Sehlde
Sehlde (PLZ 38279) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 895 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sehlde über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heere, Haverlah und Elbe an.
Immobilienpreise in Sehlde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sehlde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sehlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 6,42 €/m² |
| 2022 | 6,29 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sehlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 461 €/m² |
| 2021 | 1.556 €/m² |
| 2022 | 868 €/m² |
| 2023 | 1.667 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sehlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 8,70 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2025 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sehlde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 921 Einwohner |
| 2016 | 918 Einwohner |
| 2017 | 910 Einwohner |
| 2018 | 878 Einwohner |
| 2019 | 890 Einwohner |
| 2020 | 894 Einwohner |
| 2021 | 900 Einwohner |
| 2022 | 889 Einwohner |
| 2023 | 895 Einwohner |
| 2024 | 895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sehlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sehlde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sehlde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sehlde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sehlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sehlde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Langelsheim | 6,25 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sehlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sehlde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Liebenburg | 7,58 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Langelsheim | 6,55 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heere | 3,1 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Haverlah | 4,8 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Elbe | 5,4 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Baddeckenstedt | 5,5 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Holle | 8,8 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Bockenem, Stadt | 9,7 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Liebenburg | 11,8 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Langelsheim, Stadt | 12,3 km | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Burgdorf | 12,3 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
Wo liegt Sehlde?
Lage
Sehlde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sehlde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.378 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 895 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0387, 10,2623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sehlde
Was kostet eine Wohnung in Sehlde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sehlde liegt bei 6,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.378 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Sehlde?
Die Bruttomietrendite in Sehlde beträgt 5,67 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sehlde über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sehlde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sehlde von 6,00 € auf 7,23 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 24,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Sehlde im Vergleich zum Kreis Wolfenbüttel ab?
Die Bruttomietrendite in Sehlde liegt bei 5,67 %, der Durchschnitt im Kreis Wolfenbüttel bei 6,27 %. Sehlde liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sehlde?
Sehlde hat 895 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |