Algermissen
Algermissen (PLZ 31191) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.154 Einwohner auf 35,7 km², das entspricht 228 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.686 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Algermissen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harsum, Hohenhameln und Sehnde an.
Immobilienpreise in Algermissen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Algermissen
Algermissen weist einen der höchsten Kaufpreise im Umland auf, verbunden mit der niedrigsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Der Ort profitiert von Bevölkerungszuwachs und der Lage in der fruchtbaren Hildesheimer Börde, liegt im Prognos-Zukunftsatlas jedoch im unteren Drittel des Landkreises Hildesheim.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Algermissen präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Ort mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 8,15 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.686 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.879 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,64 Prozent – einem der niedrigsten Werte im gesamten Umland. Der Kaufpreisfaktor von 27,48 bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,48-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt und damit deutlich über dem Kreiswert von 20,1 und dem Landeswert von 20,9 liegt. Für Mieter ist Algermissen im Vergleich zum Kreis Hildesheim etwas teurer, für Käufer ist der Einstieg jedoch deutlich teurer als im regionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Erholungstendenzen
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen einen volatil verlaufenen Immobilienmarkt in Algermissen. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,47 Euro (2022) und 9,84 Euro (2023), was auf eine hohe Volatilität hindeutet. Der langfristige Trend ist jedoch positiv: Von 6,84 Euro im Jahr 2018 auf 8,39 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 2,59 Prozent. Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung weniger sprunghaft, aber mit einem deutlichen Einbruch 2020 auf 1.810 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von über 36 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert von 2.896 Euro. Seit 2020 erholte sich der Markt kontinuierlich und erreichte 2026 einen Angebotswert von 3.180 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von 1,49 Prozent seit 2018 entspricht. Die Kaufpreise entwickeln sich also langsamer als die Mieten, was die Rendite unter Druck setzt.
Regionale Einordnung: Spitzenreiter bei den Kaufpreisen
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 13 Kilometer fällt auf, dass Algermissen den höchsten Kaufpreis aller Orte aufweist (2.686 Euro pro Quadratmeter), während die nächstgelegenen Nachbarorte wie Harsum (1.892 Euro), Hohenhameln (1.668 Euro) und Giesen (2.147 Euro) deutlich unter diesem Wert liegen. Gleichzeitig weist Algermissen mit 3,64 Prozent die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte auf – Sehnde kommt mit 4,05 Prozent noch am nächsten. Die Angebotsmiete von 8,15 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: deutlich unter Lehrte (10,38 Euro) und Sehnde (9,96 Euro), aber über Harsum (8,11 Euro) und Hohenhameln (8,06 Euro). Algermissen folgt damit keinem einheitlichen Muster, sondern hebt sich vor allem durch die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete als Ausreißer im regionalen Vergleich hervor.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und ländliche Struktur
Die Gemeinde Algermissen verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,4 Prozent (von 7.738 auf 8.154 Einwohner), was auf eine attraktive Wohnlage hindeutet. Die Bevölkerungsdichte von 228 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde im Landkreis Hildesheim überdurchschnittlich. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen, wobei der Kernort Algermissen mit 4.877 Einwohnern mehr als die Hälfte der Gesamtbevölkerung stellt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Hildesheim auf Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 292), während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Historisch war Algermissen durch Landwirtschaft geprägt – die Hildesheimer Börde ist bekannt für ihre fruchtbaren Schwarzerde-Lössböden. Die heutige Struktur als Wohngemeinde mit ländlichem Charakter bleibt erhalten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Algermissen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Algermissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 8,25 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Algermissen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.825 €/m² |
| 2019 | 2.896 €/m² |
| 2020 | 1.810 €/m² |
| 2021 | 2.215 €/m² |
| 2022 | 1.966 €/m² |
| 2023 | 2.191 €/m² |
| 2024 | 2.519 €/m² |
| 2025 | 2.164 €/m² |
| 2026 | 3.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Algermissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 5,47 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 5,39 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Algermissen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.738 Einwohner |
| 2016 | 7.840 Einwohner |
| 2017 | 7.864 Einwohner |
| 2018 | 7.874 Einwohner |
| 2019 | 7.918 Einwohner |
| 2020 | 8.011 Einwohner |
| 2021 | 7.989 Einwohner |
| 2022 | 8.256 Einwohner |
| 2023 | 8.154 Einwohner |
| 2024 | 8.154 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Algermissen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,10 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Algermissen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Algermissen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Algermissen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Algermissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Algermissen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laatzen | 10,86 €/m² |
| Lehrte | 10,38 €/m² |
| Sehnde | 9,96 €/m² |
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Algermissen | 8,15 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Hohenhameln | 8,06 €/m² |
| Schellerten | 7,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Algermissen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Algermissen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenhameln | 5,80 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Laatzen | 5,10 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Lehrte | 4,76 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Schellerten | 4,54 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
| Sehnde | 4,05 % |
| Algermissen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harsum | 4,8 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Hohenhameln | 6,3 km | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
| Sehnde, Stadt | 6,3 km | 31319 | 9,96 € | 2.954 € | 4,05 % |
| Sarstedt, Stadt | 8,1 km | 31157 | 9,21 € | 2.651 € | 4,17 % |
| Giesen | 8,4 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Schellerten | 11,6 km | 31174 | 7,42 € | 1.963 € | 4,54 % |
| Hildesheim, Stadt | 11,6 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Lehrte, Stadt | 13,2 km | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Laatzen, Stadt | 14,1 km | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
Wo liegt Algermissen?
Lage
Algermissen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Algermissen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.686 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 8.154 |
| Einwohner je km² | 228 |
| Fläche (km²) | 35,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,2537, 9,9706 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Algermissen
Was kostet eine Wohnung in Algermissen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Algermissen liegt bei 8,15 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert leicht über dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (7,74 Euro) und knapp unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Algermissen ebenfalls darunter. Hinweis: Bei den Mietwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Algermissen?
Der Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen in Algermissen beträgt 2.686 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 1.879 Euro und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,48, was bedeutet, dass das 27,48-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Hildesheim beträgt der Faktor 20,11.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Algermissen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,39 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten ein schwankenderes Bild: Sie lagen 2018 bei 2.825 Euro pro Quadratmeter, fielen 2020 und 2022 auf Werte um 1.800 bis 1.966 Euro und erholten sich bis 2024 auf 2.519 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Algermissen?
Die Bruttomietrendite in Algermissen beträgt 3,64 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,13 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 11 im Bundesland liegt Algermissen bei der Rendite nur vor etwa 11 Prozent der anderen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 27,48 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 20,11. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Algermissen?
Die Bevölkerung in Algermissen ist von 7.738 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.154 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 228 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen.
Woher stammen die Daten zu Algermissen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Algermissen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Algermissen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |