Salzgitter, Stadt

Marktüberblick

Salzgitter ist eine kreisfreie Großstadt im Südosten Niedersachsens mit rund 105.000 Einwohnern auf einer Fläche von 224,49 km². Die Stadt wurde 1942 gegründet und ist Sitz der Salzgitter AG. Sie bildet mit Braunschweig und Wolfsburg eine Regiopolregion und gehört zu den neun Oberzentren des Landes Niedersachsen. Das Stadtgebiet gliedert sich in sieben Ortschaften mit insgesamt 31 Stadtteilen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 468 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.032 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,70 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,99, die Bruttomietrendite liegt bei 4,55 Prozent.

Die Angebotsmieten zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,73 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 3,24 Prozent. Dabei verzeichnete der Markt 2020 einen leichten Rückgang auf 5,91 Euro, bevor ab 2021 ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte.

Die Angebotskaufpreise entwickelten sich noch dynamischer. Von 1.098 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.787 Euro im Jahr 2026. Der CAGR liegt bei 16,73 Prozent. Besonders auffällig ist der starke Anstieg von 2.108 Euro im Jahr 2025 auf 3.787 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreisfaktor von 21,99 bedeutet, dass das 22-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.

Beide Zeitreihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht geschätzt, sondern basieren auf nachvollziehbaren Daten.

Regionale Einordnung

Im bundeslandweiten Vergleich liegt Salzgitter bei der Angebotsmiete mit 7,70 Euro pro Quadratmeter unter dem Niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Auch beim Angebotskaufpreis mit 2.032 Euro liegt die Stadt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,55 Prozent liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.

Im Perzentilrang der Städte und Gemeinden in Niedersachsen belegt Salzgitter mit 40,55 Prozent den unteren Mittelbereich. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete in Salzgitter unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis unter 2.409 Euro.

In der näheren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Lengede (5,9 km Entfernung) weist mit 10,14 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Mieten aus, während Burgdorf (7,6 km) mit 6,73 Euro unter dem Salzgitter-Wert liegt. Die Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft reichen von 4,94 Prozent (Heere) bis 7,83 Prozent (Haverlah).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Salzgitter ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 101.079 Einwohnern im Jahr 2015 auf 105.039 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,9 Prozent entspricht. Nach einem leuellen Rückgang zwischen 2018 und 2021 hat sich die Entwicklung ab 2022 wieder erholt.

Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 5.121 Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Salzgitter (die Rangzahlen beziehen sich auf den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde) mit einem Gesamt-Rang von 238 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld. Besonders positiv fällt die Demografie mit Rang 39 aus, während der Arbeitsmarkt mit Rang 228 und die soziale Lage mit Wohlstand nur Rang 363 schwächer abschneiden. Die Standortstärke liegt bei Rang 224, Wettbewerb und Innovation bei Rang 185.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Salzgitter vor.