Elbe
Elbe (PLZ 38274) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.529 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elbe über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,51 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baddeckenstedt, Heere und Sehlde an.
Immobilienpreise in Elbe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Elbe (Landkreis Wolfenbüttel)
Die Gemeinde Elbe im Landkreis Wolfenbüttel ist eine ländliche Wohngemeinde mit 1.529 Einwohnern, die als Pendlerstandort für Salzgitter dient. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, aber extreme jährliche Schwankungen bei Kaufpreis und Miete, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Bruttomietrendite von 5,6 % liegt über dem Landesdurchschnitt, der Prognos-Rang des Kreises ist eher im unteren Drittel.
Der Ort
Elbe ist eine Gemeinde im Osten der Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel. Sie umfasst die drei Ortsteile Groß Elbe, Klein Elbe und Gustedt und hat 1.529 Einwohner. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt; Elbe dient als Wohngemeinde für in Salzgitter tätige Arbeitskräfte. Die Bundesstraße 6 durchquert das Gemeindegebiet und verbindet Elbe mit Hildesheim, Salzgitter und Goslar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Baddeckenstedt an der Strecke Hildesheim–Goslar. Am Ort besteht eine Grundschule mit etwa 200 Schülerinnen und Schülern. Keine Hochschulen sind vorhanden.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.412 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,59 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Elbe deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro je m² Kaufpreis und 8,50 Euro je m² Miete. Auch im Kreis Wolfenbüttel (Durchschnitt 1.542 Euro je m² Kaufpreis, 7,41 Euro je m² Miete) gehört Elbe zu den günstigeren Gemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 17,86 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 17,42, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 5,6 % liegt über dem niedersächsischen Mittel von 5,25 % und erreicht im Landesvergleich das 68. Perzentil – Elbe gehört damit zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die bei einer Gemeinde dieser Größe auf wenige Transaktionen pro Jahr hindeutet. Der Angebotskaufpreis verdreifachte sich von 787,50 Euro je m² im Jahr 2023 auf 1.712,45 Euro je m² im Jahr 2024 und fiel anschließend auf 1.500 Euro je m² (2025) und 1.300 Euro je m² (2026). Auch die Angebotsmiete schwankt stark: von 4,51 Euro je m² (2018) über 7,37 Euro je m² (2023) auf 5,64 Euro je m² (2025), bevor sie 2026 mit 7,89 Euro je m² wieder einen neuen Höchstwert erreicht. Diese extremen jährlichen Ausschläge sind bei einem Markt mit nur 1.529 Einwohnern und vermutlich wenigen jährlichen Transaktionen typisch – einzelne Angebote oder Verkäufe können den Durchschnittswert einer kleinen Gemeinde überproportional beeinflussen. Die berechnete jährliche Wachstumsrate von 18,19 % beim Kaufpreis und 7,24 % bei der Miete spiegelt diese Volatilität wider und ist nicht als stabile Trendaussage zu verstehen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Elbe ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,59 Euro je m² liegt unter der von Baddeckenstedt (9,15 Euro je m², 2,6 km entfernt) und Holle (8,17 Euro je m², 7,4 km entfernt), aber über der von Heere (5,67 Euro je m², 2,8 km entfernt). Beim Kaufpreis liegt Elbe mit 1.412 Euro je m² unter Baddeckenstedt (1.605 Euro je m²) und Salzgitter (2.032 Euro je m²), aber über Haverlah (1.067 Euro je m²). Die Bruttomietrendite von 5,6 % liegt unter der von Haverlah (7,83 %) und Baddeckenstedt (6,84 %), aber über der von Heere (4,94 %) und Salzgitter (4,55 %). Elbe folgt damit dem regionalen Muster: günstigere Kaufpreise gehen tendenziell mit höheren Renditen einher, während die Mieten zwischen den Nachbarn stark variieren.
Standortfaktoren
Der Landkreis Wolfenbüttel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 284 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 159 im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (Rang 344), Wettbewerb und Innovation (Rang 309) und Dynamik (Rang 278) im unteren Drittel liegen. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 275) liegt ebenfalls im unteren Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Bild einer ländlichen Gemeinde mit stabiler sozialer Lage, aber begrenzter wirtschaftlicher Dynamik. Die Arbeitslosenquote von 3,51 % (2023) liegt leicht über dem Wert von 2,88 % im Jahr 2015. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,86 % von 1.558 auf 1.529 Einwohner zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte von 91 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elbe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² |
| 2025 | 5,64 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 788 €/m² |
| 2024 | 1.712 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
| 2026 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 11,23 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 7,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elbe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.558 Einwohner |
| 2016 | 1.540 Einwohner |
| 2017 | 1.514 Einwohner |
| 2018 | 1.520 Einwohner |
| 2019 | 1.521 Einwohner |
| 2020 | 1.502 Einwohner |
| 2021 | 1.529 Einwohner |
| 2022 | 1.540 Einwohner |
| 2023 | 1.529 Einwohner |
| 2024 | 1.529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elbe liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Elbe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elbe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elbe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elbe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Söhlde | 6,31 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baddeckenstedt | 2,6 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Heere | 2,8 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Sehlde | 5,4 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
| Haverlah | 5,7 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Burgdorf | 7,3 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Holle | 7,4 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Salzgitter, Stadt | 8,4 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Söhlde | 11,6 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Cramme | 12,4 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
Wo liegt Elbe?
Lage
Elbe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elbe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 1.529 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0875, 10,2688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elbe
Was kostet eine Wohnung in Elbe?
In Elbe liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 6,59 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.412 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (7,41 Euro bzw. 1.542 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elbe entwickelt?
Die Immobilienpreise in Elbe zeigen in den verfügbaren Zeitreihen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 4,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,89 Euro im Jahr 2026, dazwischen gab es jedoch deutliche Ausschläge nach unten. Der Kaufpreis lag 2023 bei 787,50 Euro pro Quadratmeter und entwickelte sich bis 2026 auf 1.300 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Elbe?
Die Bruttomietrendite in Elbe beträgt 5,6 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,86. Im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises (6,27 Prozent), während sie über dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (5,25 Prozent) liegt. Der Perzentilrang von 68,9 im Bundesland bedeutet, dass Elbe eine höhere Rendite als rund 69 Prozent der anderen Orte in Niedersachsen aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Kreisdurchschnitt (17,42) und unter dem Landesdurchschnitt (20,92).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elbe?
Die Einwohnerzahl in Elbe ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.558 im Jahr 2015 auf 1.529 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des leichten Rückgangs bleibt die Entwicklung relativ stabil.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Elbe?
Die Arbeitslosenquote in Elbe lag 2023 bei 34 Prozent und ist damit deutlich höher als der typische deutsche Durchschnitt. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 28 und 34 Prozent. Ein solcher Wert ist im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich hoch und kann die Attraktivität des Ortes für Arbeitnehmer und Unternehmen beeinträchtigen.
Woher stammen die Daten zu Elbe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elbe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elbe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |