Holle

Marktüberblick: Preise und Rendite im regionalen Kontext

Holle ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim mit rund 7.076 Einwohnern auf 61,27 km². Die Gemeinde erstreckt sich zwischen den Höhenzügen Vorholz, Lichtenberge und Hainberg und wird als grüne Lunge zwischen den Großräumen Hannover, Hildesheim, Braunschweig und Salzgitter beschrieben. Sie besteht aus zehn Ortsteilen, wobei der Kernort Holle vor Sottrum mit rund 2.750 Einwohnern der größte ist. Die Gemeinde liegt an historischen Handelswegen und blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück, die erstmals 1146 urkundlich erwähnt wurde.

Der Immobilienmarkt in Holle zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,17 Euro pro Quadratmeter unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.973 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.879 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt damit unter allen Vergleichswerten – dem Kreis (5,13 Prozent), dem Bundesland (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,12 entspricht nahezu dem Kreiswert von 20,11. Holle liegt im bundeslandweiten Perzentilrang von 53,5, was einer Position knapp über dem Median entspricht.

Preisentwicklung und Bevölkerung: Volatile Märkte bei stabiler Bevölkerung

Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen in Holle außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf kleine Stichproben oder methodische Artefakte hindeuten könnten. Bei den Kaufpreisen bewegt sich der Wert zwischen 1.118 Euro pro Quadratmeter (2023) und 3.678 Euro (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 1.935 Euro (2025). Auch die Mieten weisen große Ausschläge auf: von 5,25 Euro (2020) über 8,61 Euro (2021) und 5,67 Euro (2022) bis hin zu 9,85 Euro (2024). Die berechnete jährliche Entwicklung liegt bei 3,43 Prozent für Mieten und 9,34 Prozent für Kaufpreise – diese Werte sind jedoch aufgrund der starken Volatilität der Einzeljahre mit großer Vorsicht zu interpretieren.

Die Bevölkerungsentwicklung ist vergleichsweise stabil: Zwischen 2015 und 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 6.936 und 7.144. Insgesamt ging die Bevölkerung seit 2015 um 0,67 Prozent zurück. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 129.

Regionale Einordnung: Mittelfeld im Vergleich zu Nachbarorten

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Holle ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,17 Euro pro Quadratmeter liegt über den Werten von Heere (5,67 Euro), Elbe (6,59 Euro), Burgdorf (6,73 Euro), Sehlde (6,51 Euro), Bockenem (7,16 Euro), Bad Salzdetfurth (7,59 Euro) und Schellerten (7,42 Euro), unterliegt jedoch Baddeckenstedt mit 9,15 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Holle mit 1.973 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Nachbarorten außer Bad Salzdetfurth (2.094 Euro), wobei der Wert mit Schellerten (1.963 Euro) nahezu gleichauf liegt. Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt unter den Werten von Baddeckenstedt (6,84%), Elbe (5,6%), Burgdorf (5,94%), Sehlde (5,67%) und Bockenem (5,88%), ist aber höher als die von Heere (4,94%), Bad Salzdetfurth (4,35%) und Schellerten (4,54%).

Im Kreis Hildesheim liegt Holle mit seiner Miete leicht über dem Durchschnitt (7,74 Euro), während der Kaufpreis knapp darüber liegt (1.879 Euro). Die Rendite liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (5,13 Prozent).

Standortfaktoren: Ländliche Gemeinde mit Pendlerpotenzial

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Hildesheim, zu dem Holle gehört, auf Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang von 171 ist der beste Wert, während der Wohlstand- und soziale Lage-Index mit Rang 292 die schwächste Position einnimmt. Die Dynamik liegt mit Rang 195 im unteren Mittelfeld, die Stärke mit Rang 222 ebenfalls darunter. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die geografische Lage als Gemeinde zwischen den Großräumen Hannover, Hildesheim, Braunschweig und Salzgitter könnte als Standortvorteil wirken, insbesondere für Pendler. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 115 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.