Kissenbrück
Kissenbrück (PLZ 38324) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.757 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kissenbrück über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,56 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ohrum, Dorstadt und Wittmar an.
Immobilienpreise in Kissenbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kissenbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kissenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 6,35 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 6,52 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kissenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.020 €/m² |
| 2020 | 1.853 €/m² |
| 2021 | 1.560 €/m² |
| 2022 | 1.442 €/m² |
| 2023 | 2.651 €/m² |
| 2024 | 2.808 €/m² |
| 2025 | 1.976 €/m² |
| 2026 | 1.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kissenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,65 % |
| 2020 | 5,14 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 6,24 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 2,79 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 6,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kissenbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.779 Einwohner |
| 2016 | 1.766 Einwohner |
| 2017 | 1.742 Einwohner |
| 2018 | 1.756 Einwohner |
| 2019 | 1.725 Einwohner |
| 2020 | 1.710 Einwohner |
| 2021 | 1.675 Einwohner |
| 2022 | 1.693 Einwohner |
| 2023 | 1.757 Einwohner |
| 2024 | 1.757 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kissenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kissenbrück liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kissenbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kissenbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kissenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kissenbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kissenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kissenbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohrum | 2,5 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Dorstadt | 2,7 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Wittmar | 4,0 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Denkte | 4,3 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Börßum | 4,4 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Heiningen | 5,0 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,4 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 7,4 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
| Hedeper | 7,5 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
Wo liegt Kissenbrück?
Lage
Kissenbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kissenbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.063 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.757 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1081, 10,5952 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kissenbrück
Was kostet eine Wohnung in Kissenbrück?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kissenbrück liegt bei 7,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 532 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.063 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Kissenbrück?
Die Bruttomietrendite in Kissenbrück beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kissenbrück über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kissenbrück entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kissenbrück von 6,50 € auf 8,56 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kissenbrück im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Kissenbrück liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Kissenbrück liegt damit 1,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kissenbrück?
Kissenbrück hat 1.757 Einwohner bei 271 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |