Langelsheim, Stadt
Langelsheim (PLZ 38685) liegt im Kreis Goslar in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.960 Einwohner auf 108,8 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langelsheim über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Goslar Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 368, Stärkerang 351). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goslar, Liebenburg und Seesen an.
Immobilienpreise in Langelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Langelsheim, Stadt
Langelsheim im Landkreis Goslar bietet mit Angebotsmieten von 6,25 €/m² und Kaufpreisen von 1.145 €/m² unterdurchschnittliche Werte im regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,55 % im oberen Drittel Niedersachsens (Perzentil 83,76). Die Bevölkerung ist mit rund 15.000 Einwohnern stabil. Der Kreis Goslar schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Langelsheim ist eine Stadt im Landkreis Goslar in Niedersachsen mit rund 14.960 Einwohnern auf einer Fläche von 108,76 km². Die Stadt liegt im nordwestlichen Harzvorland, etwa 7 km nördlich der Kreisstadt Goslar. Mit einer Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern pro km² ist Langelsheim eine mittelgroße Kommune im ländlichen Raum des Harzvorlands.
Der Immobilienmarkt in Langelsheim ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im regionalen und landesweiten Vergleich geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,25 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.145 €/m². Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Goslar (Miete: 7,47 €/m², Kauf: 1.297 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kauf: 2.166 €/m²).
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete in Langelsheim liegt bei 6,25 €/m². Der Zeitreihenwert für 2026 beträgt 5,67 €/m². Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.145 €/m², der Zeitreihenwert für 2026 bei 1.035,27 €/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Im regionalen Vergleich schneidet Langelsheim bei den Mietpreisen unter dem Kreisdurchschnitt von 7,47 €/m² ab. Der nächstgelegene Nachbarort Goslar liegt mit 8,04 €/m² deutlich höher. Liebenburg (11,2 km) liegt mit 7,03 €/m² ebenfalls über Langelsheim. Seesen (12,2 km) liegt mit 7,26 €/m² ebenfalls darüber.
Bei den Kaufpreisen liegt Langelsheim mit 1.145 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 €/m². Goslar liegt mit 1.441 €/m² deutlich höher. Liebenburg liegt mit 1.114 €/m² knapp darunter, Seesen mit 1.437 €/m² deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 6,55 % liegt im oberen Drittel Niedersachsens (Perzentilrang 83,76 %). Das bedeutet, dass 83,76 % der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,26 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 14,49, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Langelsheim liegt bei 14.960 Einwohnern (2023/2024). Die Bevölkerungsentwicklung zeigt eine leichte Abnahme: 14.990 (2021), 15.043 (2022), 14.960 (2023), 14.960 (2024). Die Entwicklung seit Serienbeginn beträgt -0,20 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 138 Einwohnern pro km².
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Goslar im unteren Drittel ab: Gesamt-Rang 361 von rund 400 Kreisen, Dynamik-Rang 368, Stärke-Rang 351, Demografie-Rang 307, Arbeitsmarkt-Rang 313, Wettbewerb/Innovation-Rang 376, Wohlstand/Soziale Lage-Rang 312. Keine Hochschulen sind in Langelsheim vorhanden.
Fazit
Langelsheim bietet mit Angebotsmieten von 6,25 €/m² und Kaufpreisen von 1.145 €/m² unterdurchschnittliche Werte im regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite von 6,55 % liegt im oberen Drittel Niedersachsens (Perzentil 83,76 %). Die Bevölkerung ist mit rund 15.000 Einwohnern stabil.
Die Nähe zu Goslar (7,3 km) bietet potenzielle Pendelmöglichkeiten in die größere Nachbarstadt. Die Lage im Harzvorland bietet Erholungsmöglichkeiten im Nationalpark Harz. Allerdings fehlen Hochschulen und die Standortfaktoren im Zukunftsatlas deuten auf strukturelle Herausforderungen hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 5,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.035 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 6,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 14.990 Einwohner |
| 2022 | 15.043 Einwohner |
| 2023 | 14.960 Einwohner |
| 2024 | 14.960 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 5,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 361 Rang |
| Dynamik | 368 Rang |
| Stärke | 351 Rang |
| Demografie | 307 Rang |
| Arbeitsmarkt | 313 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 376 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 312 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Langelsheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Langelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Goslar | 8,04 €/m² |
| Clausthal-Zellerfeld | 7,90 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Langelsheim | 6,25 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld | 8,30 % |
| Haverlah | 7,83 % |
| Liebenburg | 7,58 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Goslar | 6,70 % |
| Langelsheim | 6,55 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Heere | 4,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goslar, Stadt | 7,3 km | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Liebenburg | 11,2 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Seesen, Stadt | 12,2 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Sehlde | 12,3 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
| Haverlah | 12,7 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 15,0 km | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Heere | 15,3 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Bad Grund (Harz) | 15,8 km | 37539 | 5,77 € | 933 € | 7,43 % |
| Bockenem, Stadt | 16,2 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
Wo liegt Langelsheim?
Lage
Langelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.145 € |
| Bruttomietrendite | 6,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 14.960 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 108,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #361 |
| Prognos Dynamikrang | #368 |
| Prognos Stärkerang | #351 |
| Koordinaten | 51,9383, 10,3359 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langelsheim
Was kostet eine Wohnung in Langelsheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Langelsheim liegt bei 1.145 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,25 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 8,50 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langelsheim?
Die Bruttomietrendite in Langelsheim beträgt 6,55 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von 83,76 bedeutet das, dass rund 84 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,26, was im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 ebenfalls ein günstigeres Preisniveau anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Langelsheim entwickelt?
Die Bevölkerung in Langelsheim lag 2024 bei 14.960 Einwohnern und damit nahezu unverändert gegenüber 2023. In der jüngeren Entwicklung zeigt sich eine leichte Abnahme: Von 15.043 Einwohnern im Jahr 2022 auf 14.960 im Jahr 2024 entspricht das einer Veränderung von rund 0,2 Prozent seit Beginn der Reihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Langelsheim im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Goslar den Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im unteren Drittel der Kreise. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 307 (Demografie) und 376 (Wettbewerb und Innovation). Der Zukunftsatlas-Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Stadt Langelsheim allein.
Wie verhält sich Langelsheim im Vergleich zum Niedersachsen-Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis?
Langelsheim liegt mit einer Angebotsmiete von 6,25 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.145 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro beziehungsweise 2.166 Euro pro Quadratmeter. Auch im Vergleich zum Landkreis Goslar (7,47 Euro Miete, 1.297 Euro Kaufpreis) ist Langelsheim günstiger positioniert.
Woher stammen die Daten zu Langelsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langelsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langelsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Goslar
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Liebenburg | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Braunlage, Stadt | 38700 | 7,46 € | 1.216 € | 7,36 % |
| Goslar, Stadt | 38640 | 8,04 € | 1.441 € | 6,70 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Seesen, Stadt | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |