Heere
Heere (PLZ 38277) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.065 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heere über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,77 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baddeckenstedt, Elbe und Sehlde an.
Immobilienpreise in Heere im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heere entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heere
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,09 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heere
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 947 €/m² |
| 2021 | 1.212 €/m² |
| 2023 | 1.629 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heere
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,61 % |
| 2021 | 6,09 % |
| 2023 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heere
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.127 Einwohner |
| 2016 | 1.114 Einwohner |
| 2017 | 1.115 Einwohner |
| 2018 | 1.112 Einwohner |
| 2019 | 1.078 Einwohner |
| 2020 | 1.075 Einwohner |
| 2021 | 1.076 Einwohner |
| 2022 | 1.058 Einwohner |
| 2023 | 1.065 Einwohner |
| 2024 | 1.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heere
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 51,34 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heere liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heere im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heere ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heere ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heere
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heere ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heere
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Liebenburg | 7,58 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baddeckenstedt | 2,4 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Elbe | 2,8 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Sehlde | 3,1 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
| Haverlah | 5,6 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Holle | 6,6 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Burgdorf | 9,2 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Bockenem, Stadt | 10,3 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Salzgitter, Stadt | 11,2 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Liebenburg | 13,5 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
Wo liegt Heere?
Lage
Heere auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heere
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.376 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 1.065 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0656, 10,2498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heere
Was kostet eine Wohnung in Heere?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heere liegt bei 5,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 397 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.376 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Heere?
Die Bruttomietrendite in Heere beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heere über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heere entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Heere von 6,77 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Heere im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Heere liegt bei 4,94 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Heere liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heere?
Heere hat 1.065 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |