Räbke

Der Ort: Ländliche Gemeinde im Harzvorland

Räbke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen mit 771 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 11,29 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro km². Räbke gehört zur Samtgemeinde Nord-Elm, deren Sitz Süpplingen ist. Der Landkreis Helmstedt liegt im nördlichen Harzvorland an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und hat insgesamt rund 90.000 Einwohner. Die Region war während der deutschen Teilung durch den Grenzübergang Helmstedt (Checkpoint Charlie) geprägt, was bis heute die Infrastruktur und die wirtschaftliche Struktur der Gegend beeinflusst.

Die Lage zwischen Elm und Lappwald, rund 30 Kilometer nordwestlich von Wolfsburg und 36 Kilometer östlich von Braunschweig, verleiht Räbke eine periphere Position im ländlichen Raum, die sich in den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Räbke liegt bei 1.439 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Helmstedt 1.410 Euro pro Quadratmeter, im Bundesland Niedersachsen 2.166 Euro und bundesweit 2.409 Euro. Räbke liegt damit knapp über dem Kreis-, aber deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,82, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17,82-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Landkreis Helmstedt liegt der Faktor bei 15,78, in Niedersachsen bei 20,92 und bundesweit bei 20,93. Der Faktor in Räbke liegt damit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber über dem Kreisdurchschnitt.

Die Angebotsmiete beträgt aktuell 6,73 Euro pro Quadratmeter. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 7,32 Euro, der Landesdurchschnitt bei 8,50 Euro und der Bundesdurchschnitt bei 8,92 Euro. Räbke liegt also in allen Bezügen unter dem Mittel.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,61 Prozent. Sie liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,74 Prozent. Der Perzentilrang von 69,2 im Bundesland bedeutet, dass Räbke bei der Mietrendite besser abschneidet als etwa 69 Prozent der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen.

Preisentwicklung: Volatile Miete, fallende Kaufpreise

Die Mietpreise in Räbke zeigen eine starke Volatilität. In der Zeitreihe von 2018 bis 2025 bewegen sie sich zwischen 4,30 Euro pro Quadratmeter (2018) und 11,25 Euro (2024). Der aktuelle Angebotswert von 6,73 Euro liegt zwischen dem Wert von 2023 (6,25 Euro) und dem Spitzenwert von 2024. Die Zeitreihe weist zudem einen Wert von 4,88 Euro für 2025 aus, der deutlich unter dem aktuellen Angebot liegt.

Die Kaufpreise sind in der jüngeren Zeit rückläufig: 2024 lagen sie bei 2.149,97 Euro pro Quadratmeter, 2025 bei 2.026,56 Euro, was einem Rückgang von etwa 5,7 Prozent entspricht.

Die Volatilität der Mietpreise und der rückläufige Kaufpreistrend stehen in einem Zusammenhang: Der Kaufpreisfaktor von 17,82 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, was auf moderate Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Die hohe Bruttomietrendite von 5,61 Prozent ist die Folge dieses Verhältnisses.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Räbkes ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 683 Einwohnern im Jahr 2015 auf 771 im Jahr 2024, ein Anstieg von 12,9 Prozent. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 724 auf 778 stieg. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei rund 771 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,89 Prozent. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 3,28 Prozent (2022) und 5,07 Prozent (2017).

Räbke hat keine Hochschulen und keine ausgewiesenen Bodenrichtwerte. Der Ort ist eine reine Wohngemeinde ohne nennenswerte gewerbliche Infrastruktur.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Helmstedt, zu dem Räbke gehört, mit einem Gesamtrang von 351 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen in ähnlichen Rängen: Dynamik 344, Stärke 340, Demografie 352, Arbeitsmarkt 350, Wettbewerb und Innovation 298, Wohlstand und soziale Lage 313.

Diese Ränge deuten darauf hin, dass der Landkreis Helmstedt im bundesweiten Vergleich eine unterdurchschnittliche Position einnimmt. Der Rang 298 bei Wettbewerb und Innovation ist der beste Wert, während Demografie (352) und Arbeitsmarkt (350) die schwächsten Bereiche sind.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Räbke folgende Position: Die Angebotsmiete von 6,73 Euro liegt über Warberg (5,53 Euro) und Dahlum (5,76 Euro), aber unter Frellstedt (6,87 Euro), Wolsdorf (7,24 Euro), Süpplingen (7,22 Euro), Süpplingenburg (7,30 Euro) und Königslutter (8,23 Euro). Der Kaufpreis von 1.439 Euro liegt über Frellstedt (1.175 Euro) und Wolsdorf (1.339 Euro), deutlich über Warberg (886 Euro), Süpplingenburg (767 Euro) und Dahlum (972 Euro), aber unter Königslutter (1.703 Euro) und Kneitlingen (2.454 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,61 Prozent liegt unter Frellstedt (7,02 Prozent), Warberg (7,49 Prozent), Süpplingen (8,97 Prozent), Dahlum (7,11 Prozent), Süpplingenburg (11,42 Prozent), Wolsdorf (6,49 Prozent) und Königslutter (5,80 Prozent), aber über Kneitlingen (2,96 Prozent).