Wittmar
Wittmar (PLZ 38329) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.108 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 238 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 908 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,1 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittmar über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,54 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkte, Remlingen-Semmenstedt und Vahlberg an.
Immobilienpreise in Wittmar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittmar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 €/m² |
| 2019 | 7,84 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 5,47 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittmar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 632 €/m² |
| 2019 | 800 €/m² |
| 2021 | 1.240 €/m² |
| 2022 | 1.053 €/m² |
| 2023 | 1.386 €/m² |
| 2025 | 789 €/m² |
| 2026 | 680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,62 % |
| 2019 | 11,76 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 7,11 % |
| 2023 | 7,50 % |
| 2025 | 8,32 % |
| 2026 | 13,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittmar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.159 Einwohner |
| 2016 | 1.158 Einwohner |
| 2017 | 1.131 Einwohner |
| 2018 | 1.110 Einwohner |
| 2019 | 1.114 Einwohner |
| 2020 | 1.105 Einwohner |
| 2021 | 1.089 Einwohner |
| 2022 | 1.115 Einwohner |
| 2023 | 1.108 Einwohner |
| 2024 | 1.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittmar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wittmar liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wittmar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittmar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittmar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Kissenbrück | 7,60 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Dorstadt | 7,31 €/m² |
| Ohrum | 6,40 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittmar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittmar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wittmar | 9,88 % |
| Vahlberg | 9,88 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Ohrum | 6,60 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Kissenbrück | 4,42 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Dorstadt | 4,12 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkte | 2,8 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 3,0 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
| Vahlberg | 4,0 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Kissenbrück | 4,0 km | 38324 | 7,60 € | 2.063 € | 4,42 % |
| Dettum | 5,1 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Ohrum | 5,4 km | 38312 | 6,40 € | 1.163 € | 6,60 % |
| Dorstadt | 6,7 km | 38312 | 7,31 € | 2.128 € | 4,12 % |
| Hedeper | 7,7 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Evessen | 8,0 km | 38173 | 8,03 € | 1.803 € | 5,34 % |
Wo liegt Wittmar?
Lage
Wittmar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittmar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 908 € |
| Bruttomietrendite | 9,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,1 |
| Einwohner | 1.108 |
| Einwohner je km² | 238 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1312, 10,6410 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittmar
Was kostet eine Wohnung in Wittmar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittmar liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 908 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittmar?
Die Bruttomietrendite in Wittmar beträgt 9,88 %, der Kaufpreisfaktor 10,1 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittmar über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittmar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittmar von 4,54 € auf 7,76 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittmar im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Wittmar liegt bei 9,88 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Wittmar liegt damit 3,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittmar?
Wittmar hat 1.108 Einwohner bei 238 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Dahlum | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |