Ilsede
Ilsede (PLZ 31241) liegt im Kreis Peine in Niedersachsen. Der Ort zählt 22.080 Einwohner auf 72,2 km², das entspricht 306 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.099 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilsede über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Peine Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 238, Stärkerang 297). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Peine, Söhlde und Lengede an.
Immobilienpreise in Ilsede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilsede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 7,59 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,32 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.163 €/m² |
| 2019 | 1.757 €/m² |
| 2020 | 1.744 €/m² |
| 2021 | 2.209 €/m² |
| 2022 | 1.902 €/m² |
| 2023 | 1.499 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 3.117 €/m² |
| 2026 | 2.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,32 % |
| 2019 | 5,19 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 6,39 % |
| 2024 | 5,49 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilsede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.617 Einwohner |
| 2016 | 21.514 Einwohner |
| 2017 | 21.530 Einwohner |
| 2018 | 21.556 Einwohner |
| 2019 | 21.738 Einwohner |
| 2020 | 21.866 Einwohner |
| 2021 | 21.975 Einwohner |
| 2022 | 22.206 Einwohner |
| 2023 | 22.080 Einwohner |
| 2024 | 22.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,88 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 4,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 293 Rang |
| Dynamik | 238 Rang |
| Stärke | 297 Rang |
| Demografie | 280 Rang |
| Arbeitsmarkt | 272 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 316 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 252 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ilsede liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ilsede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilsede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilsede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lengede | 10,14 €/m² |
| Vechelde | 9,82 €/m² |
| Peine | 9,42 €/m² |
| Edemissen | 9,01 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Ilsede | 8,55 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Hohenhameln | 8,06 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilsede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Söhlde | 6,31 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Hohenhameln | 5,80 % |
| Peine | 5,53 % |
| Edemissen | 5,34 % |
| Lengede | 5,13 % |
| Ilsede | 4,89 % |
| Vechelde | 4,61 % |
| Schellerten | 4,54 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Peine, Stadt | 6,4 km | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Söhlde | 8,3 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Lengede | 8,7 km | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Vechelde | 10,3 km | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Hohenhameln | 10,8 km | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Schellerten | 11,8 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Burgdorf | 13,1 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Wendeburg | 13,2 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
| Edemissen | 14,0 km | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
Wo liegt Ilsede?
Lage
Ilsede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilsede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.099 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 22.080 |
| Einwohner je km² | 306 |
| Fläche (km²) | 72,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #293 |
| Prognos Dynamikrang | #238 |
| Prognos Stärkerang | #297 |
| Koordinaten | 52,2639, 10,2215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilsede
Was kostet eine Wohnung in Ilsede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ilsede liegt bei 8,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.099 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Ilsede?
Die Bruttomietrendite in Ilsede beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ilsede über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ilsede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ilsede von 6,12 € auf 8,99 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ilsede im Vergleich zum Kreis Peine ab?
Die Bruttomietrendite in Ilsede liegt bei 4,89 %, der Durchschnitt im Kreis Peine bei 5,10 %. Ilsede liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ilsede?
Ilsede hat 22.080 Einwohner bei 306 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Peine
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenhameln | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Peine, Stadt | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Edemissen | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
| Lengede | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Vechelde | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Wendeburg | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |