Salzgitter, Stadt
Salzgitter (PLZ 38226) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 105.039 Einwohner auf 224,5 km², das entspricht 468 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.032 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salzgitter über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Salzgitter Rang 238 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 228, Stärkerang 224). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lengede, Burgdorf und Söhlde an.
Immobilienpreise in Salzgitter im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salzgitter entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salzgitter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salzgitter
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.099 €/m² |
| 2019 | 1.497 €/m² |
| 2020 | 1.518 €/m² |
| 2021 | 1.907 €/m² |
| 2022 | 1.724 €/m² |
| 2023 | 1.744 €/m² |
| 2024 | 1.757 €/m² |
| 2025 | 2.109 €/m² |
| 2026 | 3.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salzgitter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salzgitter
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 101.079 Einwohner |
| 2016 | 103.668 Einwohner |
| 2017 | 104.548 Einwohner |
| 2018 | 104.948 Einwohner |
| 2019 | 104.291 Einwohner |
| 2020 | 103.866 Einwohner |
| 2021 | 103.694 Einwohner |
| 2022 | 104.548 Einwohner |
| 2023 | 105.039 Einwohner |
| 2024 | 105.039 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salzgitter
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 6,30 % |
| 2017 | 6,22 % |
| 2018 | 8,04 % |
| 2019 | 7,76 % |
| 2020 | 8,85 % |
| 2021 | 8,25 % |
| 2022 | 8,16 % |
| 2023 | 8,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 238 Rang |
| Dynamik | 228 Rang |
| Stärke | 224 Rang |
| Demografie | 39,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 228 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 185 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 363 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Salzgitter liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Salzgitter im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salzgitter ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salzgitter ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salzgitter
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lengede | 10,14 €/m² |
| Baddeckenstedt | 9,15 €/m² |
| Söhlde | 8,07 €/m² |
| Cramme | 7,83 €/m² |
| Salzgitter | 7,70 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Flöthe | 6,78 €/m² |
| Burgdorf | 6,73 €/m² |
| Elbe | 6,59 €/m² |
| Heere | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salzgitter ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salzgitter
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haverlah | 7,83 % |
| Baddeckenstedt | 6,84 % |
| Söhlde | 6,31 % |
| Cramme | 6,24 % |
| Burgdorf | 5,94 % |
| Elbe | 5,60 % |
| Lengede | 5,13 % |
| Heere | 4,94 % |
| Flöthe | 4,65 % |
| Salzgitter | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lengede | 5,9 km | 38268 | 10,14 € | 2.370 € | 5,13 % |
| Burgdorf | 7,6 km | 38272 | 6,73 € | 1.359 € | 5,94 % |
| Söhlde | 7,7 km | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Elbe | 8,4 km | 38274 | 6,59 € | 1.412 € | 5,60 % |
| Cramme | 9,2 km | 38312 | 7,83 € | 1.507 € | 6,24 % |
| Baddeckenstedt | 10,2 km | 38271 | 9,15 € | 1.605 € | 6,84 % |
| Heere | 11,2 km | 38277 | 5,67 € | 1.376 € | 4,94 % |
| Haverlah | 11,3 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Flöthe | 12,2 km | 38312 | 6,78 € | 1.750 € | 4,65 % |
Wo liegt Salzgitter?
Lage
Salzgitter auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salzgitter
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.032 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 105.039 |
| Einwohner je km² | 468 |
| Fläche (km²) | 224,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #238 |
| Prognos Dynamikrang | #228 |
| Prognos Stärkerang | #224 |
| Koordinaten | 52,1536, 10,3292 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salzgitter
Was kostet eine Wohnung in Salzgitter?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salzgitter liegt bei 7,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 539 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.032 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Salzgitter?
Die Bruttomietrendite in Salzgitter beträgt 4,55 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salzgitter über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salzgitter entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salzgitter von 5,99 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Salzgitter?
Salzgitter hat 105.039 Einwohner bei 468 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.