Hildesheim, Stadt
Hildesheim (PLZ 31134) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 102.325 Einwohner auf 92,3 km², das entspricht 1.109 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hildesheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 8,93 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giesen, Diekholzen und Harsum an.
Immobilienpreise in Hildesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hildesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hildesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 7,74 €/m² |
| 2020 | 7,85 €/m² |
| 2021 | 8,32 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hildesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.590 €/m² |
| 2019 | 1.766 €/m² |
| 2020 | 2.288 €/m² |
| 2021 | 2.691 €/m² |
| 2022 | 2.385 €/m² |
| 2023 | 2.247 €/m² |
| 2024 | 2.260 €/m² |
| 2025 | 2.434 €/m² |
| 2026 | 2.734 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hildesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hildesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 101.667 Einwohner |
| 2016 | 101.687 Einwohner |
| 2017 | 101.744 Einwohner |
| 2018 | 101.990 Einwohner |
| 2019 | 101.693 Einwohner |
| 2020 | 101.055 Einwohner |
| 2021 | 100.319 Einwohner |
| 2022 | 101.858 Einwohner |
| 2023 | 102.325 Einwohner |
| 2024 | 102.325 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hildesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,98 % |
| 2016 | 6,35 % |
| 2017 | 6,19 % |
| 2018 | 7,64 % |
| 2019 | 7,40 % |
| 2020 | 8,21 % |
| 2021 | 8,34 % |
| 2022 | 8,14 % |
| 2023 | 8,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hildesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hildesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hildesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hildesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hildesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Algermissen | 8,15 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Bad Salzdetfurth | 7,59 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hildesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hildesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Diekholzen | 5,56 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Schellerten | 4,54 % |
| Bad Salzdetfurth | 4,35 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
| Algermissen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giesen | 6,2 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Diekholzen | 6,6 km | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 6,7 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Bad Salzdetfurth, Stadt | 10,5 km | 31162 | 7,59 € | 2.094 € | 4,35 % |
| Sibbesse | 11,1 km | 31079 | 7,20 € | 1.730 € | 5,00 % |
| Sarstedt, Stadt | 11,2 km | 31157 | 9,21 € | 2.651 € | 4,17 % |
| Schellerten | 11,3 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Nordstemmen | 11,3 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Algermissen | 11,6 km | 31191 | 8,15 € | 2.686 € | 3,64 % |
Wo liegt Hildesheim?
Lage
Hildesheim auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und KunstHohnsen 4, 31134 Hildesheim
- Hochschule für Rechtspflege HildesheimBehördenzentrum 1, 31134 Hildesheim
- Universität HildesheimUniversitätsplatz 1, 31141 Hildesheim
Alle Kennzahlen zu Hildesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.391 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 102.325 |
| Einwohner je km² | 1.109 |
| Fläche (km²) | 92,3 |
| Arbeitslosenquote | 8,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,1506, 9,9482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hildesheim
Was kostet eine Wohnung in Hildesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hildesheim liegt bei 9,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.391 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Hildesheim?
Die Bruttomietrendite in Hildesheim beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hildesheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hildesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hildesheim von 7,39 € auf 8,93 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Hildesheim?
Hildesheim hat 102.325 Einwohner bei 1.109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.