Sarstedt, Stadt
Sarstedt (PLZ 31157) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 19.896 Einwohner auf 43,0 km², das entspricht 463 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.651 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sarstedt über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,15 € auf 7,08 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giesen, Pattensen und Harsum an.
Immobilienpreise in Sarstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sarstedt, Stadt
Sarstedt im Kreis Hildesheim verzeichnet steigende Kaufpreise und eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Die Angebotsmieten liegen mit 9,21 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise mit 2.651 €/m² deutlich höher ausfallen. Die Bruttomietrendite von 4,17% liegt unter dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Hildesheim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Überblick
Sarstedt ist eine Stadt im Süden Niedersachsens im Kreis Hildesheim. Mit rund 19.896 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 43 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 463 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt geografisch bei 52,23° nördlicher Breite und 9,86° östlicher Länge und ist damit Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Sarstedt zeigt eine deutliche Preisdynamik. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 9,21 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.651 €/m². Beide Werte sind Inseratangebote und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietpreise entwickelten sich von 7,15 €/m² (2018) zunächst moderat, stiegen dann ab 2021 deutlich an und erreichten 2024 mit 9,62 €/m² ihren höchsten Wert. Im Jahr 2025 folgte ein leichter Rückgang auf 9,29 €/m², 2026 liegt der Wert bei 7,08 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -0,12%, was auf eine gewisse Volatilität in den jüngeren Jahren hindeutet.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich dynamischer: Von 1.640,86 €/m² (2018) stiegen sie kontinuierlich bis auf 2.919,42 €/m² (2024) an. Anschließend folgte ein Korrekturjahr 2025 mit 2.299,86 €/m², bevor 2026 wieder ein Wert von 2.525,64 €/m² erreicht wurde. Der CAGR liegt bei 5,54%, was auf eine insgesamt starke Aufwertung des Immobilienmarkts hinweist.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,98, was bedeutet, dass das 23,98-fache des Jahresnettkaltmietensatzes als Kaufpreis anfällt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,17%.
Regionale Einordnung
Sarstedt ist regional deutlich teurer als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Kreis Hildesheim beträgt die Ø-Miete 7,74 €/m², der Ø-Kaufpreis 1.878,80 €/m². Damit liegt Sarstedt bei der Miete um rund 19% und beim Kaufpreis um rund 41% über dem Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich Niedersachsen (Ø-Miete 8,50 €/m², Ø-Kaufpreis 2.166,34 €/m²) liegt Sarstedt ebenfalls über dem Durchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (Ø-Miete 8,92 €/m², Ø-Kaufpreis 2.408,80 €/m²) liegt Sarstedt bei der Miete leicht über dem Niveau, beim Kaufpreis jedoch ähnlich.
Sarstedt liegt im Mietpreisperzentil von 26,86% im Bundesland Niedersachsen. Das bedeutet, dass die Mieten in Sarstedt niedriger sind als in etwa 73% der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Giesen (5 km Entfernung) liegt mit 8,33 €/m² Miete und 2.147 €/m² Kaufpreis unter Sarstedt. Pattensen (7,2 km) liegt mit 10,04 €/m² Miete und 2.474 €/m² Kaufpreis deutlich höher. Hildesheim (11,2 km) liegt mit 9,51 €/m² Miete und 2.391 €/m² Kaufpreis ähnlich. Laatzen (10,1 km) weist mit 10,86 €/m² Miete und 2.556 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf.
Die Bruttomietrendite von 4,17% liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,13%) und dem Landesdurchschnitt (5,25%). Der Kaufpreisfaktor von 23,98 ist höher als der Kreisdurchschnitt (20,11) und der Landesdurchschnitt (20,92), was auf einen relativ teuren Kaufmarkt im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Sarstedt ist positiv: Von 19.303 Einwohnern (2015) wuchs die Zahl auf 19.896 (2024), was einem Anstieg von 3,07% entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 19.423 auf 19.896 stieg.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Hildesheim (als Bezugsgröße für Sarstedt) unter rund 400 deutschen Kreisen auf Platz 226 im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 195, im Bereich Stärke auf Rang 222. Besonders gut abschneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 171, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 292 schwächer abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 218 im unteren Mittelfeld.
Hochschulen sind in Sarstedt nicht vorhanden. Für Sarstedt liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sarstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sarstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 7,94 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 7,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sarstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.641 €/m² |
| 2019 | 2.090 €/m² |
| 2020 | 2.446 €/m² |
| 2021 | 2.660 €/m² |
| 2022 | 2.792 €/m² |
| 2023 | 2.626 €/m² |
| 2024 | 2.919 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
| 2026 | 2.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sarstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sarstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.303 Einwohner |
| 2016 | 19.261 Einwohner |
| 2017 | 19.262 Einwohner |
| 2018 | 19.359 Einwohner |
| 2019 | 19.391 Einwohner |
| 2020 | 19.392 Einwohner |
| 2021 | 19.423 Einwohner |
| 2022 | 19.735 Einwohner |
| 2023 | 19.896 Einwohner |
| 2024 | 19.896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sarstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,48 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sarstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sarstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sarstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sarstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sarstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laatzen | 10,86 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Pattensen | 10,04 €/m² |
| Sehnde | 9,96 €/m² |
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Algermissen | 8,15 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sarstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sarstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harsum | 5,15 % |
| Laatzen | 5,10 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Pattensen | 4,87 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
| Sehnde | 4,05 % |
| Algermissen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giesen | 5,0 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Pattensen, Stadt | 7,2 km | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Harsum | 7,9 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Algermissen | 8,1 km | 31191 | 8,15 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Nordstemmen | 9,6 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Laatzen, Stadt | 10,1 km | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Hildesheim, Stadt | 11,2 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Sehnde, Stadt | 11,3 km | 31319 | 9,96 € | 2.954 € | 4,05 % |
| Hemmingen, Stadt | 12,1 km | 30966 | 10,64 € | 2.898 € | 4,41 % |
Wo liegt Sarstedt?
Lage
Sarstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sarstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.651 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 19.896 |
| Einwohner je km² | 463 |
| Fläche (km²) | 43,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,2344, 9,8558 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sarstedt
Was kostet eine Wohnung in Sarstedt?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.651 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (7,74 Euro je m² Miete, 1.879 Euro je m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro je m² Miete, 2.166 Euro je m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sarstedt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,15 Euro je m² im Jahr 2018 auf 9,21 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, zeigt aber in der jüngeren Entwicklung leichte Schwankungen. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.641 Euro je m² auf 2.651 Euro je m², was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sarstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,98. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,13 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 26,86 im Bundesland weist Sarstedt eine niedrigere Rendite auf als rund 73 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das relativ teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sarstedt entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 19.303 im Jahr 2015 auf 19.896 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 463 Einwohner je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv.
Wie schneidet Sarstedt im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Hildesheim, zu dem Sarstedt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 292), während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 am besten abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Sarstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sarstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sarstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |