Sarstedt, Stadt
Sarstedt (PLZ 31157) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 19.896 Einwohner auf 43,0 km², das entspricht 463 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.651 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sarstedt über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,15 € auf 7,08 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Giesen, Pattensen und Harsum an.
Immobilienpreise in Sarstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sarstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sarstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 7,94 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 7,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sarstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.641 €/m² |
| 2019 | 2.090 €/m² |
| 2020 | 2.446 €/m² |
| 2021 | 2.660 €/m² |
| 2022 | 2.792 €/m² |
| 2023 | 2.626 €/m² |
| 2024 | 2.919 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
| 2026 | 2.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sarstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sarstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.303 Einwohner |
| 2016 | 19.261 Einwohner |
| 2017 | 19.262 Einwohner |
| 2018 | 19.359 Einwohner |
| 2019 | 19.391 Einwohner |
| 2020 | 19.392 Einwohner |
| 2021 | 19.423 Einwohner |
| 2022 | 19.735 Einwohner |
| 2023 | 19.896 Einwohner |
| 2024 | 19.896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sarstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,48 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sarstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sarstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sarstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sarstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sarstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laatzen | 10,86 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Pattensen | 10,04 €/m² |
| Sehnde | 9,96 €/m² |
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Algermissen | 8,15 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sarstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sarstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Harsum | 5,15 % |
| Laatzen | 5,10 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Pattensen | 4,87 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
| Sehnde | 4,05 % |
| Algermissen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Giesen | 5,0 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Pattensen, Stadt | 7,2 km | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Harsum | 7,9 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Algermissen | 8,1 km | 31191 | 8,15 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Nordstemmen | 9,6 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Laatzen, Stadt | 10,1 km | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Hildesheim, Stadt | 11,2 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Sehnde, Stadt | 11,3 km | 31319 | 9,96 € | 2.954 € | 4,05 % |
| Hemmingen, Stadt | 12,1 km | 30966 | 10,64 € | 2.898 € | 4,41 % |
Wo liegt Sarstedt?
Lage
Sarstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sarstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.651 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 19.896 |
| Einwohner je km² | 463 |
| Fläche (km²) | 43,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,2344, 9,8558 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sarstedt
Was kostet eine Wohnung in Sarstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sarstedt liegt bei 9,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.651 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Sarstedt?
Die Bruttomietrendite in Sarstedt beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sarstedt über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sarstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sarstedt von 7,15 € auf 7,08 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Sarstedt im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Sarstedt liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Sarstedt liegt damit 0,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sarstedt?
Sarstedt hat 19.896 Einwohner bei 463 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |