Osterwieck, Stadt
Osterwieck (PLZ 38835) liegt im Kreis Harz in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 10.768 Einwohner auf 213,1 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.284 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterwieck über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harz Rang 374 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 314, Stärkerang 376). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordharz, Roklum und Hedeper an.
Immobilienpreise in Osterwieck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterwieck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterwieck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 €/m² |
| 2019 | 4,55 €/m² |
| 2020 | 4,90 €/m² |
| 2021 | 5,34 €/m² |
| 2022 | 5,26 €/m² |
| 2023 | 5,84 €/m² |
| 2024 | 5,75 €/m² |
| 2025 | 5,89 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterwieck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 449 €/m² |
| 2021 | 649 €/m² |
| 2022 | 725 €/m² |
| 2023 | 969 €/m² |
| 2024 | 1.794 €/m² |
| 2025 | 1.202 €/m² |
| 2026 | 858 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterwieck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,24 % |
| 2021 | 9,87 % |
| 2022 | 8,71 % |
| 2023 | 7,23 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 5,88 % |
| 2026 | 9,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterwieck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.292 Einwohner |
| 2016 | 11.221 Einwohner |
| 2017 | 11.176 Einwohner |
| 2018 | 11.103 Einwohner |
| 2019 | 11.010 Einwohner |
| 2020 | 11.016 Einwohner |
| 2021 | 11.012 Einwohner |
| 2022 | 10.898 Einwohner |
| 2023 | 10.768 Einwohner |
| 2024 | 10.768 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterwieck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,12 % |
| 2016 | 4,90 % |
| 2017 | 4,45 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 374 Rang |
| Dynamik | 314 Rang |
| Stärke | 376 Rang |
| Demografie | 395 Rang |
| Arbeitsmarkt | 333 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 374 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 304 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Osterwieck liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Osterwieck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterwieck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterwieck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterwieck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Börßum | 7,80 €/m² |
| Winnigstedt | 6,64 €/m² |
| Nordharz | 6,59 €/m² |
| Osterwieck | 6,15 €/m² |
| Hedeper | 6,07 €/m² |
| Gevensleben | 5,30 €/m² |
| Roklum | 4,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterwieck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterwieck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winnigstedt | 12,62 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Gevensleben | 6,70 % |
| Börßum | 6,30 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Nordharz | 6,11 % |
| Roklum | 5,84 % |
| Osterwieck | 5,75 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
| Hedeper | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordharz | 6,7 km | 38871 | 6,59 € | 1.295 € | 6,11 % |
| Roklum | 10,6 km | 38325 | 4,40 € | 904 € | 5,84 % |
| Hedeper | 10,6 km | 38322 | 6,07 € | 2.166 € | 3,36 % |
| Winnigstedt | 11,1 km | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 12,0 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
| Schladen-Werla | 12,7 km | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Börßum | 13,7 km | 38312 | 7,80 € | 1.487 € | 6,30 % |
| Gevensleben | 14,1 km | 38384 | 5,30 € | 950 € | 6,70 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 14,4 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
Wo liegt Osterwieck?
Lage
Osterwieck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterwieck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.284 € |
| Bruttomietrendite | 5,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 10.768 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 213,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #374 |
| Prognos Dynamikrang | #314 |
| Prognos Stärkerang | #376 |
| Koordinaten | 51,9725, 10,7068 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterwieck
Was kostet eine Wohnung in Osterwieck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterwieck liegt bei 6,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.284 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterwieck?
Die Bruttomietrendite in Osterwieck beträgt 5,75 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterwieck über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterwieck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterwieck von 4,95 € auf 6,47 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterwieck im Vergleich zum Kreis Harz ab?
Die Bruttomietrendite in Osterwieck liegt bei 5,75 %, der Durchschnitt im Kreis Harz bei 7,83 %. Osterwieck liegt damit 2,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterwieck?
Osterwieck hat 10.768 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Harzgerode, Stadt | 06493 | 6,72 € | 642 € | 12,56 % |
| Schwanebeck, Stadt | 39397 | 5,49 € | 596 € | 11,05 % |
| Falkenstein/Harz, Stadt | 06463 | 6,11 € | 698 € | 10,51 % |
| Oberharz am Brocken, Stadt | 38875 | 6,25 € | 741 € | 10,12 % |
| Huy | 38838 | 5,42 € | 694 € | 9,37 % |
| Hedersleben | 06458 | 6,01 € | 797 € | 9,04 % |
| Groß Quenstedt | 38822 | 5,65 € | 778 € | 8,72 % |
| Ditfurt | 06484 | 7,75 € | 1.156 € | 8,05 % |