Dettum
Dettum (PLZ 38173) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.187 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.083 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dettum über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,12 € auf 8,83 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Evessen, Erkerode und Vahlberg an.
Immobilienpreise in Dettum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dettum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dettum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 4,33 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 3,87 €/m² |
| 2024 | 5,25 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² |
| 2026 | 8,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dettum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.653 €/m² |
| 2022 | 1.932 €/m² |
| 2023 | 1.898 €/m² |
| 2024 | 2.245 €/m² |
| 2025 | 2.108 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dettum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 2,81 % |
| 2025 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dettum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.231 Einwohner |
| 2016 | 1.227 Einwohner |
| 2017 | 1.200 Einwohner |
| 2018 | 1.153 Einwohner |
| 2019 | 1.151 Einwohner |
| 2020 | 1.174 Einwohner |
| 2021 | 1.181 Einwohner |
| 2022 | 1.207 Einwohner |
| 2023 | 1.187 Einwohner |
| 2024 | 1.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dettum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dettum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dettum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dettum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dettum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dettum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkerode | 10,90 €/m² |
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Denkte | 8,94 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Wittmar | 7,48 €/m² |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,24 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dettum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dettum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlberg | 9,88 % |
| Wittmar | 9,88 % |
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Denkte | 6,65 % |
| Erkerode | 5,66 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 5,47 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Evessen | 3,3 km | 38173 | 8,03 € | 1.803 € | 5,34 % |
| Erkerode | 4,2 km | 38173 | 10,90 € | 2.310 € | 5,66 % |
| Vahlberg | 4,4 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 5,1 km | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Veltheim (Ohe) | 5,1 km | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Sickte | 5,2 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Denkte | 5,3 km | 38321 | 8,94 € | 1.613 € | 6,65 % |
| Kneitlingen | 6,2 km | 38170 | 6,06 € | 2.454 € | 2,96 % |
| Remlingen-Semmenstedt | 6,7 km | 38319 | 6,24 € | 1.367 € | 5,47 % |
Wo liegt Dettum?
Lage
Dettum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dettum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.083 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 1.187 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1730, 10,6699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dettum
Was kostet eine Wohnung in Dettum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dettum liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.083 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Dettum?
Die Bruttomietrendite in Dettum beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dettum über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dettum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dettum von 5,12 € auf 8,83 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Dettum im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Dettum liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Dettum liegt damit 1,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dettum?
Dettum hat 1.187 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |