Burgdorf
Burgdorf (PLZ 38272) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.187 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.359 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgdorf über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 7,08 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Söhlde, Baddeckenstedt und Elbe an.
Immobilienpreise in Burgdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 3,82 €/m² |
| 2021 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 4,91 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² |
| 2025 | 7,53 €/m² |
| 2026 | 7,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 938 €/m² |
| 2022 | 556 €/m² |
| 2023 | 1.629 €/m² |
| 2024 | 1.207 €/m² |
| 2026 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,75 % |
| 2022 | 14,40 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 7,62 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.294 Einwohner |
| 2016 | 2.243 Einwohner |
| 2017 | 2.261 Einwohner |
| 2018 | 2.248 Einwohner |
| 2019 | 2.223 Einwohner |
| 2020 | 2.208 Einwohner |
| 2021 | 2.205 Einwohner |
| 2022 | 2.228 Einwohner |
| 2023 | 2.187 Einwohner |
| 2024 | 2.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Burgdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Burgdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lengede | 10,14 €/m² |
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Söhlde | 6,31 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Lengede | 5,13 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
| Schellerten | 4,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Söhlde | 4,9 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Baddeckenstedt | 7,0 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Elbe | 7,3 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Salzgitter, Stadt | 7,6 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Holle | 7,6 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Lengede | 8,8 km | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Heere | 9,2 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Schellerten | 9,2 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Sehlde | 12,3 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
Wo liegt Burgdorf?
Lage
Burgdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.359 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 2.187 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,1460, 10,2190 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgdorf
Was kostet eine Wohnung in Burgdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Burgdorf liegt bei 6,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 471 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.359 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Burgdorf?
Die Bruttomietrendite in Burgdorf beträgt 5,94 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Burgdorf über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Burgdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Burgdorf von 4,50 € auf 7,08 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Burgdorf im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Burgdorf liegt bei 5,94 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Burgdorf liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Burgdorf?
Burgdorf hat 2.187 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |