Heiningen
Heiningen (PLZ 38312) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 674 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.406 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiningen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Börßum, Dorstadt und Kissenbrück an.
Immobilienpreise in Heiningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Heiningen (Landkreis Wolfenbüttel)
Heiningen ist eine kleine Gemeinde im südwestlichen Landkreis Wolfenbüttel mit moderaten Immobilienpreisen, einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Der Markt ist durch schwankende Mietwerte und steigende Kaufpreise geprägt.
Ort und Lage
Heiningen ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Oderwald im südwestlichen Teil des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit einer Fläche von 8,41 km² und 674 Einwohnern (2024) ist der Ort eine der kleineren Gemeinden der Region. Er liegt am Südostrand des Oderwaldes, etwa elf Kilometer südlich der Kreisstadt Wolfenbüttel und knapp zwei Kilometer westlich von Börßum. Die Bundesautobahn 36 verläuft etwa vier Kilometer westlich des Ortes. Historisch wurde Heiningen um das Jahr 1000 durch die sächsische Adelsfamilie der Billunger gegründet; das Kloster Heiningen bestand bis zu seiner Aufhebung im Jahr 1810.
Miet- und Kaufpreismarkt
Die Angebotsmiete in Heiningen liegt bei 7,52 € je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €, deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 € und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.406 € je Quadratmeter und liegt unter dem Kreiswert von 1.542 € sowie dem Landeswert von 2.166 €. Der Kaufpreisfaktor von 15,58 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten — er liegt 11 % unter dem Kreis- und 26 % unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,42 % gehört im regionalen Vergleich zu den höchsten: Nur Schladen-Werla (7,5 %) und Ohrum (6,6 %) liegen darüber. Das niedrige Preisniveau bei gleichzeitig moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite und positioniert Heiningen im Landesvergleich im 82. Perzentil.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen ohne klaren Trend: 2021 lag die Angebotsmiete bei 9,44 €/m², 2022 fiel sie auf 7,46 €, 2023 stieg sie auf 10,00 €, 2024 sank sie erneut auf 7,74 €, 2025 liegt sie bei 8,16 € und 2026 bei 8,00 €. Der langfristige CAGR von -3,26 % ist negativ, wird aber durch die hohe Volatilität der Einzeljahre überlagert. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen deutlich positiver: Von 1.700 €/m² (2021) stieg der Wert auf 2.280 €/m² (2025), was einem CAGR von 7,61 % entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Mieten und Kaufpreise entwickeln sich in Heiningen gegenläufig — während die Mieten schwanken und im CAGR leicht sinken, steigen die Kaufpreise kontinuierlich.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Heiningens ist seit 2015 leicht gestiegen: von 657 auf 674 Einwohner, was einem Anstieg von 2,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 5,98 % (2015) auf 4,17 % (2023) gesunken und lag 2023 bei 17 arbeitslosen Personen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Wolfenbüttel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt im unteren Drittel ab: Mit dem Gesamt-Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er hinter mehr als 280 anderen Kreisen. Besonders problematisch sind die Teilindizes Demografie (Rang 344) und Wettbewerb/Innovation (Rang 309). Die Arbeitslosigkeit (Rang 275) und die Dynamik (Rang 278) sind ebenfalls im unteren Drittel angesiedelt. Besser abschneidet der Landkreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 159). Am Ort Heiningen selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren auf Kreisebene geben Anlass zu vorsichtiger Einschätzung der langfristigen Entwicklungsperspektiven.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km zeigt Heiningen ein konsistentes Bild: Die Angebotsmiete von 7,52 €/m² liegt im Mittelfeld. Der Kaufpreis von 1.406 €/m² gehört zum unteren Drittel — deutlich niedriger als in Dorstadt (2.128 €/m²), Hedeper (2.166 €/m²) oder Kissenbrück (2.063 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,42 % ist die dritthöchste nach Schladen-Werla (7,5 %) und Ohrum (6,6 %). Hedeper weist mit 3,36 % die niedrigste Rendite auf — hier liegt der Kaufpreis mit 2.166 €/m² deutlich über dem Heininger Wert, während die Miete mit 6,07 €/m² unter dem Heininger Niveau liegt. Das Muster zeigt: In Heiningen verhält sich das Preis-Leistungs-Verhältnis im regionalen Vergleich günstiger als in den meisten Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,74 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,66 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 657 Einwohner |
| 2016 | 665 Einwohner |
| 2017 | 653 Einwohner |
| 2018 | 653 Einwohner |
| 2019 | 652 Einwohner |
| 2020 | 640 Einwohner |
| 2021 | 643 Einwohner |
| 2022 | 653 Einwohner |
| 2023 | 674 Einwohner |
| 2024 | 674 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,98 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heiningen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heiningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Börßum | 1,9 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Dorstadt | 2,8 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Kissenbrück | 5,0 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Schladen-Werla | 5,4 km | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Ohrum | 5,5 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Flöthe | 6,0 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
| Hedeper | 8,6 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Cramme | 8,8 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
| Wittmar | 9,0 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
Wo liegt Heiningen?
Lage
Heiningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.406 € |
| Bruttomietrendite | 6,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 674 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0701, 10,5548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiningen
Was kostet eine Wohnung in Heiningen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 7,52 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.406 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro je m² bei der Miete und 2.166 Euro je m² beim Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Heiningen entwickelt?
Die Mietpreise zeigen starke Schwankungen ohne klaren Trend: Von 9,44 Euro je m² im Jahr 2021 ging es 2022 auf 7,46 Euro zurück, stieg 2023 auf 10,00 Euro, fiel 2024 auf 7,74 Euro und liegt 2026 bei 8,00 Euro. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den Zeitraum beträgt -3,26 Prozent. Die Reihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Heiningen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.700 Euro je m² im Jahr 2021 auf 2.150 Euro im Jahr 2024, wobei der Wert für 2025 mit 2.280 Euro als Schätzung angegeben ist. Der jährliche Veränderungssatz liegt bei 7,61 Prozent. Wichtig: Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Werte sind also mit Unsicherheit behaftet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heiningen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,42 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (6,27 Prozent), des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 81,85 im Bundesland liegt Heiningen im oberen Drittel der niedersächsischen Orte – rund 82 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,58 und liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heiningen?
Die Einwohnerzahl stieg von 657 im Jahr 2015 auf 674 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,17 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 5,98 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Heiningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heiningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heiningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Heiningen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |