Ilsede

Der Ort Ilsede

Ilsede ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen mit rund 22.080 Einwohnern auf einer Fläche von 72,22 km². Die Gemeinde besteht aus elf Ortsteilen – Adenstedt, Bülten, Groß Bülten, Gadenstedt, Groß Ilsede, Groß Lafferde, Klein Ilsede, Münstedt, Oberg, Ölsburg und Solschen – und ist seit der Fusion mit der ehemaligen Gemeinde Lahstedt im Jahr 2015 eine Einheitsgemeinde. Im Südkreis Peine fungiert Ilsede als Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Geografisch liegt die Gemeinde in der Ilseder Lößbörde, einem Teilraum der Braunschweig-Hildesheimer Lößbörde, deren Schwarzerde-Lößböden die Region traditionell landwirtschaftlich prägen. Die Gemeinde liegt auf etwa 100 m über NHN und ist über die Bundesstraße 444 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Entfernung zur Kreisstadt Peine beträgt rund 6,4 km.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte für Ilsede liegen bei einer Angebotsmiete von 8,55 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.099 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,46. Beide Werte basieren auf Inseraten und stellen kein amtliches Äquivalent zum Mietspiegel dar.

Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,12 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,99 €/m² im Jahr 2026. Der CAGR der Miete beträgt 4,92 %. Der Anstieg war nicht linear – nach einem Sprung von 6,12 auf 7,59 €/m² im Jahr 2019 folgte 2020 ein Rücksetzer auf 7,14 €/m², bevor der Aufwärtstrend ab 2021 mit 8,32 €/m² fortgesetzt wurde.

Die Kaufpreisentwicklung war noch dynamischer: Von 1.162,73 €/m² im Jahr 2018 stieg der Angebotskaufpreis bis 2021 auf 2.209,28 €/m², fiel 2023 auf 1.498,60 €/m² und erreichte 2025 mit 3.117,27 €/m² einen neuen Höchststand, bevor er 2026 auf 2.533,34 €/m² korrigierte. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 10,22 %. Die zeitliche Entwicklung zeigt eine hohe Volatilität, insbesondere im Kaufpreissegment, was auf die Angebotsseite und die begrenzte Transparenz des tatsächlichen Markgeschehens zurückzuführen ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Ilsede (8,55 €/m²) unter dem Durchschnitt des Landkreises Peine (9,13 €/m²), liegt aber knapp über dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (8,50 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.099 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (2.168 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Die Bruttomietrendite von 4,89 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,10 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,46 liegt leicht unter dem Kreiswert (19,75) und dem Landeswert (20,92). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichsliste liegt Ilsede bei 50,85 %, was einer mittleren Einordnung entspricht.

Im direkten Umland zeigen sich deutliche Unterschiede: Die Stadt Peine (6,4 km) weist mit 9,42 €/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 2.045 €/m² einen vergleichbaren Kaufpreis auf. Söhlde (8,3 km) liegt mit 8,07 €/m² Miete und 1.536 €/m² Kaufpreis deutlich unter Ilsede. Lengede (8,7 km) verzeichnet mit 10,14 €/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis und 2.370 €/m² den höchsten Kaufpreis. Vechelde (10,3 km) liegt mit 9,82 €/m² Miete und 2.555 €/m² Kaufpreis ebenfalls über dem Ilseder Niveau.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Ilsede ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 21.617 Einwohnern im Jahr 2015 auf 22.080 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 2,14 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner je km². Der Höchststand wurde 2022 mit 22.206 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 22.080 in den Jahren 2023 und 2024.

Die Arbeitslosenzahlen im Zeitverlauf zeigen einen deutlichen Rückgang von 1.397 im Jahr 2015 auf ein Minimum von 480 im Jahr 2019, gefolgt von einem Anstieg auf 610 im Jahr 2023. Die vorliegenden Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen wieder, nicht die Arbeitslosenquote.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Peine, auf den sich die Rangierung bezieht, den Gesamtrang 293 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Ranking liegt der Kreis auf Rang 238, im Stärkeranking auf Rang 297. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 280, Arbeitsmarkt Rang 272, Wettbewerb und Innovation Rang 316, Wohlstand und soziale Lage Rang 252. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Wirtschaft und Infrastruktur

Die Geschichte der Gemeinde Ilsede ist geprägt von der Ilseder Hütte, deren Betriebsaufnahme im Jahr 1858 den Übergang von einer rein ländlich geprägten Region zu einem industrialisierten Standort markierte. Eisenerzbergbau und Hochofenbetrieb prägten über Jahrzehnte die Arbeitswelt und Wirtschaft der Gemeinde. Diese industrielle Prägung spiegelt sich auch im Wappen der Gemeinde wider, das seit 2015 Schlägel und Eisen als Symbole des Bergbaus enthält.

Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 444 an das überregionale Straßennetz angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Peine. Die Nähe zu Peine und die Funktion als Grundzentrum für den Südkreis des Landkreises Peine machen Ilsede zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler in die umliegenden Städte. Die landwirtschaftliche Nutzung der Ilseder Lößbörde bleibt ein wichtiger Wirtschaftsfaktor neben der wohnungsorientierten Nachfrage.