Isernhagen
Isernhagen (PLZ 30916) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 24.459 Einwohner auf 59,9 km², das entspricht 409 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Isernhagen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgwedel, Langenhagen und Hannover an.
Immobilienpreise in Isernhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Isernhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Isernhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,87 €/m² |
| 2019 | 9,76 €/m² |
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2021 | 9,92 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 11,26 €/m² |
| 2024 | 11,66 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Isernhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.772 €/m² |
| 2019 | 3.561 €/m² |
| 2020 | 3.303 €/m² |
| 2021 | 3.513 €/m² |
| 2022 | 3.110 €/m² |
| 2023 | 2.777 €/m² |
| 2024 | 2.952 €/m² |
| 2025 | 2.918 €/m² |
| 2026 | 3.160 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Isernhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,74 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Isernhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.792 Einwohner |
| 2016 | 24.001 Einwohner |
| 2017 | 24.219 Einwohner |
| 2018 | 24.409 Einwohner |
| 2019 | 24.315 Einwohner |
| 2020 | 24.279 Einwohner |
| 2021 | 24.280 Einwohner |
| 2022 | 24.563 Einwohner |
| 2023 | 24.459 Einwohner |
| 2024 | 24.459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Isernhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Isernhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Isernhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Isernhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Isernhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Isernhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Isernhagen | 11,49 €/m² |
| Wedemark | 11,15 €/m² |
| Laatzen | 10,86 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Burgwedel | 10,56 €/m² |
| Lehrte | 10,38 €/m² |
| Sehnde | 9,96 €/m² |
| Burgdorf | 9,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Isernhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Isernhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laatzen | 5,10 % |
| Lehrte | 4,76 % |
| Burgdorf | 4,74 % |
| Isernhagen | 4,54 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Wedemark | 4,33 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Sehnde | 4,05 % |
| Burgwedel | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgwedel, Stadt | 6,5 km | 30938 | 10,56 € | 3.607 € | 3,51 % |
| Langenhagen, Stadt | 7,7 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 9,9 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Burgdorf, Stadt | 11,1 km | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Lehrte, Stadt | 11,2 km | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Laatzen, Stadt | 13,9 km | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Hemmingen, Stadt | 14,3 km | 30966 | 10,64 € | 2.898 € | 4,41 % |
| Wedemark | 14,6 km | 30900 | 11,15 € | 3.091 € | 4,33 % |
| Sehnde, Stadt | 16,0 km | 31319 | 9,96 € | 2.954 € | 4,05 % |
Wo liegt Isernhagen?
Lage
Isernhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Isernhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.035 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 24.459 |
| Einwohner je km² | 409 |
| Fläche (km²) | 59,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,4342, 9,8470 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Isernhagen
Was kostet eine Wohnung in Isernhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Isernhagen liegt bei 11,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 804 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.035 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Isernhagen?
Die Bruttomietrendite in Isernhagen beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Isernhagen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Isernhagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Isernhagen von 8,87 € auf 12,67 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Isernhagen im Vergleich zum Region Hannover ab?
Die Bruttomietrendite in Isernhagen liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Region Hannover bei 4,40 %. Isernhagen liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Isernhagen?
Isernhagen hat 24.459 Einwohner bei 409 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |