Osterode am Harz, Stadt
Osterode am Harz (PLZ 37520) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 21.382 Einwohner auf 102,5 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterode am Harz über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 6,41 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hörden am Harz, Elbingerode und Hattorf am Harz an.
Immobilienpreise in Osterode am Harz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterode am Harz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterode am Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 7,11 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterode am Harz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 591 €/m² |
| 2019 | 567 €/m² |
| 2020 | 1.427 €/m² |
| 2021 | 1.307 €/m² |
| 2022 | 1.523 €/m² |
| 2023 | 1.146 €/m² |
| 2024 | 948 €/m² |
| 2025 | 1.027 €/m² |
| 2026 | 1.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterode am Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,68 % |
| 2019 | 11,71 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 7,06 % |
| 2024 | 7,97 % |
| 2025 | 8,31 % |
| 2026 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterode am Harz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 21.985 Einwohner |
| 2017 | 21.839 Einwohner |
| 2018 | 21.731 Einwohner |
| 2019 | 21.563 Einwohner |
| 2020 | 21.392 Einwohner |
| 2021 | 21.316 Einwohner |
| 2022 | 21.446 Einwohner |
| 2023 | 21.382 Einwohner |
| 2024 | 21.382 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterode am Harz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 11,46 % |
| 2017 | 5,11 % |
| 2018 | 5,95 % |
| 2019 | 5,71 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 5,84 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 7,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Osterode am Harz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Osterode am Harz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterode am Harz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterode am Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterode am Harz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld | 7,90 €/m² |
| Bilshausen | 7,07 €/m² |
| Katlenburg-Lindau | 7,04 €/m² |
| Herzberg am Harz | 6,94 €/m² |
| Osterode am Harz | 6,79 €/m² |
| Hattorf am Harz | 6,79 €/m² |
| Elbingerode | 6,75 €/m² |
| Wulften am Harz | 6,01 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
| Hörden am Harz | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterode am Harz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterode am Harz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elbingerode | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 9,87 % |
| Hattorf am Harz | 9,66 % |
| Clausthal-Zellerfeld | 8,30 % |
| Osterode am Harz | 7,69 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Bilshausen | 6,56 % |
| Herzberg am Harz | 6,18 % |
| Katlenburg-Lindau | 4,96 % |
| Wulften am Harz | 4,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hörden am Harz | 7,2 km | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Elbingerode | 7,9 km | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hattorf am Harz | 8,6 km | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Wulften am Harz | 8,8 km | 37199 | 6,01 € | 1.486 € | 4,85 % |
| Bad Grund (Harz) | 9,1 km | 37539 | 5,77 € | 933 € | 7,43 % |
| Herzberg am Harz, Stadt | 10,2 km | 37412 | 6,94 € | 1.347 € | 6,18 % |
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 10,2 km | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Katlenburg-Lindau | 11,4 km | 37191 | 7,04 € | 1.704 € | 4,96 % |
| Bilshausen | 12,5 km | 37434 | 7,07 € | 1.293 € | 6,56 % |
Wo liegt Osterode am Harz?
Lage
Osterode am Harz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterode am Harz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.060 € |
| Bruttomietrendite | 7,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 21.382 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 102,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,7284, 10,2482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterode am Harz
Was kostet eine Wohnung in Osterode am Harz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterode am Harz liegt bei 6,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 475 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.060 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterode am Harz?
Die Bruttomietrendite in Osterode am Harz beträgt 7,69 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterode am Harz über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterode am Harz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterode am Harz von 5,26 € auf 6,41 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterode am Harz im Vergleich zum Kreis Göttingen ab?
Die Bruttomietrendite in Osterode am Harz liegt bei 7,69 %, der Durchschnitt im Kreis Göttingen bei 5,98 %. Osterode am Harz liegt damit 1,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterode am Harz?
Osterode am Harz hat 21.382 Einwohner bei 209 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Walkenried | 37445 | 6,53 € | 952 € | 8,23 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |