Heiningen
Heiningen (PLZ 38312) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 674 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.406 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiningen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Börßum, Dorstadt und Kissenbrück an.
Immobilienpreise in Heiningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,74 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,66 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 657 Einwohner |
| 2016 | 665 Einwohner |
| 2017 | 653 Einwohner |
| 2018 | 653 Einwohner |
| 2019 | 652 Einwohner |
| 2020 | 640 Einwohner |
| 2021 | 643 Einwohner |
| 2022 | 653 Einwohner |
| 2023 | 674 Einwohner |
| 2024 | 674 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,98 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heiningen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heiningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Heiningen | 7,52 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Heiningen | 6,42 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Börßum | 1,9 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Dorstadt | 2,8 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Kissenbrück | 5,0 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Schladen-Werla | 5,4 km | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Ohrum | 5,5 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Flöthe | 6,0 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
| Hedeper | 8,6 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Cramme | 8,8 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
| Wittmar | 9,0 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
Wo liegt Heiningen?
Lage
Heiningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.406 € |
| Bruttomietrendite | 6,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 674 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0701, 10,5548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiningen
Was kostet eine Wohnung in Heiningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heiningen liegt bei 7,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 526 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.406 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Heiningen?
Die Bruttomietrendite in Heiningen beträgt 6,42 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heiningen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heiningen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heiningen von 9,44 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel -3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Heiningen im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Heiningen liegt bei 6,42 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Heiningen liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heiningen?
Heiningen hat 674 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |