Bad Harzburg, Stadt
Bad Harzburg (PLZ 38667) liegt im Kreis Goslar in Niedersachsen. Der Ort zählt 21.503 Einwohner auf 65,5 km², das entspricht 328 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.587 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Harzburg über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,59 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Goslar Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 368, Stärkerang 351). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ilsenburg (Harz), Goslar und Nordharz an.
Immobilienpreise in Bad Harzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Harzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Harzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,59 €/m² |
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2020 | 6,64 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Harzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.303 €/m² |
| 2019 | 1.299 €/m² |
| 2020 | 1.504 €/m² |
| 2021 | 1.551 €/m² |
| 2022 | 1.833 €/m² |
| 2023 | 1.470 €/m² |
| 2024 | 1.585 €/m² |
| 2025 | 1.457 €/m² |
| 2026 | 1.523 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Harzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 % |
| 2019 | 5,91 % |
| 2020 | 5,30 % |
| 2021 | 5,48 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 6,18 % |
| 2024 | 6,31 % |
| 2025 | 6,48 % |
| 2026 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Harzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.735 Einwohner |
| 2016 | 21.969 Einwohner |
| 2017 | 22.017 Einwohner |
| 2018 | 21.945 Einwohner |
| 2019 | 21.926 Einwohner |
| 2020 | 21.820 Einwohner |
| 2021 | 21.754 Einwohner |
| 2022 | 21.738 Einwohner |
| 2023 | 21.503 Einwohner |
| 2024 | 21.503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Harzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,80 % |
| 2016 | 15,03 % |
| 2017 | 15,77 % |
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 5,75 % |
| 2020 | 6,56 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 6,07 % |
| 2023 | 6,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 361 Rang |
| Dynamik | 368 Rang |
| Stärke | 351 Rang |
| Demografie | 307 Rang |
| Arbeitsmarkt | 313 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 376 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 312 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Harzburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Harzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Harzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Harzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Harzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernigerode | 8,57 €/m² |
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Goslar | 8,04 €/m² |
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Clausthal-Zellerfeld | 7,90 €/m² |
| Braunlage | 7,46 €/m² |
| Nordharz | 6,59 €/m² |
| Langelsheim | 6,25 €/m² |
| Osterwieck | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Harzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Harzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld | 8,30 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Braunlage | 7,36 % |
| Goslar | 6,70 % |
| Langelsheim | 6,55 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Nordharz | 6,11 % |
| Osterwieck | 5,75 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
| Wernigerode | 4,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 8,4 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
| Goslar, Stadt | 9,4 km | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Nordharz | 14,3 km | 38871 | 6,59 € | 1.295 € | 6,11 % |
| Osterwieck, Stadt | 14,4 km | 38835 | 6,15 € | 1.284 € | 5,75 % |
| Schladen-Werla | 15,8 km | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Wernigerode, Stadt | 16,2 km | 38855 | 8,57 € | 2.145 € | 4,80 % |
| Langelsheim, Stadt | 16,7 km | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Braunlage, Stadt | 17,3 km | 38700 | 7,46 € | 1.216 € | 7,36 % |
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 17,8 km | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
Wo liegt Bad Harzburg?
Lage
Bad Harzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Harzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.587 € |
| Bruttomietrendite | 6,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 21.503 |
| Einwohner je km² | 328 |
| Fläche (km²) | 65,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #361 |
| Prognos Dynamikrang | #368 |
| Prognos Stärkerang | #351 |
| Koordinaten | 51,8803, 10,5600 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Harzburg
Was kostet eine Wohnung in Bad Harzburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Harzburg liegt bei 8,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.587 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Harzburg?
Die Bruttomietrendite in Bad Harzburg beträgt 6,29 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Harzburg über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Harzburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Harzburg von 6,59 € auf 7,57 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Harzburg im Vergleich zum Kreis Goslar ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Harzburg liegt bei 6,29 %, der Durchschnitt im Kreis Goslar bei 6,98 %. Bad Harzburg liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Harzburg?
Bad Harzburg hat 21.503 Einwohner bei 328 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Goslar
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Liebenburg | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Braunlage, Stadt | 38700 | 7,46 € | 1.216 € | 7,36 % |
| Goslar, Stadt | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Langelsheim, Stadt | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Seesen, Stadt | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |