Lengede
Lengede (PLZ 38268) liegt im Kreis Peine in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.433 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 420 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.370 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lengede über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,21 € auf 8,53 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Peine Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 238, Stärkerang 297). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Söhlde, Salzgitter und Vechelde an.
Immobilienpreise in Lengede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lengede
Immobilienmarktbericht für Lengede (Landkreis Peine, Niedersachsen): Angebotsmiete 10,14 €/m², Angebotskaufpreis 2.370 €/m², Bruttomietrendite 5,13 %. Die Gemeinde mit 14.433 Einwohnern verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 11,9 %. Die Angebotsmieten stiegen von 2018 bis 2021 deutlich an und sind seither rückläufig. Kaufpreise erreichten 2020 ihren Höchststand und liegen 2026 unter dem Niveau von 2018. Lengede liegt bei Mieten und Kaufpreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Landkreis Peine belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 293 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Lengede ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Peine in Niedersachsen mit rund 14.400 Einwohnern auf einer Fläche von 34,34 km². Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen – Lengede, Barbecke, Broistedt, Klein Lafferde und Woltwiesche – und liegt etwa 18 Kilometer südwestlich von Braunschweig sowie knapp 44 Kilometer südöstlich von Hannover. Der Fluss Fuhse durchfließt die Gemeinde. Der Ort ist überregional bekannt durch das Grubenunglück von Lengede im Jahr 1963 im Eisenerzbergwerk Lengede-Broistedt der Ilseder Hütte, von dem aus elf Bergleute nach über zwei Wochen unter Tage gerettet wurden.
Der Immobilienmarkt in Lengede weist Angebotsmieten von durchschnittlich 10,14 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von rund 2.370 Euro pro Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,48.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Lengede zeigen einen deutlichen Anstieg von 6,21 Euro pro m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,74 Euro im Jahr 2021. Seitdem sind die Werte wieder rückläufig und lagen 2026 bei 8,53 Euro pro m². Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,05 Prozent.
Die Kaufpreise stiegen von 1.625 Euro pro m² (2018) auf einen Höhepunkt von 2.842 Euro im Jahr 2020, fielen dann auf 2.005 Euro im Jahr 2024 und lagen 2026 bei 1.509 Euro pro m². Der Kaufpreis-CAGR liegt bei -0,92 Prozent, was eine leichte Abwärtsentwicklung über den Betrachtungszeitraum anzeigt.
Die zeitlichen Schwankungen sind deutlich ausgeprägt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,21 und 10,74 Euro, die Kaufpreise zwischen 1.509 und 2.842 Euro pro m². Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Peine liegt Lengede bei der Angebotsmiete mit 10,14 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.370 Euro liegt knapp über dem Kreiswert von 2.168 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,48 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,75, was bei gleichem Mietniveau auf etwas höhere Kaufpreise hindeutet.
Auf Landesebene liegt die Angebotsmiete von Lengede deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro m². Der Kaufpreis liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,48 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Lengede über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Bei den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Söhlde (5,3 km) weist mit 6,31 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, Salzgitter (5,9 km) mit 7,70 Euro die niedrigste Angebotsmiete. Vechelde (7,7 km) liegt mit 2.555 Euro pro m² bei den Kaufpreisen über Lengede, während Burgdorf (8,8 km) mit 1.359 Euro deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Lengede ist seit 2015 deutlich gestiegen: von 12.900 im Jahr 2015 auf 14.433 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 11,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 420 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Entwicklung verlief dabei durchgängig positiv, mit einem besonders starken Anstieg zwischen 2019 und 2022 (von 13.356 auf 14.308 Einwohner). Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl stabil bei 14.433.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 289 (2015: 250). Die Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als Quote.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Peine, auf den sich die Werte beziehen, den Gesamtrang 293 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik erreicht der Kreis Rang 238, im Index Stärke Rang 297. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie 280, Arbeitsmarkt 272, Wohlstand und soziale Lage 252, Wettbewerb und Innovation 316.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) für Lengede vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lengede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lengede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 €/m² |
| 2019 | 9,45 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 10,74 €/m² |
| 2022 | 9,02 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² |
| 2026 | 8,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lengede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.625 €/m² |
| 2019 | 2.442 €/m² |
| 2020 | 2.842 €/m² |
| 2021 | 2.297 €/m² |
| 2022 | 2.144 €/m² |
| 2023 | 2.343 €/m² |
| 2024 | 2.005 €/m² |
| 2025 | 2.337 €/m² |
| 2026 | 1.509 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lengede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 6,24 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 6,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lengede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.900 Einwohner |
| 2016 | 13.070 Einwohner |
| 2017 | 13.051 Einwohner |
| 2018 | 13.265 Einwohner |
| 2019 | 13.356 Einwohner |
| 2020 | 13.559 Einwohner |
| 2021 | 13.937 Einwohner |
| 2022 | 14.308 Einwohner |
| 2023 | 14.433 Einwohner |
| 2024 | 14.433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lengede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 293 Rang |
| Dynamik | 238 Rang |
| Stärke | 297 Rang |
| Demografie | 280 Rang |
| Arbeitsmarkt | 272 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 316 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 252 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lengede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lengede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lengede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lengede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lengede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lengede | 10,14 €/m² |
| Vechelde | 9,82 €/m² |
| Peine | 9,42 €/m² |
| Ilsede | 8,55 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lengede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lengede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Söhlde | 6,31 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Peine | 5,53 % |
| Lengede | 5,13 % |
| Ilsede | 4,89 % |
| Vechelde | 4,61 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
| Schellerten | 4,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Söhlde | 5,3 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Salzgitter, Stadt | 5,9 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Vechelde | 7,7 km | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Ilsede | 8,7 km | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Burgdorf | 8,8 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Elbe | 13,3 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Cramme | 14,0 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
| Schellerten | 14,1 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Peine, Stadt | 14,1 km | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
Wo liegt Lengede?
Lage
Lengede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lengede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.370 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 14.433 |
| Einwohner je km² | 420 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #293 |
| Prognos Dynamikrang | #238 |
| Prognos Stärkerang | #297 |
| Koordinaten | 52,2049, 10,3062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lengede
Was kostet eine Wohnung in Lengede?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 10,14 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.370 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Peine (9,13 Euro) und des Bundeslandes Niedersachsen (8,50 Euro).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Lengede entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,53 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,05 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg auf 10,74 Euro im Jahr 2021 folgten Schwankungen bis zum aktuellen Niveau. Bei den Kaufpreisen lag der Höhepunkt 2020 bei 2.842 Euro pro Quadratmeter, seither gab es Schwankungen zwischen 2.005 und 2.337 Euro. Der langfristige Trend zeigt mit -0,92 Prozent pro Jahr eine leichte Abwärtsentwicklung.
Wie teuer ist die Miete in Lengede im Vergleich zum Umland?
Mit 10,14 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Lengede deutlich über den Nachbarorten. Söhlde (5,3 km) verlangt 8,07 Euro, Salzgitter 7,70 Euro und Vechelde 9,82 Euro. Auch im Kreis Peine (Durchschnitt 9,13 Euro) und in Niedersachsen (8,50 Euro) ist Lengede teurer.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lengede?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,13 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,48 ist etwas niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,75 und der Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Lengede bei 59, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lengede?
Die Bevölkerung ist von 12.900 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.433 im Jahr 2024 gewachsen, also um rund 11,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 420 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Lengede im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Peine, zu dem Lengede gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 293 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 316), während der Arbeitsmarkt mit Rang 272 und der Wohlstand mit Rang 252 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Lengede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lengede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lengede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Peine
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenhameln | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Peine, Stadt | 31224 | 9,42 € | 2.045 € | 5,53 % |
| Edemissen | 31234 | 9,01 € | 2.025 € | 5,34 % |
| Ilsede | 31241 | 8,55 € | 2.099 € | 4,89 % |
| Vechelde | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Wendeburg | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |