Walkenried
Walkenried (PLZ 37445) liegt im Kreis Göttingen in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.407 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,53 € pro m², der Kaufpreis bei 952 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walkenried über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 6,84 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Göttingen Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 279, Stärkerang 275). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenstein, Ellrich und Bad Sachsa an.
Immobilienpreise in Walkenried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Walkenried
Walkenried im Landkreis Göttingen zeigt einen Immobilienmarkt mit deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und entsprechend hohen Mietrenditen. Der Ort profitiert von seiner Lage im Harz, dem UNESCO-Welterbe Kloster und dem Kurortstatus. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Zahl der Arbeitslosen stieg 2023 deutlich an. Die Prognos-Ränge des Landkreises liegen im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Walkenried gehört zu den preiswertesten Orten im Vergleich mit dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 952 Euro je Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 6,53 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Bundeswert von 8,92 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,23 Prozent – das entspricht dem 93. Perzentil in Niedersachsen, also einem der höchsten Werte im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,15, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 12-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Bundesdurchschnitt liegt er bei einem Faktor von über 20. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Walkenried ist ein Ort mit niedrigen absoluten Immobilienpreisen, der sich für renditeorientierte Anleger attraktiv darstellen kann. Die niedrigen Preise liegen jedoch nicht an einer überdurchschnittlich hohen Miete, sondern an einem Kaufpreis, der strukturell unter dem regionalen und nationalen Niveau liegt.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei Kaufpreisen
Die Kaufpreisentwicklung in Walkenried zeigt eine starke Schwankungsbreite. Von 639 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2024 auf 1.111 Euro, fielen dann 2025 auf 647 Euro und lagen 2026 wieder bei 892 Euro. Die Mieten entwickelten sich stabiler: Sie stiegen von 4,71 Euro im Jahr 2018 auf 6,84 Euro im Jahr 2026, mit einem leichten Rückgang 2025 auf 6,45 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,25 Prozent für Kaufpreise und 4,77 Prozent für Mieten über den betrachteten Zeitraum. Die Mietentwicklung war dabei nicht durchgängig positiv – 2021 fiel die Miete von 5,58 auf 4,95 Euro, 2025 von 6,95 auf 6,45 Euro. Der CAGR-Wert von 4,77 Prozent für die Miete fasst diese Schwankungen zusammen und zeigt einen übergeordneten Aufwärtstrend. Bei den Kaufpreisen ist der Trend weniger klar, da der starke Rückgang 2025 den bisherigen Anstieg weitgehend wieder aufhob.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber im regionalen Kontext
Walkenried liegt in allen relevanten Kennzahlen unter dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen, des Landes Niedersachsen und Deutschlands. Der Durchschnittskaufpreis im Kreis Göttingen beträgt 1.703 Euro je Quadratmeter, in Niedersachsen 2.166 Euro und bundesweit 2.409 Euro. Die Angebotsmiete liegt im Kreis bei 7,45 Euro, im Land bei 8,50 Euro und bundesweit bei 8,92 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Walkenried ein gemischtes Bild: Die Miete von 6,53 Euro liegt über der von Hohenstein (6,07 Euro) und Ellrich (6,07 Euro), aber unter der von Bad Sachsa (7,21 Euro) und Bad Lauterberg (7,11 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Walkenried mit 952 Euro über Ellrich (664 Euro) und Kehmstedt (838 Euro), aber deutlich unter Harztor (1.163 Euro), Bad Sachsa (1.077 Euro) und Bad Lauterberg (1.391 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,23 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Ellrich (10,97 Prozent) und Kehmstedt (9,71 Prozent). Das Muster zeigt: Walkenried gehört zu den günstigeren Orten im Umkreis, wobei die Renditen dort am höchsten sind, wo die Kaufpreise am niedrigsten sind.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Bevölkerungsrückgang, steigende Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Walkenrieds ist von 4.481 im Jahr 2016 auf 4.407 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von 1,65 Prozent entspricht. In den Jahren 2019 bis 2021 lag die Bevölkerung unter 4.350, stieg 2022 auf 4.499 und stabilisierte sich dann bei 4.407. Die Bevölkerungsdichte beträgt 209 Einwohner je Quadratkilometer. Bei der Arbeitslosigkeit zeigt die Zeitreihe einen deutlichen Anstieg: Von 30 Arbeitslosen im Jahr 2018 stieg die Zahl auf 192 im Jahr 2023. Dieser Anstieg ist signifikant und spiegelt sich in der aktuellen Arbeitslosenquote wider, die deutlich über dem Niveau der Vorjahre liegt.
Standortfaktoren: Welterbe, Kurort und ländliche Lage
Walkenried verfügt über mehrere Standortvorteile, die sich jedoch nicht in den Immobilienpreisen niederschlagen. Das Kloster Walkenried ist seit 2010 Bestandteil des UNESCO-Welterbes Oberharzer Wasserwirtschaft. Im Herrenhaus Walkenried wurde 2020 eines von drei Welterbe-Infozentren im Harz eröffnet. Der Kernort Walkenried und der Ortsteil Zorge sind staatlich anerkannte Luftkurorte, Wieda gilt als heilklimatischer Kurort. Seit 2024 ist Walkenried zudem staatlich anerkannter Ausflugsort. Die Gemeinde liegt im Dreieck der Bundesstraßen B 4, B 27 und B 243 am Südrand des Harzes. Auf der anderen Seite liegen die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge des Landkreises Göttingen im unteren Drittel: Rang 282 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Rang 279 in Dynamik und Rang 275 in Stärke. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316) liegen besonders niedrig. Diese strukturellen Schwächen korrespondieren mit den niedrigen Immobilienpreisen und der hohen Mietrendite. Walkenried ist ein Ort, der von Tourismus und Ländlichkeit lebt, aber nicht von wirtschaftlicher Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walkenried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walkenried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 €/m² |
| 2019 | 4,87 €/m² |
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 5,10 €/m² |
| 2023 | 5,71 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walkenried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 639 €/m² |
| 2019 | 512 €/m² |
| 2020 | 852 €/m² |
| 2021 | 702 €/m² |
| 2022 | 747 €/m² |
| 2023 | 817 €/m² |
| 2024 | 1.111 €/m² |
| 2025 | 647 €/m² |
| 2026 | 892 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walkenried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,84 % |
| 2019 | 11,42 % |
| 2020 | 7,86 % |
| 2021 | 8,46 % |
| 2022 | 8,19 % |
| 2023 | 8,39 % |
| 2024 | 7,50 % |
| 2025 | 11,97 % |
| 2026 | 9,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walkenried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 4.481 Einwohner |
| 2017 | 4.460 Einwohner |
| 2018 | 4.370 Einwohner |
| 2019 | 4.297 Einwohner |
| 2020 | 4.321 Einwohner |
| 2021 | 4.333 Einwohner |
| 2022 | 4.499 Einwohner |
| 2023 | 4.407 Einwohner |
| 2024 | 4.407 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walkenried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 11,01 % |
| 2017 | 5,84 % |
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 5,63 % |
| 2020 | 6,16 % |
| 2021 | 5,34 % |
| 2022 | 5,56 % |
| 2023 | 7,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 282 Rang |
| Dynamik | 279 Rang |
| Stärke | 275 Rang |
| Demografie | 214 Rang |
| Arbeitsmarkt | 190 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 321 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 316 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Walkenried liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Walkenried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walkenried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walkenried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walkenried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lipprechterode | 7,47 €/m² |
| Bad Sachsa | 7,21 €/m² |
| Bad Lauterberg im Harz | 7,11 €/m² |
| Harztor | 6,99 €/m² |
| Kehmstedt | 6,78 €/m² |
| Walkenried | 6,53 €/m² |
| Werther | 6,20 €/m² |
| Sonnenstein | 6,12 €/m² |
| Hohenstein | 6,07 €/m² |
| Ellrich | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walkenried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walkenried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ellrich | 10,97 % |
| Kehmstedt | 9,71 % |
| Sonnenstein | 9,18 % |
| Walkenried | 8,23 % |
| Bad Sachsa | 8,03 % |
| Harztor | 7,22 % |
| Hohenstein | 6,33 % |
| Bad Lauterberg im Harz | 6,13 % |
| Lipprechterode | 5,02 % |
| Werther | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 3,5 km | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |
| Ellrich, Stadt | 3,5 km | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 4,5 km | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |
| Bad Lauterberg im Harz, Stadt | 11,4 km | 37431 | 7,11 € | 1.391 € | 6,13 % |
| Werther | 11,5 km | 99735 | 6,20 € | 1.729 € | 4,30 % |
| Harztor | 11,9 km | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Kehmstedt | 12,5 km | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Lipprechterode | 14,5 km | 99752 | 7,47 € | 1.784 € | 5,02 % |
| Sonnenstein | 14,6 km | 37345 | 6,12 € | 801 € | 9,18 % |
Wo liegt Walkenried?
Lage
Walkenried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walkenried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 952 € |
| Bruttomietrendite | 8,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 4.407 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #282 |
| Prognos Dynamikrang | #279 |
| Prognos Stärkerang | #275 |
| Koordinaten | 51,5845, 10,6151 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walkenried
Was kostet eine Wohnung in Walkenried?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Walkenried liegt bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 952 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (7,45 Euro/m² Miete, 1.703 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Walkenried entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,84 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 639 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 892 Euro im Jahr 2026, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,2 Prozent. Die Zeitreihen zeigen dabei starke Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen, die 2024 mit 1.111 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt erreichten und 2025 auf 647 Euro pro Quadratmeter fielen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Walkenried?
Die Bruttomietrendite in Walkenried beträgt 8,23 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Göttingen (5,98 Prozent) und dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Walkenried liegt bei der Rendite auf dem 93. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,15 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,85. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Walkenried?
Walkenried hat aktuell 4.407 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 209 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2016 ist die Bevölkerung um rund 1,7 Prozent auf 4.407 gesunken.
Wie schneidet Walkenried im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Göttingen, zu dem Walkenried gehört, den Rang 282 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 321) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 316). Die Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Walkenried selbst.
Wie verhält sich die Rendite in Walkenried im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Bruttomietrendite in Walkenried beträgt 8,23 Prozent und liegt damit über den Werten der meisten Nachbarorte. Ellrich (3,5 km) weist mit 10,97 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Bad Sachsa (4,5 km) bei 8,03 Prozent liegt. Bad Lauterberg im Harz (11,4 km) erreicht 6,13 Prozent. Die Kaufpreise in Walkenried liegen mit 952 Euro pro Quadratmeter deutlich unter denen der Nachbarorte wie Lipprechterode (1.784 Euro/m²) oder Werther (1.729 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Walkenried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Walkenried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Walkenried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Göttingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elbingerode | 37412 | 6,75 € | 811 € | 9,98 % |
| Hörden am Harz | 37412 | 5,32 € | 647 € | 9,87 % |
| Krebeck | 37434 | 7,41 € | 908 € | 9,79 % |
| Hattorf am Harz | 37197 | 6,79 € | 844 € | 9,66 % |
| Rhumspringe | 37434 | 6,65 € | 888 € | 8,99 % |
| Rollshausen | 37434 | 6,58 € | 969 € | 8,15 % |
| Bad Sachsa, Stadt | 37441 | 7,21 € | 1.077 € | 8,03 % |
| Osterode am Harz, Stadt | 37520 | 6,79 € | 1.060 € | 7,69 % |