Bad Grund (Harz)

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Bad Grund (Harz) gehört zu den preisgünstigsten Orten im Umkreis. Mit 5,77 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 933 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis liegt der Ort bei beiden Kennzahlen unter allen benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 17 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Clausthal-Zellerfeld (6,5 km) weist mit 7,90 Euro/m² Miete und 1.142 Euro/m² Kaufpreis bereits deutlich höhere Werte aus. Osterode am Harz (9,1 km) liegt bei 6,79 Euro/m² Miete und 1.060 Euro/m² Kaufpreis.

Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,43 Prozent. Dieser Wert liegt im 90. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen — nur 10 Prozent der niedersächsischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Zum Vergleich: Der Landkreis Göttingen erreicht im Durchschnitt 5,98 Prozent, Niedersachsen 5,25 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 13,46 bestätigt dieses Bild: Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein Faktor von 13,46 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,85, der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 20,92. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Bad Grund besonders niedrig ist — was die hohe Rendite erklärt.

Preisentwicklung: Starke Schwankungen ohne klaren Trend

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei den Kaufpreisen ungewöhnlich hohe Schwankungen. Der Angebotskaufpreis pro Quadratmeter bewegte sich zwischen einem Tief von 533 Euro/m² im Jahr 2023 und einem Hoch von 1.004 Euro/m² im Jahr 2020. Auch die Mieten entwickelten sich volatil: Von 4,20 Euro/m² (2018) stiegen sie auf 5,39 Euro/m² (2022), fielen dann auf 5,06 Euro/m² (2023) und erreichten 2024 mit 6,04 Euro/m² einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 auf 5,43 Euro/m² sanken.

Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 3,26 Prozent, die der Kaufpreise bei 2,66 Prozent. Beide Werte sind positiv, doch die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten basieren.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bad Grund bei der Mietentwicklung im unteren Bereich. Clausthal-Zellerfeld weist mit 7,90 Euro/m² eine um 37 Prozent höhere Miete aus, während Hörden am Harz mit 5,32 Euro/m² nur unwesentlich unter dem Bad-Grund-Wert liegt.

Die aktuellen Marktdaten (5,77 €/m² Miete, 933 €/m² Kaufpreis) liegen leicht über den letzten Zeitreihenwerten (5,43 €/m² Miete und 779,82 €/m² Kaufpreis für 2026), was auf eine leichte Aufwärtsbewegung in den jüngsten Monaten hindeutet.

Demografie: Bevölkerungsrückgang setzt sich fort

Bad Grund hat 8.059 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 41,31 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2016 ist die Einwohnerzahl von 8.522 auf 8.059 gesunken — ein Rückgang von 5,43 Prozent in acht Jahren.

Der Bevölkerungsrückgang ist ein durchgängiges Muster: Von 2016 bis 2021 ging die Einwohnerzahl jedes Jahr zurück, 2022 gab es einen leichten Anstieg auf 8.114, bevor 2023 und 2024 wieder 8.059 registriert wurden. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden im Harzvorland, die mit Abwanderung und Überalterung konfrontiert sind.

Die Zahl der Arbeitslosen betrug 229 im Jahr 2023. Im Vergleich zu 534 Arbeitslosen im Jahr 2016 hat sich die Zahl mehr als halbiert, was auf eine verbesserte Arbeitsmarktlage hindeutet.

Standortfaktoren: Kreis im unteren Drittel des Zukunftsatlas

Bad Grund liegt im Landkreis Göttingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 282 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Rankings. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (190) ist deutlich besser als der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (321) sowie der Wohlstand und Soziale Lage (316). Der Demografie-Rang von 214 liegt im mittleren Bereich.

Diese Struktur spiegelt die Herausforderungen der Region wider: Ein relativ stabiler Arbeitsmarkt steht einer schwachen Innovations- und Wettbewerbsfähigkeit gegenüber. Die niedrigen Immobilienpreise in Bad Grund korrespondieren mit diesem Bild — sie spiegeln die eingeschränkte wirtschaftliche Dynamik der Region wider.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. In der Nähe liegen Clausthal-Zellerfeld (6,5 km) mit seiner universitären Tradition und Göttingen als größere Universitätsstadt. Die Abwesenheit einer eigenen Hochschule trägt dazu bei, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt ist.

Für Bad Grund liegen keine Bodenrichtwerte vor. Eine Einordnung des Grundstücksmarktes auf Basis von Bodenwerten ist daher nicht möglich.