 5,0 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,4 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 7,4 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
| Hedeper | 7,5 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
Wo liegt Kissenbrück?
Lage
Kissenbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kissenbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.063 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.757 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1081, 10,5952 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kissenbrück
Was kostet eine Wohnung in Kissenbrück?
Die aktuellen Angebotswerte für Kissenbrück liegen bei einer Angebotsmiete von 7,60 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.063 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 22,63. Hinweis: Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Kissenbrück entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kissenbrück von 6,50 auf 8,56 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 3,5 Prozent). Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.020 auf 1.697 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 6,56 Prozent). Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf.
Wie steht Kissenbrück im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel und zu Niedersachsen da?
Die Angebotsmiete in Kissenbrück liegt mit 7,60 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.063 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreiswert von 1.542 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,63 liegt auf dem 35. Perzentil in Niedersachsen, was bedeutet, dass rund 35 Prozent der Orte im Bundesland einen niedrigeren Faktor aufweisen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Kissenbrück im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Kissenbrück beträgt 4,42 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im direkten Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Ohrum weist 6,6 Prozent auf, Dorstadt 4,12 Prozent und Wittmar sogar 9,88 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kissenbrück?
Die Einwohnerzahl in Kissenbrück ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig: Von 1.779 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.757 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 271 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Standort Kissenbrück im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Wolfenbüttel, zu dem Kissenbrück gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 284 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (344), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 159 besser abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Kissenbrück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kissenbrück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kissenbrück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |