Pattensen, Stadt
Pattensen (PLZ 30982) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.678 Einwohner auf 67,1 km², das entspricht 219 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pattensen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 11,16 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laatzen, Hemmingen und Sarstedt an.
Immobilienpreise in Pattensen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Pattensen, Stadt
Faktenbasierter Bericht zum Immobilienmarkt der Stadt Pattensen in der Region Hannover. Analyse aktueller Angebotspreise, historischer Preisentwicklung, regionaler Einordnung und Standortfaktoren auf Basis interner Lagefaktor-Daten und externer Quellen.
Marktüberblick: Aktuelle Preise und Rendite
Die Stadt Pattensen liegt in der Region Hannover südlich der Landeshauptstadt und weist mit 14.678 Einwohnern auf 67,12 km² eine Bevölkerungsdichte von 219 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.474 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,04 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,54. Damit liegt Pattensen sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im bundeslandweiten Rendite-Perzentil rangiert Pattensen mit 50,1 Prozent im oberen Mittelfeld.
Der Kaufpreisfaktor von 20,54 liegt unter dem Durchschnitt der Region Hannover (22,91), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Kreisdurchschnitt hindeutet.
Preisentwicklung: Stetiger Mietanstieg, schwankender Kaufpreis
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Entwicklung der Immobilienpreise in Pattensen über die letzten Jahre.
Bei den Mieten ist ein durchgehender Anstieg zu verzeichnen: Von 7,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 11,16 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,87 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2019 (+20,6 Prozent) sowie zwischen 2025 und 2026 (+12,5 Prozent). Ein kurzer Rückgang war 2020 (-1,8 Prozent) und erneut 2023/2024 zu beobachten.
Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung volatiler: Von 1.693 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 2.827 Euro (+67 Prozent). Anschließend folgte ein Rückgang auf 2.136 Euro im Jahr 2023, bevor er 2024 wieder auf 2.517 Euro anstieg. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 2.902 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 6,97 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt, über dem Landesdurchschnitt
Im regionalen Vergleich zeigt Pattensen ein differenziertes Bild. Der Angebotskaufpreis von 2.474 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt der Region Hannover (2.827 €/m²), aber deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Bei der Angebotsmiete liegt Pattensen mit 10,04 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt (10,28 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich folgende Spannbreite: Laatzen (5,9 km Entfernung) weist mit 10,86 €/m² eine höhere Miete und mit 2.556 €/m² einen leicht höheren Kaufpreis aus. Hemmingen (6,4 km) liegt mit 10,64 €/m² Miete und 2.898 €/m² Kaufpreis deutlich über Pattensen. Sarstedt (7,2 km) liegt mit 9,21 €/m² Miete und 2.651 €/m² Kaufpreis in ähnlicher Größenordnung. Hannover als Landeshauptstadt (12,4 km) weist mit 12,18 €/m² Miete und 3.555 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis aus.
Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: Laatzen erreicht 5,1 Prozent, Hemmingen 4,41 Prozent, während Hannover mit 4,11 Prozent die niedrigste Rendite aufweist.
Standortfaktoren: Zukunftsatlas-Rang und Infrastruktur
Die Stadt Pattensen profitiert von ihrer Lage in der Region Hannover, die im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den 127. Platz im Gesamtranking belegte. Besonders stark ist die Dynamik des Kreises mit Rang 38, ebenso der Arbeitsmarkt mit Rang 60. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis auf Rang 359, was auf strukturelle Unterschiede innerhalb der Region hinweist.
Pattensen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Stadt ist landwirtschaftlich geprägt und liegt im Calenberger Land innerhalb der Calenberger Lössbörde mit fruchtbaren Ackerböden. Viele Bewohner sind Pendler in den Wirtschaftsraum Hannover, was durch die Anbindung an die Stadtbahn Hannover (Linie nach Sarstedt) erleichtert wird.
Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 stabil mit einem leichten Wachstum von 2,47 Prozent (von 14.324 auf 14.678 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 341 (absolute Zahl), was im Kontext der niedersächsischen Arbeitsmarktlage zu betrachten ist. Die Bevölkerungsdichte von 219 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den Charakter einer Kleinstadt mit ländlichem Umfeld.
Für Pattensen liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pattensen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pattensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 €/m² |
| 2019 | 8,53 €/m² |
| 2020 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² |
| 2024 | 9,03 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pattensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.693 €/m² |
| 2019 | 2.069 €/m² |
| 2020 | 2.172 €/m² |
| 2021 | 2.827 €/m² |
| 2022 | 2.498 €/m² |
| 2023 | 2.136 €/m² |
| 2024 | 2.517 €/m² |
| 2025 | 2.015 €/m² |
| 2026 | 2.902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pattensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 5,25 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 5,91 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pattensen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.324 Einwohner |
| 2016 | 14.447 Einwohner |
| 2017 | 14.630 Einwohner |
| 2018 | 14.636 Einwohner |
| 2019 | 14.542 Einwohner |
| 2020 | 14.625 Einwohner |
| 2021 | 14.525 Einwohner |
| 2022 | 14.790 Einwohner |
| 2023 | 14.678 Einwohner |
| 2024 | 14.678 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pattensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,02 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Pattensen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Pattensen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pattensen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pattensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pattensen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Laatzen | 10,86 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Gehrden | 10,33 €/m² |
| Pattensen | 10,04 €/m² |
| Ronnenberg | 9,97 €/m² |
| Wennigsen (Deister) | 9,68 €/m² |
| Sarstedt | 9,21 €/m² |
| Giesen | 8,33 €/m² |
| Nordstemmen | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pattensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pattensen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laatzen | 5,10 % |
| Nordstemmen | 5,08 % |
| Pattensen | 4,87 % |
| Giesen | 4,66 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Sarstedt | 4,17 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Ronnenberg | 4,05 % |
| Wennigsen (Deister) | 3,98 % |
| Gehrden | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 5,9 km | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Hemmingen, Stadt | 6,4 km | 30966 | 10,64 € | 2.898 € | 4,41 % |
| Sarstedt, Stadt | 7,2 km | 31157 | 9,21 € | 2.651 € | 4,17 % |
| Ronnenberg, Stadt | 9,6 km | 30952 | 9,97 € | 2.953 € | 4,05 % |
| Nordstemmen | 11,6 km | 31171 | 8,29 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Giesen | 11,7 km | 31180 | 8,33 € | 2.147 € | 4,66 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 12,4 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Gehrden, Stadt | 12,4 km | 30989 | 10,33 € | 3.140 € | 3,95 % |
| Wennigsen (Deister) | 12,8 km | 30974 | 9,68 € | 2.918 € | 3,98 % |
Wo liegt Pattensen?
Lage
Pattensen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pattensen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.474 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 14.678 |
| Einwohner je km² | 219 |
| Fläche (km²) | 67,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,2640, 9,7615 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pattensen
Was kostet eine Wohnung in Pattensen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Pattensen bei 10,04 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.474 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt der Region Hannover (10,28 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pattensen entwickelt?
Die Mieten in Pattensen sind von 7,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,16 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 58 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 1.693 Euro im Jahr 2018 auf 2.902 Euro im Jahr 2026, was einem Anstieg von etwa 71 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Pattensen im Vergleich zu Niedersachsen und der Region Hannover?
Pattensen liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 20,54 knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und damit im Mittelfeld des Bundeslandes (Perzentilrang 50,1). Die Bruttomietrendite beträgt 4,87 Prozent und liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Vergleich zur Region Hannover ist Pattensen mit 2.474 Euro pro Quadratmeter günstiger als der Kreisdurchschnitt von 2.827 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pattensen?
Die Bruttomietrendite in Pattensen beträgt 4,87 Prozent, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,54 ist leicht unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Pattensen damit im Mittelfeld (Perzentilrang 50,1). Das bedeutet: Die Rendite ist durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich, während das Kaufpreisniveau im unteren Mittelfeld liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pattensen?
Die Bevölkerung in Pattensen ist von 14.324 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.678 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 2,47 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 219 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist also moderat positiv, wenn auch nicht dramatisch.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Pattensen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Region Hannover den Gesamtrang 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Dynamik-Rang mit Platz 38, während der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage mit 359 eher niedrig ausfällt. Pattensen profitiert als Teil der Region Hannover von der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, die 12,4 Kilometer entfernt liegt.
Woher stammen die Daten zu Pattensen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pattensen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pattensen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Isernhagen | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |