Giesen
Giesen (PLZ 31180) liegt im Kreis Hildesheim in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.747 Einwohner auf 34,0 km², das entspricht 287 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.147 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Giesen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildesheim Rang 226 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 195, Stärkerang 222). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sarstedt, Harsum und Hildesheim an.
Immobilienpreise in Giesen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Giesen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Giesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 6,72 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Giesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.126 €/m² |
| 2019 | 1.333 €/m² |
| 2020 | 916 €/m² |
| 2021 | 2.363 €/m² |
| 2022 | 1.863 €/m² |
| 2023 | 1.870 €/m² |
| 2024 | 1.742 €/m² |
| 2025 | 2.267 €/m² |
| 2026 | 1.538 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Giesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 % |
| 2019 | 6,35 % |
| 2020 | 8,80 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 5,77 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 7,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Giesen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.707 Einwohner |
| 2016 | 9.804 Einwohner |
| 2017 | 9.698 Einwohner |
| 2018 | 9.709 Einwohner |
| 2019 | 9.696 Einwohner |
| 2020 | 9.720 Einwohner |
| 2021 | 9.700 Einwohner |
| 2022 | 9.732 Einwohner |
| 2023 | 9.747 Einwohner |
| 2024 | 9.747 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Giesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 226 Rang |
| Dynamik | 195 Rang |
| Stärke | 222 Rang |
| Demografie | 218 Rang |
| Arbeitsmarkt | 171 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 222 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 292 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Giesen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Giesen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Giesen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Giesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Giesen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pattensen | 10,04 €/m² |
| Hildesheim | 9,51 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
| Diekholzen | 8,19 €/m² |
| Algermissen | 8,15 €/m² |
| Harsum | 8,11 €/m² |
| Hohenhameln | 8,06 €/m² |
| Elze | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Giesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Giesen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenhameln | 5,80 % |
| Diekholzen | 5,56 % |
| Harsum | 5,15 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Pattensen | 4,87 % |
| Hildesheim | 4,77 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Elze | 4,35 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
| Algermissen | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarstedt, Stadt | 5,0 km | 31157 | 9,21 € | 2.651 € | 4,17 % |
| Harsum | 5,2 km | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Hildesheim, Stadt | 6,2 km | 31134 | 9,51 € | 2.391 € | 4,77 % |
| Nordstemmen | 8,4 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Algermissen | 8,4 km | 31191 | 8,15 € | 2.686 € | 3,64 % |
| Diekholzen | 11,3 km | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Pattensen, Stadt | 11,7 km | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Elze, Stadt | 13,4 km | 31008 | 7,33 € | 2.024 € | 4,35 % |
| Hohenhameln | 13,6 km | 31249 | 8,06 € | 1.668 € | 5,80 % |
Wo liegt Giesen?
Lage
Giesen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Giesen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.147 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 9.747 |
| Einwohner je km² | 287 |
| Fläche (km²) | 34,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #226 |
| Prognos Dynamikrang | #195 |
| Prognos Stärkerang | #222 |
| Koordinaten | 52,1951, 9,8923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Giesen
Was kostet eine Wohnung in Giesen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Giesen liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.147 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Giesen?
Die Bruttomietrendite in Giesen beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Giesen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Giesen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Giesen von 7,21 € auf 9,06 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Giesen im Vergleich zum Kreis Hildesheim ab?
Die Bruttomietrendite in Giesen liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Kreis Hildesheim bei 5,13 %. Giesen liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Giesen?
Giesen hat 9.747 Einwohner bei 287 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hildesheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Freden (Leine) | 31084 | 6,81 € | 1.055 € | 7,75 % |
| Söhlde | 31185 | 8,07 € | 1.536 € | 6,31 % |
| Eime, Flecken | 31036 | 7,01 € | 1.344 € | 6,26 % |
| Duingen, Flecken | 31089 | 6,93 € | 1.354 € | 6,14 % |
| Bockenem, Stadt | 31167 | 7,16 € | 1.461 € | 5,88 % |
| Diekholzen | 31199 | 8,19 € | 1.769 € | 5,56 % |
| Harsum | 31177 | 8,11 € | 1.892 € | 5,15 % |
| Nordstemmen | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |