Sehlde
Sehlde (PLZ 38279) liegt im Kreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der Ort zählt 895 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sehlde über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wolfenbüttel Rang 284 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 278, Stärkerang 278). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heere, Haverlah und Elbe an.
Immobilienpreise in Sehlde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sehlde
Sehlde ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, aber einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität und große Unterschiede zu den aktuellen Marktdaten, was auf kleine Fallzahlen hindeutet. Der Kreis Wolfenbüttel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Sehlde gehört zu den günstigeren Wohnorten im Landkreis Wolfenbüttel. Die Angebotsmiete liegt mit 6,51 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.378 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.542 Euro und nur etwa der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.166 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,67 % liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Das entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden mit moderaten Kaufpreisen: Die Rendite ist höher als in teureren Lagen, weil der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist. Der Kaufpreisfaktor von 17,64 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, was die günstigere Preisstruktur bestätigt.
Im bundesweiten Vergleich belegt Sehlde mit einer Trendite von 5,67 % das 70. Perzentil im Bundesland – von allen 942 gemessenen Orten in Niedersachsen liegen etwa 70 % unter diesem Wert. Sehlde gehört damit zu den Orten mit überdurchschnittlicher Mietrendite.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen extreme Schwankungen, die auf kleine Fallzahlen zurückzuführen sind. Bei einer Gemeinde mit unter 900 Einwohnern können einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2023 zwischen 5,42 und 6,47 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2024 sprang der Zeitreihenwert auf 9,66 Euro – ein deutlicher Ausreißer, der sich im aktuellen Marktdatenwert von 6,51 Euro nicht mehr widerspiegelt. Die Werte von 7,50 Euro (2025) und 7,23 Euro (2026) in der Zeitreihe liegen ebenfalls deutlich über dem aktuellen Niveau.
Die Kaufpreiszeitreihe ist noch volatiler: Von 460 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2021 auf 1.556 Euro, fiel 2022 auf 868 Euro, stieg 2023 auf 1.667 Euro und lag 2025 bei 2.100 Euro. Der aktuelle Kaufpreis von 1.378 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2025. Diese Sprünge von unter 500 auf über 2.000 Euro sind kein Indikator für eine echte Marktentwicklung, sondern spiegeln die geringe Anzahl transaktierter Objekte wider. Eine sinnvolle Trendaussage ist aus diesen Daten nicht ableitbar.
Regionale Einordnung
Sehlde ist eine von sechs Gemeinden der Samtgemeinde Baddeckenstedt, die als Exklave des Landkreises Wolfenbüttel westlich der kreisfreien Stadt Salzgitter liegt. Mit 895 Einwohnern auf 20,39 Quadratkilometern hat Sehlde eine Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je Quadratkilometer und ist damit eine der kleineren Gemeinden der Samtgemeinde.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,51 Euro liegt über der von Heere (5,67 Euro) und nahe am Wert von Elbe (6,59 Euro), ist aber deutlich niedriger als in Baddeckenstedt (9,15 Euro) oder Holle (8,17 Euro). Beim Kaufpreis von 1.378 Euro je Quadratmeter liegt Sehlde im Mittelfeld der Nachbargemeinden – über Haverlah (1.067 Euro) und Liebenburg (1.114 Euro), aber unter Elbe (1.412 Euro) und Baddeckenstedt (1.605 Euro).
Die Arbeitslosenquote von 2,2 % (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Region wider. Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 leicht rückläufig von 921 auf 895 Einwohner (-2,8 %), was dem Trend kleinerer Gemeinden entspricht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Wolfenbüttel erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 284 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Besonders schwach ist der Index Demografie mit Platz 344, was auf alternde und schrumpfende Bevölkerungsstrukturen hindeutet. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Platz 159 am besten ab, was auf verhältnismäßig stabile Einkommensverhältnisse schließen lässt.
In Sehlde selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, aber rückläufiger Bevölkerung und einem Kreis im unteren Zukunftsrang beschreibt eine typische ländliche Gemeinde: Der lokale Arbeitsmarkt ist stabil, aber strukturelle Herausforderungen wie Demografie und Abwanderung junger Menschen sind vorhanden.
Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor, was für kleine Gemeinden üblich ist und die Einschätzung von Grundstückswerten erschwert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sehlde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sehlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 6,42 €/m² |
| 2022 | 6,29 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sehlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 461 €/m² |
| 2021 | 1.556 €/m² |
| 2022 | 868 €/m² |
| 2023 | 1.667 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sehlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 8,70 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2025 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sehlde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 921 Einwohner |
| 2016 | 918 Einwohner |
| 2017 | 910 Einwohner |
| 2018 | 878 Einwohner |
| 2019 | 890 Einwohner |
| 2020 | 894 Einwohner |
| 2021 | 900 Einwohner |
| 2022 | 889 Einwohner |
| 2023 | 895 Einwohner |
| 2024 | 895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sehlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 284 Rang |
| Dynamik | 278 Rang |
| Stärke | 278 Rang |
| Demografie | 344 Rang |
| Arbeitsmarkt | 275 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 309 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 159 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sehlde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sehlde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sehlde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sehlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sehlde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Holle | 8,17 €/m² |
| Bockenem | 7,16 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Sehlde | 6,51 €/m² |
| Langelsheim | 6,25 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sehlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sehlde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Liebenburg | 7,58 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Langelsheim | 6,55 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Bockenem | 5,88 % |
| Sehlde | 5,67 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Holle | 4,97 % |
| Heere | 4,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heere | 3,1 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Haverlah | 4,8 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Elbe | 5,4 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Baddeckenstedt | 5,5 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Holle | 8,8 km | 31188 | 8,17 € | 1.973 € | 4,97 % |
| Bockenem, Stadt | 9,7 km | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Liebenburg | 11,8 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Langelsheim, Stadt | 12,3 km | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Burgdorf | 12,3 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
Wo liegt Sehlde?
Lage
Sehlde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sehlde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.378 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 895 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #284 |
| Prognos Dynamikrang | #278 |
| Prognos Stärkerang | #278 |
| Koordinaten | 52,0387, 10,2623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sehlde
Was kostet eine Wohnung in Sehlde?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.378 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Wolfenbüttel (Miete: 7,41 €/m², Kaufpreis: 1.542 €/m²) und deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sehlde entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,00 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,66 €/m² (2024), bevor sie 2026 auf 7,23 €/m² sanken. Die Kaufpreise zeigten eine noch stärkere Entwicklung: Von 460,53 €/m² (2018) kletterten sie bis 2025 auf 2.100 €/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung war dabei sehr volatil, mit deutlichen Schwankungen zwischen den Jahren.
Wie rentabel sind Immobilien in Sehlde für Kapitalanleger?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,64. Die Rendite von 5,67 % liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,27 %. Der Perzentilrang von 70,28 im Bundesland bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,64 liegt leicht über dem Kreiswert (17,42), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (20,92).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sehlde?
Sehlde hatte 2024 rund 895 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (921 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,82 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent.
Wie schneidet Sehlde im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Sehlde (6,51 €/m²) über der von Heere (5,67 €/m²), aber unter der von Baddeckenstedt (9,15 €/m²) und Holle (8,17 €/m²). Der Kaufpreis von 1.378 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Im Kreis Wolfenbüttel liegt Sehlde mit seiner Miete und seinem Kaufpreis jeweils unter dem Kreisdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Sehlde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sehlde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sehlde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wolfenbüttel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Winnigstedt | 38170 | 6,64 € | 631 € | 12,62 % |
| Vahlberg | 38170 | 7,74 € | 940 € | 9,88 % |
| Wittmar | 38329 | 7,48 € | 908 € | 9,88 % |
| Uehrde | 38170 | 4,79 € | 726 € | 7,92 % |
| Haverlah | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Veltheim (Ohe) | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Schöppenstedt, Stadt | 38170 | 7,63 € | 1.220 € | 7,50 % |
| Schladen-Werla | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |