Bad Grund (Harz)
Bad Grund (Harz) (PLZ 37539) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.059 Einwohner auf 41,3 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,77 € pro m², der Kaufpreis bei 933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Grund (Harz) über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,20 € auf 5,43 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Clausthal-Zellerfeld, Osterode am Harz und Seesen an.
Immobilienpreise in Bad Grund (Harz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Grund (Harz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Grund (Harz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 €/m² |
| 2019 | 4,58 €/m² |
| 2020 | 5,09 €/m² |
| 2021 | 5,37 €/m² |
| 2022 | 5,39 €/m² |
| 2023 | 5,06 €/m² |
| 2024 | 6,04 €/m² |
| 2025 | 5,90 €/m² |
| 2026 | 5,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Grund (Harz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 632 €/m² |
| 2019 | 690 €/m² |
| 2020 | 1.004 €/m² |
| 2021 | 754 €/m² |
| 2022 | 920 €/m² |
| 2023 | 533 €/m² |
| 2024 | 993 €/m² |
| 2025 | 993 €/m² |
| 2026 | 780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Grund (Harz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,98 % |
| 2019 | 7,97 % |
| 2020 | 6,08 % |
| 2021 | 8,54 % |
| 2022 | 7,03 % |
| 2023 | 11,39 % |
| 2024 | 7,30 % |
| 2025 | 7,13 % |
| 2026 | 8,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Grund (Harz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 8.522 Einwohner |
| 2017 | 8.425 Einwohner |
| 2018 | 8.344 Einwohner |
| 2019 | 8.238 Einwohner |
| 2020 | 8.184 Einwohner |
| 2021 | 8.094 Einwohner |
| 2022 | 8.114 Einwohner |
| 2023 | 8.059 Einwohner |
| 2024 | 8.059 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Grund (Harz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 8,86 % |
| 2017 | 5,73 % |
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Grund (Harz) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Grund (Harz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Grund (Harz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Grund (Harz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Grund (Harz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld | 7,90 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Osterode am Harz | 6,79 €/m² |
| Elbingerode | 6,75 €/m² |
| Bad Gandersheim | 6,47 €/m² |
| Kalefeld | 6,26 €/m² |
| Langelsheim | 6,25 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
| Hörden am Harz | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Grund (Harz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Grund (Harz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elbingerode | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 9,87 % |
| Clausthal-Zellerfeld | 8,30 % |
| Osterode am Harz | 7,69 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Bad Gandersheim | 7,05 % |
| Langelsheim | 6,55 % |
| Kalefeld | 6,30 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 6,5 km | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 9,1 km | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |
| Seesen, Stadt | 10,0 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Kalefeld | 14,2 km | 37589 | 6,26 € | 1.193 € | 6,30 % |
| Langelsheim, Stadt | 15,8 km | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Hörden am Harz | 16,0 km | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Bad Gandersheim, Stadt | 16,2 km | 37581 | 6,47 € | 1.102 € | 7,05 % |
| Elbingerode | 16,9 km | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Wulften am Harz | 16,9 km | 37199 | 6,01 € | 1.486 € | 4,85 % |
Wo liegt Bad Grund (Harz)?
Lage
Bad Grund (Harz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Grund (Harz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 933 € |
| Bruttomietrendite | 7,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 8.059 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 41,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,8097, 10,2395 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Grund (Harz)
Was kostet eine Wohnung in Bad Grund (Harz)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Grund (Harz) liegt bei 5,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 404 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 933 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 65.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Grund (Harz)?
Die Bruttomietrendite in Bad Grund (Harz) beträgt 7,43 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Grund (Harz) über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Grund (Harz) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Grund (Harz) von 4,20 € auf 5,43 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Grund (Harz) im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Grund (Harz) liegt bei 7,43 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Bad Grund (Harz) liegt damit 1,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Grund (Harz)?
Bad Grund (Harz) hat 8.059 Einwohner bei 195 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |