Diekholzen
Diekholzen (PLZ 31199) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.243 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 207 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.769 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diekholzen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,51 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sibbesse, Hildesheim und Bad Salzdetfurth an.
Immobilienpreise in Diekholzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diekholzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diekholzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diekholzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 690 €/m² |
| 2019 | 1.458 €/m² |
| 2020 | 1.154 €/m² |
| 2021 | 1.568 €/m² |
| 2022 | 2.016 €/m² |
| 2023 | 2.231 €/m² |
| 2024 | 1.843 €/m² |
| 2025 | 2.051 €/m² |
| 2026 | 1.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diekholzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,35 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 6,01 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 6,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diekholzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.493 Einwohner |
| 2016 | 6.521 Einwohner |
| 2017 | 6.476 Einwohner |
| 2018 | 6.439 Einwohner |
| 2019 | 6.399 Einwohner |
| 2020 | 6.358 Einwohner |
| 2021 | 6.325 Einwohner |
| 2022 | 6.283 Einwohner |
| 2023 | 6.243 Einwohner |
| 2024 | 6.243 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diekholzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Diekholzen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Diekholzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diekholzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diekholzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diekholzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Bad Salzdetfurth | 7,59 €/m² |
| Gronau (Leine) | 7,40 €/m² |
| Elze | 7,33 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diekholzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diekholzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eime | 6,26 % |
| Diekholzen | 5,56 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Gronau (Leine) | 4,58 % |
| Bad Salzdetfurth | 4,35 % |
| Elze | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sibbesse | 4,6 km | 31079 | 7,20 € | 1.730 € | 5,00 % |
| Hildesheim, Stadt | 6,6 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Bad Salzdetfurth, Stadt | 7,0 km | 31162 | 7,59 € | 2.094 € | 4,35 % |
| Gronau (Leine), Stadt | 9,9 km | 31028 | 7,40 € | 1.937 € | 4,58 % |
| Giesen | 11,3 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Nordstemmen | 11,7 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Elze, Stadt | 12,8 km | 31008 | 7,33 € | 2.024 € | 4,35 % |
| Harsum | 13,3 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Eime, Flecken | 13,4 km | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
Wo liegt Diekholzen?
Lage
Diekholzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diekholzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.769 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 6.243 |
| Einwohner je km² | 207 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,0946, 9,9180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diekholzen
Was kostet eine Wohnung in Diekholzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diekholzen liegt bei 8,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.769 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Diekholzen?
Die Bruttomietrendite in Diekholzen beträgt 5,56 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diekholzen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diekholzen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Diekholzen von 5,95 € auf 7,51 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Diekholzen im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Diekholzen liegt bei 5,56 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Diekholzen liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diekholzen?
Diekholzen hat 6.243 Einwohner bei 207 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |