Diekholzen
Diekholzen (PLZ 31199) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.243 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 207 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.769 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diekholzen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 7,51 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sibbesse, Hildesheim und Bad Salzdetfurth an.
Immobilienpreise in Diekholzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Diekholzen
Diekholzen im Landkreis Hildesheim ist eine kleine Gemeinde mit rückläufiger Bevölkerung und einem schwankungsanfälligen Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, der Angebotskaufpreis darunter. Die Bruttomietrendite von 5,56 % ist überdurchschnittlich. Der Landkreis Hildesheim wird im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand und soziale Lage schwach eingestuft.
Ort und Struktur
Diekholzen (PLZ 31199) liegt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen auf einer Fläche von 30,22 km². Die Gemeinde hat rund 6.243 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 207 Einwohnern pro km² entspricht. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Hildesheim (ca. 6,6 km entfernt) und gehört zum Umland dieser Mittelstadt.
Marktübersicht und regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Diekholzen zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,19 €/m² leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Hildesheim (7,74 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.769 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (1.879 €/m²) und deutlich unter dem Niedersächsischen Durchschnitt (2.166 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,1 und dem Landesdurchschnitt von 20,9 liegt. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,56 % über dem Kreis- (5,13 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %) und positioniert Diekholzen im 68. Perzentil aller 942 betrachteten Orte in Niedersachsen. In der direkten Nachbarschaft liegt die Miete in Sibbesse (7,20 €/m²), Bad Salzdetfurth (7,59 €/m²), Gronau (7,40 €/m²), Elze (7,33 €/m²) und Harsum (8,11 €/m²) unter der von Diekholzen. Nur Hildesheim (9,51 €/m²), Giesen (8,33 €/m²) und Nordstemmen (8,29 €/m²) weisen höhere Mieten aus. Bei der Rendite erreicht nur Nordstemmen (5,08 %) und Harsum (5,15 %) ein ähnliches Niveau; Hildesheim selbst erreicht mit 4,77 % eine niedrigere Rendite bei deutlich höheren Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Die historischen Preisreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen pro Jahr hindeuten. Der Angebotskaufpreis stieg von 690 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 2.231 €/m² (2023), bevor er 2026 auf 1.377 €/m² zurückging. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,95 €/m² (2018) und 9,23 €/m² (2024). Die CAGR-Werte von 9,02 % (Kaufpreis) und 2,95 % (Miete) über den Zeitraum der Zeitreihen geben nur eine grobe Trendrichtung an; die tatsächliche Entwicklung war von starken jährlichen Ausschlägen geprägt. Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte, in denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der niedrige Kaufpreis von 690 €/m² im Jahr 2018 und der hohe Wert von 2.231 €/m² im Jahr 2023 liegen jeweils mehr als 50 % vom jeweiligen Nachbarnjahr entfernt – ein Hinweis auf die Instabilität des Marktes.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Diekholzen ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 3,85 % auf 6.243 Einwohner gesunken. Der Rückgang war kontinuierlich: Von 6.493 Einwohnern (2015) auf 6.243 (2024). Im Jahr 2024 stabilisierte sich die Zahl erstmals (kein weiterer Rückgang gegenüber 2023). Die Arbeitslosenzahlen (absolute Werte) zeigten einen deutlichen Rückgang von 112 (2015) auf 21 (2021), bevor sie 2023 wieder auf 96 anstiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Hildesheim im Bereich Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen ein – ein Wert, der unter dem Median liegt. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 171) und Dynamik (Rang 195) schneidet der Landkreis moderat ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diekholzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diekholzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diekholzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 690 €/m² |
| 2019 | 1.458 €/m² |
| 2020 | 1.154 €/m² |
| 2021 | 1.568 €/m² |
| 2022 | 2.016 €/m² |
| 2023 | 2.231 €/m² |
| 2024 | 1.843 €/m² |
| 2025 | 2.051 €/m² |
| 2026 | 1.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diekholzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,35 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 6,01 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 6,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diekholzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.493 Einwohner |
| 2016 | 6.521 Einwohner |
| 2017 | 6.476 Einwohner |
| 2018 | 6.439 Einwohner |
| 2019 | 6.399 Einwohner |
| 2020 | 6.358 Einwohner |
| 2021 | 6.325 Einwohner |
| 2022 | 6.283 Einwohner |
| 2023 | 6.243 Einwohner |
| 2024 | 6.243 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diekholzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Diekholzen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Diekholzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diekholzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diekholzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diekholzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Bad Salzdetfurth | 7,59 €/m² |
| Gronau (Leine) | 7,40 €/m² |
| Elze | 7,33 €/m² |
| Sibbesse | 7,20 €/m² |
| Eime | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diekholzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diekholzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eime | 6,26 % |
| Diekholzen | 5,56 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Sibbesse | 5,00 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Gronau (Leine) | 4,58 % |
| Bad Salzdetfurth | 4,35 % |
| Elze | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sibbesse | 4,6 km | 31079 | 7,20 € | 1.730 € | 5,00 % |
| Hildesheim, Stadt | 6,6 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Bad Salzdetfurth, Stadt | 7,0 km | 31162 | 7,59 € | 2.094 € | 4,35 % |
| Gronau (Leine), Stadt | 9,9 km | 31028 | 7,40 € | 1.937 € | 4,58 % |
| Giesen | 11,3 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Nordstemmen | 11,7 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Elze, Stadt | 12,8 km | 31008 | 7,33 € | 2.024 € | 4,35 % |
| Harsum | 13,3 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Eime, Flecken | 13,4 km | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
Wo liegt Diekholzen?
Lage
Diekholzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diekholzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.769 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 6.243 |
| Einwohner je km² | 207 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,0946, 9,9180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diekholzen
Was kostet eine Wohnung in Diekholzen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Diekholzen liegt bei 8,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.769 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (7,74 €/m²), der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.878,80 €/m²). Im Vergleich zum niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m² Miete, 2.166,34 €/m² Kaufpreis) liegt Diekholzen bei beiden Werten darunter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Diekholzen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,51 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg von 690 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.376,90 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war nicht linear: Der Kaufpreis erreichte 2023 mit 2.231,44 Euro einen Höchststand und ist seither wieder gesunken.
Wie viel Bruttomietrendite bringt eine Immobilie in Diekholzen?
Die Bruttomietrendite in Diekholzen beträgt 5,56 Prozent. Das liegt über dem Durchschnitt des Kreises Hildesheim (5,13 %) und von Niedersachsen (5,25 %). Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 68 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Bruttomietrendite, Diekholzen liegt also im oberen Drittel der Verteilung. Der Kaufpreisfaktor von 18 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,1) und dem Landesdurchschnitt (20,9), was das günstigere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Diekholzen?
Die Bevölkerung in Diekholzen ist von 6.493 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.243 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 207 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 96 Promille.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Diekholzen?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Hildesheim, zu dem Diekholzen gehört, auf Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 292), während der Arbeitsmarkt mit Rang 171 besser abschneidet. Diese Ränge gelten für den Kreis Hildesheim, nicht für die Gemeinde Diekholzen. Diekholzen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Diekholzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Diekholzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Diekholzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Lamspringe | 31195 | 6,78 € | 1.607 € | 5,06 % |