Burgdorf

Marktüberblick

Burgdorf ist eine Gemeinde im Norden der Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen. Mit 24,21 km² ist sie die flächengrößte Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde und liegt westlich der kreisfreien Stadt Salzgitter. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile: Burgdorf, Berel, Hohenassel, Nordassel und Westerlinde. Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.187, die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt in Burgdorf ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im Landes- und Bundesvergleich geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.359 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt Wolfenbüttel (Miete: 7,41 €/m², Kaufpreis: 1.542 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 16,83 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 17,42 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.

Die Bruttomietrendite von 5,94 % liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Sie befindet sich auf dem 74. Perzentil in Niedersachsen, was bedeutet, dass Burgdorf von allen 942 betrachteten Orten im Land eine überdurchschnittlich hohe Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis aufweist. Diese höhere Rendite ist eine direkte Folge der niedrigeren Kaufpreise: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,63-Fachen des Landesdurchschnitts unter dem Mittel, während die Miete mit dem 0,79-Fachen weniger stark abweicht.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Burgdorf ein ungewöhnlich stark schwankendes Marktgeschehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2026 zwischen einem Tief von 3,82 €/m² (2020) und einem Hoch von 7,66 €/m² (2024) – die Schwankungsbreite beträgt mehr als das Doppelte. Auch der Kaufpreis verzeichnete extreme Ausschläge: Von 555,71 €/m² (2022) stieg er auf 1.628,79 €/m² (2023) und erreichte 2026 einen Wert von 2.400 €/m².

Der CAGR-Wert von 5,83 % für die Miete und 20,68 % für den Kaufpreis beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über den jeweiligen Beobachtungszeitraum, verdecken aber die starke Volatilität im Einzeljahr. Diese Schwankungen entsprechen dem Muster kleinerer Märkte, bei denen die Durchschnittswerte empfindlich auf einzelne Transaktionen oder eine veränderte Zusammensetzung des Angebots reagieren können.

Die Bevölkerungsentwicklung und die Immobilienpreise entwickeln sich in Burgdorf unabhängig voneinander: Während die Einwohnerzahl seit 2015 um 4,66 % auf 2.187 zurückgeht, zeigen die Kaufpreise einen steigenden Trend. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,9 % (2023) unter dem deutschen Durchschnitt und hat sich seit 2015 von 4,7 % auf 3,9 % verbessert.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Burgdorf liegt im unteren Drittel der Standortbewertung des Landkreises Wolfenbüttel im Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Kreis erreicht insgesamt Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 159 im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis relativ gut ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 309 und in der Demografie mit Rang 344 eher schwach positioniert ist. Der Arbeitsmarkt-Rang von 275 liegt im unteren Mittelfeld.

Die Gemeinde verfügt über keine eigene Hochschule. Eine Grundschule besteht im Ortsteil Hohenassel. Weiterführende Schulen liegen in Baddeckenstedt, Salzgitter-Lebenstedt, Söhlde und Ottbergen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesautobahn 39 mit der Auffahrt Westerlinde im südlichen Gemeindegebiet. Der Bahnhof Burgdorf bei Osterlinde wurde 1984 stillgelegt; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Salzgitter-Lebenstedt, Baddeckenstedt und Hoheneggelsen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Burgdorf bei den Miet- und Kaufpreisen im unteren bis mittleren Segment der Nachbarorte ab. Von den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 9,2 km Entfernung liegen die Angebotsmieten zwischen 5,67 €/m² (Heere) und 10,14 €/m² (Lengede). Burgdorfs Wert von 6,73 €/m² liegt damit über Heere (5,67 €/m²) und Elbe (6,59 €/m²), aber deutlich unter den Werten von Baddeckenstedt (9,15 €/m²), Lengede (10,14 €/m²) und Salzgitter (7,70 €/m²).

Beim Kaufpreis liegt Burgdorf mit 1.359 €/m² unter allen Nachbarorten außer Heere (1.376 €/m²) und Elbe (1.412 €/m²). Lengede führt mit 2.370 €/m², gefolgt von Salzgitter (2.032 €/m²). Die niedrigeren Preise in Burgdorf korrespondieren mit der höheren Bruttomietrendite von 5,94 %, die über der von Salzgitter (4,55 %) und Schellerten (4,54 %) liegt, aber unter der von Baddeckenstedt (6,84 %) und Söhlde (6,31 %).

Burgdorf gehört damit zu den preisgünstigeren Orten im Umland. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite.