Baddeckenstedt
Baddeckenstedt (PLZ 38271) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.153 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.605 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baddeckenstedt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 11,15 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heere, Elbe und Holle an.
Immobilienpreise in Baddeckenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Baddeckenstedt
Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Angebotsmieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 6,84 Prozent, die zu den höchsten in Niedersachsen gehört. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität bei gleichzeitig gegenläufigen Trends: Kaufpreise fallen seit 2022, Mieten steigen. Die Bevölkerung wächst stabil, die Arbeitslosenquote steigt jedoch deutlich. Der Landkreis Wolfenbüttel liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, weist aber einen überdurchschnittlichen Wohlstandsindex auf.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise
Baddeckenstedt liegt im südlichen Landkreis Wolfenbüttel, direkt an der Grenze zu Salzgitter und der Region Hannover. Die 20,45 km² große Gemeinde mit rund 3.150 Einwohnern ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde und verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Hildesheim–Goslar mit Anbindung nach Hannover, Goslar und Bad Harzburg. Die nächsten Autobahnen sind die A7 und A39.
Der Immobilienmarkt zeigt ein für Niedersachsen ungewöhnliches Profil: Die Angebotsmiete von 9,15 Euro je Quadratmeter liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) und sogar über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.605 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Landesmittel (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,84 Prozent – das entspricht dem 86. Perzentil im Bundesland und gehört damit zu den höchsten Renditen in Niedersachsen.
Der Kaufpreisfaktor von 14,62 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (17,42) und dem Landesdurchschnitt (20,92), was die günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt. Baddeckenstedt ist damit ein Markt, in dem sich die Mieten auf den Kaufpreisen noch verhältnismäßig gut amortisieren – ein Merkmal, das für niedersächsische Verhältnisse eher untypisch ist.
Preisentwicklung: Gegenläufige Trends bei Miete und Kaufpreis
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die von einem stabilen Markt nicht zu unterscheiden ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,83 Euro (2018) und 11,27 Euro (2025). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.238 Euro (2026) und 2.275 Euro (2022). Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Seit 2022 ist ein deutlicher Rückgang der Kaufpreise zu verzeichnen: Von 2.275 Euro im Jahr 2022 auf 1.238 Euro im Jahr 2026 entspricht das einem Rückgang von rund 46 Prozent. Parallel dazu steigen die Angebotsmieten wieder an – von 5,09 Euro (2023) auf 11,15 Euro (2026). Diese gegenläufige Entwicklung treibt die Bruttomietrendite weiter in die Höhe.
Die CAGR-Werte der aktuellen Marktdaten bestätigen diesen Trend: Die Miete weist eine jährliche Steigerung von 11,0 Prozent aus, während der Kaufpreis um 6,0 Prozent pro Jahr fällt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf tatsächlich erfasste Daten hinweist.
Regionale Einordnung: Höchste Miete im Umland, zweithöchste Rendite
Im regionalen Vergleich sticht Baddeckenstedt durch die höchste Angebotsmiete aller benachbarten Orte hervor. Mit 9,15 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über Heere (5,67 Euro), Elbe (6,59 Euro), Sehlde (6,51 Euro) und Burgdorf (6,73 Euro). Nur Holle (8,17 Euro) kommt noch in die Nähe, hat aber mit 1.973 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis.
Der Kaufpreis von 1.605 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Er übertrifft Heere (1.376 Euro), Elbe (1.412 Euro), Sehlde (1.378 Euro), Burgdorf (1.359 Euro) und Haverlah (1.067 Euro), liegt aber unter Salzgitter (2.032 Euro) und Holle (1.973 Euro). Die Kombination aus der höchsten Miete und einem nur mittelhohen Kaufpreis führt dazu, dass Baddeckenstedt die zweithöchste Bruttomietrendite der Nachbarn aufweist – 6,84 Prozent, nur übertroffen von Haverlah (7,83 Prozent) und deutlich vor Salzgitter (4,55 Prozent).
Im Kreisvergleich liegt die Angebotsmiete von Baddeckenstedt über dem Durchschnitt der 32 Orte im Landkreis Wolfenbüttel (7,41 Euro), während der Kaufpreis knapp darüber liegt (1.542 Euro im Kreisdurchschnitt). Die Bruttomietrendite von 6,84 Prozent liegt damit über dem Kreiswert von 6,27 Prozent. Baddeckenstedt folgt also dem Muster des Landkreises, der insgesamt günstigere Kaufpreise und höhere Renditen als der Bundes- und Landesdurchschnitt aufweist.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Baddeckenstedt zeigt eine stabile bis leicht wachsende Entwicklung: Von 3.069 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 3.153 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,7 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 auf 2021, als die Einwohnerzahl von 3.077 auf 3.138 stieg – ein Sprung von 61 Personen in einem Jahr.
Der Arbeitsmarkt zeigt hingegen eine verschlechterte Entwicklung. Die Arbeitslosenquote stieg von 43 Promille im Jahr 2019 auf 63 Promille im Jahr 2023. Dieser Anstieg von 20 Promillepunkten in vier Jahren ist signifikant und entspricht einem Anstieg um fast 47 Prozent. Die Quote von 6,3 Prozent liegt damit über dem Bundesdurchschnitt und deutet auf strukturelle Herausforderungen hin.
Diese Entwicklung steht im Spannungsfeld zur Bevölkerungsentwicklung: Während die Einwohnerzahl steigt, verschlechtert sich die Arbeitsmarktlage. Mögliche Erklärungen könnten Zuzug von Rentnern oder Pendlern sein, die nicht im lokalen Arbeitsmarkt erfasst werden. Eine gesicherte Aussage dazu ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Standortfaktoren: Solide soziale Lage, durchschnittliche Dynamik
Der Landkreis Wolfenbüttel erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 284 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 159 deutlich besser als der Gesamtindex und gehört damit zur besseren Hälfte der Kreise. Dagegen rangiert der Demografie-Index mit Platz 344 am unteren Ende, und auch der Index für Wettbewerb und Innovation (Platz 309) liegt im unteren Drittel.
Der Dynamik-Index (Platz 278) und der Stärke-Index (Platz 278) bestätigen das Bild eines Kreises mit eher durchschnittlicher bis unterdurchschnittlicher Entwicklungsdynamik. Die gute soziale Lage könnte auf die ländliche Struktur und die Nähe zu größeren Wirtschaftszentren wie Braunschweig und Hannover zurückzuführen sein.
Baddeckenstedt selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist jedoch über den Haltepunkt an der Bahnstrecke Hildesheim–Goslar an das Regionalnetz angebunden, was Pendlerverbindungen nach Hannover, Goslar und Bad Harzburg ermöglicht. Die nächsten Autobahnen (A7 und A39) sind in kurzer Entfernung erreichbar. Diese verkehrliche Anbindung könnte ein Faktor für die stabile Bevölkerungsentwicklung sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baddeckenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baddeckenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 10,03 €/m² |
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 5,09 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baddeckenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.792 €/m² |
| 2021 | 1.374 €/m² |
| 2022 | 2.275 €/m² |
| 2023 | 1.716 €/m² |
| 2024 | 1.462 €/m² |
| 2025 | 1.263 €/m² |
| 2026 | 1.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baddeckenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 9,11 % |
| 2025 | 10,71 % |
| 2026 | 10,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baddeckenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.069 Einwohner |
| 2016 | 3.060 Einwohner |
| 2017 | 3.055 Einwohner |
| 2018 | 3.069 Einwohner |
| 2019 | 3.073 Einwohner |
| 2020 | 3.077 Einwohner |
| 2021 | 3.138 Einwohner |
| 2022 | 3.140 Einwohner |
| 2023 | 3.153 Einwohner |
| 2024 | 3.153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baddeckenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Baddeckenstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Baddeckenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baddeckenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baddeckenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baddeckenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baddeckenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baddeckenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Söhlde | 6,31 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heere | 2,4 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Elbe | 2,6 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Holle | 4,9 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Sehlde | 5,5 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
| Burgdorf | 7,0 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Haverlah | 7,5 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Salzgitter, Stadt | 10,2 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Bockenem, Stadt | 10,8 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Söhlde | 11,7 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
Wo liegt Baddeckenstedt?
Lage
Baddeckenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baddeckenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.605 € |
| Bruttomietrendite | 6,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 3.153 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0840, 10,2315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baddeckenstedt
Was kostet eine Wohnung in Baddeckenstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Baddeckenstedt liegt bei 9,15 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Wolfenbüttel (7,41 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²). Die Angebotskaufpreise liegen bei 1.605 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Kreisdurchschnitt von 1.542 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m² liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich die Miete in Baddeckenstedt entwickelt?
Die Angebotsmiete in Baddeckenstedt zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 4,83 €/m² (2018) und 11,27 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 9,15 €/m² liegt im oberen Bereich der vergangenen Jahre. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) beträgt 11,02 %. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Baddeckenstedt entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Baddeckenstedt sind seit 2020 von 1.791,67 €/m² auf 1.605 €/m² (aktuell) gefallen, mit einem durchschnittlichen jährlichen Rückgang von 5,98 %. Die Preise schwankten dabei stark: 2022 lag ein Spitzenwert von 2.274,62 €/m², während 2025 mit 1.262,73 €/m² ein Tiefpunkt erreicht wurde. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Baddeckenstedt?
Die Bruttomietrendite in Baddeckenstedt beträgt 6,84 %. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Wolfenbüttel (6,27 %) und des Bundeslandes Niedersachsen (5,25 %). Im bundeslandweiten Vergleich liegt Baddeckenstedt im Perzentilrang 86,3, was bedeutet, dass rund 86 % der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,62 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (17,42) und dem Landesdurchschnitt (20,92).
Wie groß ist Baddeckenstedt und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Baddeckenstedt hat rund 3.153 Einwohner auf einer Fläche von 20,45 km², was einer Bevölkerungsdichte von 154 Einwohnern pro km² entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 2,7 % gestiegen. Der Ort liegt im Landkreis Wolfenbüttel, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 284 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Baddeckenstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Baddeckenstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Baddeckenstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |