Kneitlingen
Kneitlingen (PLZ 38170) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 784 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.454 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kneitlingen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 2,00 € auf 5,94 € pro m², im Mittel 31,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöppenstedt, Evessen und Erkerode an.
Immobilienpreise in Kneitlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kneitlingen
Kneitlingen im Landkreis Wolfenbüttel zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Der Angebotskaufpreis von 2.454 Euro je Quadratmeter liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 6,06 Euro deutlich darunter liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 2,96 Prozent gehört zu den niedrigsten in Niedersachsen. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt hindeuten. Im regionalen Vergleich ist Kneitlingen ein deutlicher Ausreißer nach oben beim Kaufpreis, während alle Nachbarorte deutlich niedrigere Preise und höhere Renditen aufweisen.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Kneitlingen präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein strukturell ungewöhnlicher Ort: Der Angebotskaufpreis von 2.454 Euro je Quadratmeter liegt über dem niedersächsischen (2.166 Euro) und knapp über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), während die Angebotsmiete mit 6,06 Euro je Quadratmeter deutlich unter beiden liegt (Niedersachsen: 8,50 Euro, Deutschland: 8,92 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 Prozent — die niedrigste in den unteren 3 Prozent aller 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 33,75 ist knapp doppelt so hoch wie der des Landkreises Wolfenbüttel (17,4) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (20,9). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete macht Kneitlingen zu einem der unattraktivsten Standorte für reine Mietinvestitionen im Bundesland.
Die Diskrepanz zwischen Kauf- und Mietniveau ist in keinem der Nachbarorte in dieser Form vorhanden. Sie deutet darauf hin, dass der Kaufmarkt von anderen Nachfragern getrieben wird als der Mietmarkt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatilität auf einem dünnen Markt
Die Zeitreihen zeigen für Kneitlingen außergewöhnliche Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten hindeuten. Die Angebotsmiete kletterte von 2,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 9,14 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber 2023 auf 5,88 Euro und stabilisierte sich 2024 bei 5,94 Euro. Der Wert von 2,00 Euro im Jahr 2020 ist ein extremer Ausreißer, der vermutlich auf einzelne niedrigpreisige Inserate in einem Markt mit wenigen Angeboten zurückgeht.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung ebenfalls volatil: Von 700,79 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2023 auf 2.824 Euro, bevor er 2024 auf 2.419 Euro sank. Der Anstieg bis 2023 entspricht einer Verdopplung in fünf Jahren, der Rückgang 2024 von rund 14 Prozent deutet auf eine Korrektur hin. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bei der geringen Zahl an Transaktionen in einer Gemeinde mit 784 Einwohnern jedoch mit Vorsicht zu interpretieren ist.
Regionale Einordnung: Kneitlingen als Ausreißer
Im regionalen Vergleich hebt sich Kneitlingen deutlich von allen Nachbarorten ab. Schöppenstedt (3,5 km entfernt) weist mit 1.220 Euro je Quadratmeter nur die Hälfte des Kaufpreises und eine Rendite von 7,5 Prozent aus. Evessen (3,7 km) liegt bei 1.803 Euro und 5,34 Prozent, Vahlberg (6 km) bei 940 Euro und 9,88 Prozent. Selbst der nächstgelegene Ort mit vergleichsweise hohem Niveau, Erkerode (4,8 km), liegt mit 2.310 Euro je Quadratmeter unter dem Kneitlinger Niveau und bringt 5,66 Prozent Rendite.
Im Kreis Wolfenbüttel, dessen Durchschnittskaufpreis bei 1.542 Euro je Quadratmeter liegt, ist Kneitlingen mit 2.454 Euro ein deutlicher Ausreißer nach oben. Im Landesvergleich liegt Kneitlingen mit 2.454 Euro knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro, während die Miete mit 6,06 Euro deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Die demografische Entwicklung Kneitlingens ist von einem leichten Rückgang geprägt: Von 828 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Bevölkerung bis 2024 auf 784, was einem Verlust von 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,57 Prozent und damit unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt — ein Zeichen für eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation trotz Bevölkerungsrückgang.
Der Landkreis Wolfenbüttel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 284 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 309), während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 159 besser bewertet sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Kneitlingen ist Mitglied der Samtgemeinde Elm-Asse und bekannt als Geburtsort von Till Eulenspiegel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kneitlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kneitlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2,00 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kneitlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 701 €/m² |
| 2023 | 2.824 €/m² |
| 2024 | 2.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kneitlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,50 % |
| 2024 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kneitlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 828 Einwohner |
| 2016 | 832 Einwohner |
| 2017 | 818 Einwohner |
| 2018 | 807 Einwohner |
| 2019 | 806 Einwohner |
| 2020 | 787 Einwohner |
| 2021 | 775 Einwohner |
| 2022 | 781 Einwohner |
| 2023 | 784 Einwohner |
| 2024 | 784 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kneitlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kneitlingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kneitlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kneitlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kneitlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kneitlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkerode | 10,90 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Räbke | 6,73 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kneitlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kneitlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlberg | 9,88 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Erkerode | 5,66 % |
| Räbke | 5,61 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöppenstedt, Stadt | 3,5 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Evessen | 3,7 km | 38173 | 8,03 € | 1.803 € | 5,34 % |
| Erkerode | 4,8 km | 38173 | 10,90 € | 2.310 € | 5,66 % |
| Vahlberg | 6,0 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Dettum | 6,2 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Dahlum | 7,1 km | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |
| Veltheim (Ohe) | 7,2 km | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Uehrde | 8,3 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Räbke | 8,3 km | 38375 | 6,73 € | 1.439 € | 5,61 % |
Wo liegt Kneitlingen?
Lage
Kneitlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kneitlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.454 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 784 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1748, 10,7608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kneitlingen
Was kostet eine Wohnung in Kneitlingen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 6,06 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.454 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (7,41 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (8,50 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.542 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kneitlingen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 700,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.824,22 Euro im Jahr 2023, fielen dann aber 2024 auf 2.419,05 Euro. Bei den Mieten zeigt die Zeitreihe einen ungewöhnlichen Verlauf: 2020 lag der Wert bei 2,00 Euro, stieg 2022 auf 9,14 Euro und lag 2023 bei 5,88 Euro sowie 2024 bei 5,94 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kneitlingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,96 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (6,27 %) und dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 33,75 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (17,42) und im Landesdurchschnitt (20,92). Mit einem Perzentilrang von 2,87 im Bundesland hat nur etwa ein Drittel der Orte eine noch niedrigere Rendite. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kneitlingen?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 828 Bewohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 784 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,57 Prozent.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Kneitlingen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,57 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 3,81 Prozent und erreichte 2021 mit 1,46 Prozent ihren tiefsten Wert der Reihe. Die Daten liegen bis 2023 vor.
Woher stammen die Daten zu Kneitlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kneitlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kneitlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |