Schellerten
Schellerten (PLZ 31174) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.901 Einwohner auf 80,4 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.963 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schellerten über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,28 € auf 6,83 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenhameln, Söhlde und Burgdorf an.
Immobilienpreise in Schellerten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schellerten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schellerten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 €/m² |
| 2019 | 5,55 €/m² |
| 2020 | 3,92 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 5,84 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 6,56 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² |
| 2026 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schellerten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.870 €/m² |
| 2019 | 1.058 €/m² |
| 2020 | 1.316 €/m² |
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.615 €/m² |
| 2023 | 1.509 €/m² |
| 2024 | 1.398 €/m² |
| 2025 | 2.078 €/m² |
| 2026 | 1.618 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schellerten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 6,29 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 5,87 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 5,51 % |
| 2026 | 5,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schellerten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.024 Einwohner |
| 2016 | 8.025 Einwohner |
| 2017 | 8.014 Einwohner |
| 2018 | 7.968 Einwohner |
| 2019 | 7.901 Einwohner |
| 2020 | 7.941 Einwohner |
| 2021 | 7.972 Einwohner |
| 2022 | 7.995 Einwohner |
| 2023 | 7.901 Einwohner |
| 2024 | 7.901 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schellerten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 3,84 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schellerten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schellerten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schellerten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schellerten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schellerten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lengede | 10,14 €/m² |
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Ilsede | 8,55 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Algermissen | 8,15 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Hohenhameln | 8,06 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schellerten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schellerten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Söhlde | 6,31 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Hohenhameln | 5,80 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Lengede | 5,13 % |
| Holle | 4,97 % |
| Ilsede | 4,89 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Schellerten | 4,54 % |
| Algermissen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenhameln | 8,3 km | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Söhlde | 8,9 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Burgdorf | 9,2 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Harsum | 9,7 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Hildesheim, Stadt | 11,3 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Algermissen | 11,6 km | 31191 | 8,15 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Ilsede | 11,8 km | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Holle | 11,9 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Lengede | 14,1 km | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
Wo liegt Schellerten?
Lage
Schellerten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schellerten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.963 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 7.901 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 80,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,1877, 10,1017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schellerten
Was kostet eine Wohnung in Schellerten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schellerten liegt bei 7,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.963 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Schellerten?
Die Bruttomietrendite in Schellerten beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schellerten über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schellerten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schellerten von 5,28 € auf 6,83 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schellerten im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Schellerten liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Schellerten liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schellerten?
Schellerten hat 7.901 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |