Heere
Heere (PLZ 38277) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.065 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heere über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,77 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baddeckenstedt, Elbe und Sehlde an.
Immobilienpreise in Heere im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Heere (Landkreis Wolfenbüttel)
Heere ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel mit rund 1.065 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle: Die Angebotsmiete von 5,67 €/m² liegt deutlich unter allen Vergleichsebenen, während die Kaufpreise mit 1.376 €/m² moderat sind. Die Bruttomietrendite von 4,94 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Auffällig ist die starke Kaufpreisentwicklung (+72 % von 2020 bis 2023) bei kaum steigenden Mieten. Die Bevölkerung geht leicht zurück (-5,5 % seit 2015), die Arbeitslosenquote ist mit 2,76 % niedrig. Der Landkreis Wolfenbüttel weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen auf.
Der Ort
Heere ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen. Auf 15,36 km² leben rund 1.065 Menschen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Groß Heere und Klein Heere, die 1974 zusammengelegt wurden. Die B 6 Hildesheim–Goslar verläuft nordöstlich am Gemeindegebiet, die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Baddeckenstedt und Salzgitter-Ringelheim. Hauptarbeitgeber vor Ort sind ein Speditionsunternehmen und ein Lager der AGRAVIS Raiffeisen AG. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, moderate Kaufpreise
Der Immobilienmarkt in Heere ist durch ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,67 €/m², was deutlich unter allen Vergleichsebenen liegt: Der Kreisdurchschnitt Wolfenbüttel beträgt 7,41 €/m², der niedersächsische Durchschnitt 8,50 €/m² und der Bundesdurchschnitt 8,92 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.376 €/m² zwar ebenfalls unter den Durchschnittswerten (Kreis: 1.542 €/m², Niedersachsen: 2.166 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²), aber weniger stark als die Miete. Diese Asymmetrie führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 4,94 % unter dem Kreisdurchschnitt (6,27 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,23 liegt nahe am Landesdurchschnitt (20,92), was bedeutet, dass sich die Kaufpreise auf dem niedersächsischen Niveau bewegen, während die Mieten strukturell niedriger sind. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Heere die niedrigste Angebotsmiete (unter Elbe mit 6,59 €/m², Sehlde mit 6,51 €/m² und Haverlah mit 6,96 €/m²), während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Die niedrige Miete bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen drückt die Rendite.
Preisentwicklung: Kaufpreise explodieren, Mieten stagnieren
Die Kaufpreise in Heere haben zwischen 2020 und 2023 stark zugelegt: Von 946,67 €/m² auf 1.628,79 €/m², was einem jährlichen Wachstumsrate von 19,83 % entspricht. Dieser Anstieg ist überdurchschnittlich stark und übertrifft bei weitem die Entwicklung der Mieten, die im selben Zeitraum von 6,00 €/m² (2020) auf 7,00 €/m² (2024) stiegen – ein CAGR von nur 0,56 %. Die Mietentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 6,77 €/m² (2018) auf 6,00 €/m² (2020) folgte eine Erholung bis 7,00 €/m² (2024). Der Kaufpreisanstieg von rund 72 % in nur drei Jahren steht in keinem Verhältnis zur kaum spürbaren Mietentwicklung. Dies erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite: Die Preise sind schneller gestiegen als die Mieten, was die Rendite komprimiert hat.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung in Heere ist seit 2015 rückläufig: Von 1.127 Einwohnern (2015) auf 1.065 (2024), ein Verlust von 5,5 %. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2018 und 2019 auf (von 1.112 auf 1.078), danach stabilisierte sich die Zahl bei rund 1.060 Einwohnern. Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 2,76 % (2023) unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt und zeigt mit 18 arbeitslosen Personen eine sehr geringe Arbeitslosigkeit. Der Landkreis Wolfenbüttel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im bundesweiten Vergleich eher schwach ab: Rang 284 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, mit besonders auffälligen Werten bei Demografie (Rang 344) und Wettbewerb/Innovation (Rang 309). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 159 deutlich besser. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Innovationsdynamik im Kreis geht einher mit strukturellen Herausforderungen, die sich langfristig auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken könnten.
Fazit
Heere ist ein ländlicher Ort mit niedrigen Miet- und moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Der auffälligste Befund ist die Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen (+72 % von 2020 bis 2023) und kaum steigenden Mieten (+0,56 % CAGR), was die Bruttomietrendite auf 4,94 % drückt – unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung geht leicht zurück (-5,5 % seit 2015), die Arbeitslosenquote ist mit 2,76 % niedrig. Der Landkreis Wolfenbüttel weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen bei Demografie und Innovation auf. Für Investoren bedeutet dies: Die niedrigen Mieten bei gestiegenen Kaufpreisen führen zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Die Kaufpreisentwicklung der letzten drei Jahre war stark, wobei unklar bleibt, ob dies auf lokale Nachfragefaktoren oder überregionale Marktentwicklungen zurückzuführen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heere entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heere
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,09 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heere
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 947 €/m² |
| 2021 | 1.212 €/m² |
| 2023 | 1.629 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heere
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,61 % |
| 2021 | 6,09 % |
| 2023 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heere
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.127 Einwohner |
| 2016 | 1.114 Einwohner |
| 2017 | 1.115 Einwohner |
| 2018 | 1.112 Einwohner |
| 2019 | 1.078 Einwohner |
| 2020 | 1.075 Einwohner |
| 2021 | 1.076 Einwohner |
| 2022 | 1.058 Einwohner |
| 2023 | 1.065 Einwohner |
| 2024 | 1.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heere
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 51,34 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heere liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heere im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heere ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heere ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heere
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heere ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heere
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Liebenburg | 7,58 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baddeckenstedt | 2,4 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Elbe | 2,8 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Sehlde | 3,1 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
| Haverlah | 5,6 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Holle | 6,6 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Burgdorf | 9,2 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Bockenem, Stadt | 10,3 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Salzgitter, Stadt | 11,2 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Liebenburg | 13,5 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
Wo liegt Heere?
Lage
Heere auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heere
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.376 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 1.065 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0656, 10,2498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heere
Was kostet eine Wohnung in Heere aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.376 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (7,41 Euro/m² Miete, 1.542 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heere entwickelt?
Die Kaufpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe von 947 Euro/m² (2020) auf 1.629 Euro/m² (2023) gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 19,8 % entspricht. Die Mieten zeigten in der Zeitreihe von 2018 bis 2024 einen moderaten Anstieg von 6,77 auf 7,00 Euro/m² (0,56 % jährlich). Das aktuelle Angebotsniveau von 5,67 Euro/m² liegt jedoch deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2024.
Wie schneidet Heere im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,51 Euro/m² (Sehlde, 3,1 km) und 9,15 Euro/m² (Baddeckenstedt, 2,4 km). Heere liegt mit 5,67 Euro/m² am unteren Ende dieser Spanne. Die Bruttomietrendite von 4,94 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,23 liegt nahe am niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heere?
Die Einwohnerzahl ist von 1.127 (2015) auf 1.065 (2024) gesunken, ein Rückgang von 5,5 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei etwa 1.065 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Heere?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 %. Sie war 2015 bei 16 %, fiel bis 2019 auf 9 % und stieg dann wieder an, wobei sie 2021 und 2022 bei 11 % lag.
Wie schneidet Heere im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Wolfenbüttel, zu dem Heere gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Gesamtrang 284 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Demografie rangiert er auf Platz 344, im Arbeitsmarkt auf Platz 275. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 159 deutlich besser ab.
Woher stammen die Daten zu Heere?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heere sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heere führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |