Kneitlingen
Kneitlingen (PLZ 38170) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 784 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.454 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kneitlingen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 2,00 € auf 5,94 € pro m², im Mittel 31,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöppenstedt, Evessen und Erkerode an.
Immobilienpreise in Kneitlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kneitlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kneitlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2,00 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kneitlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 701 €/m² |
| 2023 | 2.824 €/m² |
| 2024 | 2.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kneitlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,50 % |
| 2024 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kneitlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 828 Einwohner |
| 2016 | 832 Einwohner |
| 2017 | 818 Einwohner |
| 2018 | 807 Einwohner |
| 2019 | 806 Einwohner |
| 2020 | 787 Einwohner |
| 2021 | 775 Einwohner |
| 2022 | 781 Einwohner |
| 2023 | 784 Einwohner |
| 2024 | 784 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kneitlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kneitlingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kneitlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kneitlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kneitlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kneitlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkerode | 10,90 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
| Evessen | 8,03 €/m² |
| Vahlberg | 7,74 €/m² |
| Dettum | 7,66 €/m² |
| Schöppenstedt | 7,63 €/m² |
| Räbke | 6,73 €/m² |
| Kneitlingen | 6,06 €/m² |
| Dahlum | 5,76 €/m² |
| Uehrde | 4,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kneitlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kneitlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlberg | 9,88 % |
| Uehrde | 7,92 % |
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Schöppenstedt | 7,50 % |
| Dahlum | 7,11 % |
| Erkerode | 5,66 % |
| Räbke | 5,61 % |
| Evessen | 5,34 % |
| Dettum | 4,41 % |
| Kneitlingen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöppenstedt, Stadt | 3,5 km | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Evessen | 3,7 km | 38173 | 8,03 € | 1.803 € | 5,34 % |
| Erkerode | 4,8 km | 38173 | 10,90 € | 2.310 € | 5,66 % |
| Vahlberg | 6,0 km | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Dettum | 6,2 km | 38173 | 7,66 € | 2.083 € | 4,41 % |
| Dahlum | 7,1 km | 38170 | 5,76 € | 972 € | 7,11 % |
| Veltheim (Ohe) | 7,2 km | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Uehrde | 8,3 km | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Räbke | 8,3 km | 38375 | 6,73 € | 1.439 € | 5,61 % |
Wo liegt Kneitlingen?
Lage
Kneitlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kneitlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.454 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 784 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1748, 10,7608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kneitlingen
Was kostet eine Wohnung in Kneitlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kneitlingen liegt bei 6,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 424 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.454 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Kneitlingen?
Die Bruttomietrendite in Kneitlingen beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kneitlingen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kneitlingen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Kneitlingen von 2,00 € auf 5,94 € pro m² — im Mittel 31,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kneitlingen im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Kneitlingen liegt bei 2,96 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Kneitlingen liegt damit 3,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kneitlingen?
Kneitlingen hat 784 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |