Bad Harzburg, Stadt

Marktüberblick

Bad Harzburg ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Goslar mit einer Fläche von 65,52 Quadratkilometern und rund 21.500 Einwohnern. Die Stadt liegt am nördlichen Harzrand auf einer Höhe zwischen 173 und 555 Metern über NHN und ist als traditionsreiches Soleheilbad überregional bekannt. Der Kurbetrieb geht auf die 1569 erschlossene Saline Juliushall zurück. Bad Harzburg grenzt direkt an den Nationalpark Harz, der Brocken liegt rund 13 Kilometer südlich der Stadt.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmarkt in Bad Harzburg zeigt eine Angebotsmiete von 8,32 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.587 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,9, die Bruttomietrendite bei 6,29 Prozent.

Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 6,59 Euro pro Quadratmeter stieg sie bis 2022 auf 7,40 Euro, legte 2024 auf 8,33 Euro zu und korrigierte sich in den Folgejahren auf 7,57 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 1,75 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlicher, jedoch mit stärkeren Ausschlägen: Von 1.303 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 1.833 Euro – ein Anstieg von rund 41 Prozent in vier Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur auf 1.470 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem leichten Anstieg auf 1.585 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreisfaktor von 15,9 liegt damit moderat. Der jährliche Wachstumsfaktor für Kaufpreise beträgt 1,97 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Bad Harzburg ist regional deutlich günstiger einzuordnen als der bundesweite Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,32 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.587 Euro pro Quadratmeter liegt die Stadt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im Vergleich zum Landkreis Goslar, in dem sieben Orte erfasst sind, liegt Bad Harzburg bei der Angebotsmiete (7,47 Euro im Kreis-Durchschnitt) über dem lokalen Durchschnitt, beim Kaufpreis (1.297 Euro im Kreis-Durchschnitt) jedoch ebenfalls darüber. Der Kaufpreisfaktor des Kreises liegt bei 14,5, Bad Harzburg liegt mit 15,9 leicht darüber.

Die Bruttomietrendite von 6,29 Prozent liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen belegt Bad Harzburg den 79. Platz – von 942 erfassten Orten im Bundesland liegt die Stadt damit im oberen Drittel. Das deutet auf eine relativ attraktive Rendite im Vergleich zu anderen niedersächsischen Standorten hin.

Im direkten regionalen Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Goslar (9,4 km entfernt) liegt mit 8,04 Euro/m² bei der Miete ähnlich, hat aber mit 1.441 Euro/m² einen niedrigeren Kaufpreis. Ilsenburg (8,4 km) liegt mit 1.708 Euro/m² beim Kaufpreis höher. Wernigerode (16,2 km) weist mit 2.145 Euro/m² den höchsten Kaufpreis im direkten Umland auf, bei einer Angebotsmiete von 8,57 Euro/m².

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Bad Harzburg liegt bei 21.503 Einwohnern (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 328 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Zeitraum seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 21.735 auf 21.503 gesunken, was einem Rückgang von rund 1,1 Prozent entspricht. Der Höchststand in der Reihe wurde 2017 mit 22.017 Einwohnern erreicht.

Die Arbeitslosenzahlen liegen bei 747 im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote selbst ist als absoluter Wert angegeben – ein direkter prozentualer Vergleich mit anderen Regionen ist aus den vorliegenden Daten nicht möglich.

Bad Harzburg hat 8 Stadtteile: Die Innenstadt entwickelte sich aus den historischen Orten Juliushall und Schulenrode. Weitere Ortsteile sind Bettingerode, Göttingerode, Harlingerode, Westerode, Schlewecke und Bündheim.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Goslar, zu dem Bad Harzburg gehört, mit dem Gesamt-Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung.

Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie mit Rang 307, Arbeitsmarkt mit Rang 313, Wohlstand und soziale Lage mit Rang 312, Dynamik mit Rang 368, Wettbewerb und Innovation mit Rang 376. Die Werte Wettbewerb/Innovation und Dynamik liegen dabei besonders niedrig und deuten auf strukturelle Schwächen hin.

Hochschulen sind in Bad Harzburg nicht vorhanden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Goslar (9 km), Wernigerode (16 km) und Hildesheim (51 km). Bad Harzburg liegt in der Luv-Lage am Harz mit relativ hohen Niederschlägen und Temperaturen knapp unter dem deutschen Durchschnitt. Die Stadt ist überregional als Kurort bekannt, hat aber auch mit Altlasten aus der historischen Bergbautätigkeit und industriellen Nachfolgeunternehmen zu kämpfen.