Börßum
Börßum (PLZ 38312) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.881 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.487 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Börßum über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,72 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 14,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiningen, Dorstadt und Kissenbrück an.
Immobilienpreise in Börßum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Börßum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Börßum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,72 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 4,72 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 4,88 €/m² |
| 2024 | 5,36 €/m² |
| 2025 | 7,11 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Börßum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.625 €/m² |
| 2021 | 1.526 €/m² |
| 2022 | 751 €/m² |
| 2023 | 2.047 €/m² |
| 2024 | 1.835 €/m² |
| 2025 | 1.619 €/m² |
| 2026 | 1.545 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Börßum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 9,59 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 5,27 % |
| 2026 | 7,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Börßum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.856 Einwohner |
| 2016 | 2.872 Einwohner |
| 2017 | 2.835 Einwohner |
| 2018 | 2.805 Einwohner |
| 2019 | 2.784 Einwohner |
| 2020 | 2.784 Einwohner |
| 2021 | 2.835 Einwohner |
| 2022 | 2.896 Einwohner |
| 2023 | 2.881 Einwohner |
| 2024 | 2.881 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Börßum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 4,53 % |
| 2017 | 4,67 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Börßum liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Börßum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Börßum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Börßum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Börßum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Börßum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Börßum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiningen | 1,9 km | 38312 | 7,52 € | 1.406 € | 6,42 % |
| Dorstadt | 3,2 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Kissenbrück | 4,4 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Ohrum | 5,7 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Schladen-Werla | 6,0 km | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Hedeper | 6,7 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Flöthe | 7,9 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 7,9 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Wittmar | 8,0 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
Wo liegt Börßum?
Lage
Börßum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Börßum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.487 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 2.881 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0692, 10,5824 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Börßum
Was kostet eine Wohnung in Börßum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Börßum liegt bei 7,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 546 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.487 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 104.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Börßum?
Die Bruttomietrendite in Börßum beträgt 6,30 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Börßum über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Börßum entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Börßum von 3,72 € auf 9,75 € pro m² — im Mittel 14,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Börßum?
Börßum hat 2.881 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |