Baddeckenstedt
Baddeckenstedt (PLZ 38271) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.153 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.605 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baddeckenstedt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 11,15 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heere, Elbe und Holle an.
Immobilienpreise in Baddeckenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baddeckenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baddeckenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 10,03 €/m² |
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 5,09 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baddeckenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.792 €/m² |
| 2021 | 1.374 €/m² |
| 2022 | 2.275 €/m² |
| 2023 | 1.716 €/m² |
| 2024 | 1.462 €/m² |
| 2025 | 1.263 €/m² |
| 2026 | 1.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baddeckenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 6,38 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 9,11 % |
| 2025 | 10,71 % |
| 2026 | 10,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baddeckenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.069 Einwohner |
| 2016 | 3.060 Einwohner |
| 2017 | 3.055 Einwohner |
| 2018 | 3.069 Einwohner |
| 2019 | 3.073 Einwohner |
| 2020 | 3.077 Einwohner |
| 2021 | 3.138 Einwohner |
| 2022 | 3.140 Einwohner |
| 2023 | 3.153 Einwohner |
| 2024 | 3.153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baddeckenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Baddeckenstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Baddeckenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baddeckenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baddeckenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baddeckenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baddeckenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baddeckenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Söhlde | 6,31 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heere | 2,4 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Elbe | 2,6 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Holle | 4,9 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Sehlde | 5,5 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
| Burgdorf | 7,0 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Haverlah | 7,5 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Salzgitter, Stadt | 10,2 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Bockenem, Stadt | 10,8 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Söhlde | 11,7 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
Wo liegt Baddeckenstedt?
Lage
Baddeckenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baddeckenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.605 € |
| Bruttomietrendite | 6,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 3.153 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0840, 10,2315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baddeckenstedt
Was kostet eine Wohnung in Baddeckenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baddeckenstedt liegt bei 9,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.605 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Baddeckenstedt?
Die Bruttomietrendite in Baddeckenstedt beträgt 6,84 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baddeckenstedt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baddeckenstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baddeckenstedt von 4,83 € auf 11,15 € pro m² — im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Baddeckenstedt im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Baddeckenstedt liegt bei 6,84 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Baddeckenstedt liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baddeckenstedt?
Baddeckenstedt hat 3.153 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |