Hildesheim, Stadt
Hildesheim (PLZ 31134) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 102.325 Einwohner auf 92,3 km², das entspricht 1.109 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hildesheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 8,93 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giesen, Diekholzen und Harsum an.
Immobilienpreise in Hildesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hildesheim
Hildesheim zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen im regionalen und landesweiten Vergleich. Die Miete stieg seit 2018 um rund 29 %, der Kaufpreis verdreifachte sich bis 2021 und erholte sich nach der Korrektur 2022/2023 wieder. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,77 % leicht unter dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Hildesheim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, wobei der Arbeitsmarkt die stärkste Position einnimmt. Hildesheim ist Hochschulstandort mit drei Hochschulen und verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung bei über 102.000 Einwohnern.
Marktüberblick
Hildesheim liegt im südniedersächsischen Raum mit 102.325 Einwohnern auf 92,29 km². Die Stadt weist eine Bevölkerungsdichte von 1.109 Einwohnern pro km² auf und hat seit Beginn der Zeitreihe 2015 leicht an Bevölkerung zugelegt (+0,65 %). Aktuell liegt die Angebotsmiete bei 9,51 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.391 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,95.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 7,39 €/m² (2018) auf 9,55 €/m² (2024), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,39 % entspricht. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 9,26 €/m², 2026 wird ein weiterer Rückgang auf 8,93 €/m² prognostiziert.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich dynamischer: Von 1.590 €/m² (2018) kletterte er bis 2021 auf 2.691 €/m² – ein Anstieg von rund 69 % in drei Jahren. Anschließend korrigierte der Markt: 2022 sank der Preis auf 2.385 €/m², 2023 auf 2.247 €/m². Ab 2024 stabilisierte sich der Preis bei rund 2.260 €/m², bevor er 2025 wieder auf 2.434 €/m² und 2026 auf 2.734 €/m² ansteigen soll.
Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,01 % beim Kaufpreis und 2,39 % bei der Miete. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Hildesheim liegt bei der Angebotsmiete (9,51 €/m²) über dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (7,74 €/m²), des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²) und auch leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis (2.391 €/m²) liegt die Stadt ebenfalls über dem Kreis- (1.879 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.166 €/m²), knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Niedersachsen belegt Hildesheim Platz 48,2 – damit knapp unter dem Median.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Sarstedt weist mit 9,21 €/m² eine ähnliche Miete auf, aber mit einem deutlich höheren Kaufpreis von 2.651 €/m². Diekholzen liegt mit 8,19 €/m² und 1.769 €/m² deutlich unter Hildesheim. Die Spanne der Nachbarorte reicht von 7,20 €/m² (Sibbesse) bis 9,21 €/m² (Sarstedt) bei der Miete.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Hildesheim den Gesamtrang 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Einzelindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (171) ist das stärkste Feld, während die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 292 die schwächste Position einnehmen. Auch die Werte für Demografie (218), Dynamik (195), Wettbewerb und Innovation (222) liegen im unteren Mittelfeld.
Hildesheim ist Hochschulstandort mit drei Einrichtungen: der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst, der Hochschule für Rechtspflege und der Universität Hildesheim. Diese Institutionen tragen zur Attraktivität des Standorts bei und sichern einen kontinuierlichen Zuzug von Studierenden.
Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 relativ stabil: Nach einem leichten Anstieg bis 2018 (101.990) folgte ein Rückgang auf 100.319 (2021), seither steigt die Zahl wieder auf 102.325 (2023/2024).
Hinweise zu den Daten
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hildesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hildesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 7,85 €/m² |
| 2021 | 8,32 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hildesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.590 €/m² |
| 2019 | 1.766 €/m² |
| 2020 | 2.288 €/m² |
| 2021 | 2.691 €/m² |
| 2022 | 2.385 €/m² |
| 2023 | 2.247 €/m² |
| 2024 | 2.260 €/m² |
| 2025 | 2.434 €/m² |
| 2026 | 2.734 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hildesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hildesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 101.667 Einwohner |
| 2016 | 101.687 Einwohner |
| 2017 | 101.744 Einwohner |
| 2018 | 101.990 Einwohner |
| 2019 | 101.693 Einwohner |
| 2020 | 101.055 Einwohner |
| 2021 | 100.319 Einwohner |
| 2022 | 101.858 Einwohner |
| 2023 | 102.325 Einwohner |
| 2024 | 102.325 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hildesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,98 % |
| 2016 | 6,35 % |
| 2017 | 6,19 % |
| 2018 | 7,64 % |
| 2019 | 7,40 % |
| 2020 | 8,21 % |
| 2021 | 8,34 % |
| 2022 | 8,14 % |
| 2023 | 8,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hildesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hildesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hildesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hildesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hildesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Algermissen | 8,15 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Bad Salzdetfurth | 7,59 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hildesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hildesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Diekholzen | 5,56 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Schellerten | 4,54 % |
| Bad Salzdetfurth | 4,35 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
| Algermissen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giesen | 6,2 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Diekholzen | 6,6 km | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 6,7 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Bad Salzdetfurth, Stadt | 10,5 km | 31162 | 7,59 € | 2.094 € | 4,35 % |
| Sibbesse | 11,1 km | 31079 | 7,20 € | 1.730 € | 5,00 % |
| Sarstedt, Stadt | 11,2 km | 31157 | 9,21 € | 2.651 € | 4,17 % |
| Schellerten | 11,3 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Nordstemmen | 11,3 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Algermissen | 11,6 km | 31191 | 8,15 € | 2.686 € | 3,64 % |
Wo liegt Hildesheim?
Lage
Hildesheim auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und KunstHohnsen 4, 31134 Hildesheim
- Hochschule für Rechtspflege HildesheimBehördenzentrum 1, 31134 Hildesheim
- Universität HildesheimUniversitätsplatz 1, 31141 Hildesheim
Alle Kennzahlen zu Hildesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.391 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 102.325 |
| Einwohner je km² | 1.109 |
| Fläche (km²) | 92,3 |
| Arbeitslosenquote | 8,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,1506, 9,9482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hildesheim
Was kostet eine Wohnung in Hildesheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hildesheim liegt bei 9,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.391 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) bzw. 2.166 Euro (Kaufpreis) je Quadratmeter. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hildesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 ist die Angebotsmiete von 7,39 auf 9,51 Euro je Quadratmeter gestiegen, was einer Zunahme von rund 29 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.590 auf 2.391 Euro je Quadratmeter, also um etwa 50 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hildesheim?
Die Bruttomietrendite beträgt in Hildesheim 4,77 Prozent, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,95 liegt knapp über dem Landeswert von 20,92. Mit einem Perzentilrang von 48,2 liegt Hildesheim bei der Rendite knapp unter dem Median aller 942 Orte in Niedersachsen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hildesheim?
Hildesheim hat aktuell 102.325 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.109 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 0,65 Prozent gewachsen. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen mit einem Tiefpunkt von 100.319 Einwohnern im Jahr 2021.
Welche Hochschulen und Standortfaktoren hat Hildesheim?
In Hildesheim sind drei Hochschulen angesiedelt: die HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst, die Hochschule für Rechtspflege und die Universität Hildesheim. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Hildesheim den Platz 226 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Arbeitsmarkt mit Rang 171 ab, während die soziale Lage mit Rang 292 schwächer dasteht.
Woher stammen die Daten zu Hildesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hildesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hildesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |