Elbe
Elbe (PLZ 38274) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.529 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.412 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elbe über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,51 € auf 7,89 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baddeckenstedt, Heere und Sehlde an.
Immobilienpreise in Elbe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elbe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,51 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² |
| 2025 | 5,64 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elbe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 788 €/m² |
| 2024 | 1.712 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
| 2026 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 11,23 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 7,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elbe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.558 Einwohner |
| 2016 | 1.540 Einwohner |
| 2017 | 1.514 Einwohner |
| 2018 | 1.520 Einwohner |
| 2019 | 1.521 Einwohner |
| 2020 | 1.502 Einwohner |
| 2021 | 1.529 Einwohner |
| 2022 | 1.540 Einwohner |
| 2023 | 1.529 Einwohner |
| 2024 | 1.529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elbe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elbe liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Elbe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elbe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elbe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elbe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elbe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Söhlde | 6,31 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baddeckenstedt | 2,6 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Heere | 2,8 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Sehlde | 5,4 km | 38279 | 6,51 € | 1.378 € | 5,67 % |
| Haverlah | 5,7 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Burgdorf | 7,3 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Holle | 7,4 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Salzgitter, Stadt | 8,4 km | 38226 | 7,70 € | 2.032 € | 4,55 % |
| Söhlde | 11,6 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Cramme | 12,4 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
Wo liegt Elbe?
Lage
Elbe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elbe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.412 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 1.529 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0875, 10,2688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elbe
Was kostet eine Wohnung in Elbe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elbe liegt bei 6,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 461 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.412 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Elbe?
Die Bruttomietrendite in Elbe beträgt 5,60 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elbe über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elbe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elbe von 4,51 € auf 7,89 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Elbe im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Elbe liegt bei 5,60 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Elbe liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elbe?
Elbe hat 1.529 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |