Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt
Clausthal-Zellerfeld (PLZ 38678) liegt im Kreis Goslar in Niedersachsen. Der Ort zählt 15.436 Einwohner auf 43,7 km², das entspricht 353 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.142 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Clausthal-Zellerfeld über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,37 € auf 7,96 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Goslar Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 368, Stärkerang 351). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Grund (Harz), Osterode am Harz und Goslar an.
Immobilienpreise in Clausthal-Zellerfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Clausthal-Zellerfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Clausthal-Zellerfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 7,62 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 7,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Clausthal-Zellerfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 687 €/m² |
| 2019 | 751 €/m² |
| 2020 | 1.059 €/m² |
| 2021 | 1.243 €/m² |
| 2022 | 1.060 €/m² |
| 2023 | 1.075 €/m² |
| 2024 | 1.093 €/m² |
| 2025 | 1.136 €/m² |
| 2026 | 1.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Clausthal-Zellerfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,12 % |
| 2019 | 9,58 % |
| 2020 | 7,37 % |
| 2021 | 6,85 % |
| 2022 | 7,86 % |
| 2023 | 7,68 % |
| 2024 | 8,37 % |
| 2025 | 8,57 % |
| 2026 | 8,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Clausthal-Zellerfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.818 Einwohner |
| 2016 | 15.523 Einwohner |
| 2017 | 15.563 Einwohner |
| 2018 | 15.888 Einwohner |
| 2019 | 15.727 Einwohner |
| 2020 | 14.844 Einwohner |
| 2021 | 14.804 Einwohner |
| 2022 | 15.286 Einwohner |
| 2023 | 15.436 Einwohner |
| 2024 | 15.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Clausthal-Zellerfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,94 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 4,75 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 5,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 361 Rang |
| Dynamik | 368 Rang |
| Stärke | 351 Rang |
| Demografie | 307 Rang |
| Arbeitsmarkt | 313 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 376 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 312 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Clausthal-Zellerfeld liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Clausthal-Zellerfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Clausthal-Zellerfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Clausthal-Zellerfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Clausthal-Zellerfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Goslar | 8,04 €/m² |
| Clausthal-Zellerfeld | 7,90 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Herzberg am Harz | 6,94 €/m² |
| Osterode am Harz | 6,79 €/m² |
| Elbingerode | 6,75 €/m² |
| Langelsheim | 6,25 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
| Hörden am Harz | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Clausthal-Zellerfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Clausthal-Zellerfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elbingerode | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 9,87 % |
| Clausthal-Zellerfeld | 8,30 % |
| Osterode am Harz | 7,69 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Goslar | 6,70 % |
| Langelsheim | 6,55 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Herzberg am Harz | 6,18 % |
| Seesen | 6,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Grund (Harz) | 6,5 km | 37539 | 5,77 € | 933 € | 7,43 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 10,2 km | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |
| Goslar, Stadt | 13,2 km | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Seesen, Stadt | 14,5 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Langelsheim, Stadt | 15,0 km | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Hörden am Harz | 15,3 km | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Herzberg am Harz, Stadt | 16,4 km | 37412 | 6,94 € | 1.347 € | 6,18 % |
| Elbingerode | 16,5 km | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 17,8 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
Wo liegt Clausthal-Zellerfeld?
Lage
Clausthal-Zellerfeld auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Universität ClausthalAdolph-Roemer-Straße 2A, 38678 Clausthal-Zellerfeld
Alle Kennzahlen zu Clausthal-Zellerfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.142 € |
| Bruttomietrendite | 8,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 15.436 |
| Einwohner je km² | 353 |
| Fläche (km²) | 43,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #361 |
| Prognos Dynamikrang | #368 |
| Prognos Stärkerang | #351 |
| Koordinaten | 51,8038, 10,3332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Clausthal-Zellerfeld
Was kostet eine Wohnung in Clausthal-Zellerfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Clausthal-Zellerfeld liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.142 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 79.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Clausthal-Zellerfeld?
Die Bruttomietrendite in Clausthal-Zellerfeld beträgt 8,30 %, der Kaufpreisfaktor 12,1 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Clausthal-Zellerfeld über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Clausthal-Zellerfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Clausthal-Zellerfeld von 6,37 € auf 7,96 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Clausthal-Zellerfeld im Vergleich zum Kreis Goslar ab?
Die Bruttomietrendite in Clausthal-Zellerfeld liegt bei 8,30 %, der Durchschnitt im Kreis Goslar bei 6,98 %. Clausthal-Zellerfeld liegt damit 1,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Clausthal-Zellerfeld?
Clausthal-Zellerfeld hat 15.436 Einwohner bei 353 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Goslar
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenburg | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Braunlage, Stadt | 38700 | 7,46 € | 1.216 € | 7,36 % |
| Goslar, Stadt | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Langelsheim, Stadt | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Seesen, Stadt | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |