Isernhagen
Isernhagen (PLZ 30916) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 24.459 Einwohner auf 59,9 km², das entspricht 409 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Isernhagen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,87 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgwedel, Langenhagen und Hannover an.
Immobilienpreise in Isernhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Isernhagen
Isernhagen ist eine wachsende Gemeinde in der Region Hannover mit 24.459 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotspreise und -mieten, liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt Niedersachsens. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Hannover und einer positiven Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Isernhagen ist eine Gemeinde in der Region Hannover, Niedersachsen, mit 59,85 km² Fläche und 24.459 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 409 Einwohner pro km², was auf ein überwiegend suburban geprägtes Umfeld schließen lässt.
Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen mit 11,49 €/m² bei der Angebotsmiete und 3.035 €/m² beim Angebotskaufpreis deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m² bzw. 2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,02, die Bruttomietrendute 4,54 %. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 8,87 €/m² (2018) auf 12,67 €/m² (2026) entwickelt – ein Anstieg um 43 % über den Zeitraum, was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,56 % entspricht.
Der Angebotskaufpreis stieg von 2.772 €/m² (2018) auf 3.160 €/m² (2026), was einem CAGR von 1,65 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 3.561 €/m² (2019) folgte eine Korrekturphase mit einem Tiefstwert von 2.777 €/m² (2023), bevor die Preise wieder stiegen.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zur Region Hannover liegt Isernhagen bei der Angebotsmiete (11,49 €/m² vs. 10,28 €/m²) und beim Angebotskaufpreis (3.035 €/m² vs. 2.827 €/m²) jeweils über dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 22,02 liegt leicht unter dem Regionaldurchschnitt von 22,91.
Im Bundeslandvergleich schneidet Isernhagen deutlich über dem Niedersachsenschnitt ab. Im Perzentilrang der Angebotsmiete im Bundesland liegt Isernhagen bei 40,45 % – das bedeutet, dass etwa 40 % der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen niedrigere Angebotsmieten aufweisen.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Langenhagen (7,7 km) liegt mit 11,50 €/m² nahezu auf gleichem Mietniveau, während Hannover (9,9 km) mit 12,18 €/m² leicht darüber liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Isernhagen mit 3.035 €/m² über Burgdorf (2.457 €/m²) und Laatzen (2.556 €/m²), aber unter Burgwedel (3.607 €/m²).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Isernhagens ist von 23.792 Einwohnern (2015) auf 24.459 (2024) gestiegen – ein Plus von 2,8 %. Die Entwicklung verlief dabei mit leichten Schwankungen: Nach einem Höchststand von 24.563 (2022) folgte ein leichter Rückgang.
Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 487 (2015) auf 563 (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen wird angegeben, eine Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft die Region Hannover (als Bezugsgröße für Isernhagen) mit Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders positiv fällt die Bewertung im Bereich Dynamik (Rang 38) und Arbeitsmarkt (Rang 60) aus. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 359 deutlich zurück.
In Isernhagen sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Isernhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Isernhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,87 €/m² |
| 2019 | 9,76 €/m² |
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2021 | 9,92 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 11,26 €/m² |
| 2024 | 11,66 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Isernhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.772 €/m² |
| 2019 | 3.561 €/m² |
| 2020 | 3.303 €/m² |
| 2021 | 3.513 €/m² |
| 2022 | 3.110 €/m² |
| 2023 | 2.777 €/m² |
| 2024 | 2.952 €/m² |
| 2025 | 2.918 €/m² |
| 2026 | 3.160 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Isernhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,87 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,74 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Isernhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.792 Einwohner |
| 2016 | 24.001 Einwohner |
| 2017 | 24.219 Einwohner |
| 2018 | 24.409 Einwohner |
| 2019 | 24.315 Einwohner |
| 2020 | 24.279 Einwohner |
| 2021 | 24.280 Einwohner |
| 2022 | 24.563 Einwohner |
| 2023 | 24.459 Einwohner |
| 2024 | 24.459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Isernhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 4,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Isernhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Isernhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Isernhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Isernhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Isernhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Isernhagen | 11,49 €/m² |
| Wedemark | 11,15 €/m² |
| Laatzen | 10,86 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Burgwedel | 10,56 €/m² |
| Lehrte | 10,38 €/m² |
| Sehnde | 9,96 €/m² |
| Burgdorf | 9,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Isernhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Isernhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laatzen | 5,10 % |
| Lehrte | 4,76 % |
| Burgdorf | 4,74 % |
| Isernhagen | 4,54 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Wedemark | 4,33 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Sehnde | 4,05 % |
| Burgwedel | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgwedel, Stadt | 6,5 km | 30938 | 10,56 € | 3.607 € | 3,51 % |
| Langenhagen, Stadt | 7,7 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 9,9 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Burgdorf, Stadt | 11,1 km | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Lehrte, Stadt | 11,2 km | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Laatzen, Stadt | 13,9 km | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Hemmingen, Stadt | 14,3 km | 30966 | 10,64 € | 2.898 € | 4,41 % |
| Wedemark | 14,6 km | 30900 | 11,15 € | 3.091 € | 4,33 % |
| Sehnde, Stadt | 16,0 km | 31319 | 9,96 € | 2.954 € | 4,05 % |
Wo liegt Isernhagen?
Lage
Isernhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Isernhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.035 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 24.459 |
| Einwohner je km² | 409 |
| Fläche (km²) | 59,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,4342, 9,8470 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Isernhagen
Was kostet eine Wohnung in Isernhagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Isernhagen liegt bei 11,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.035 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt der Region Hannover (10,28 Euro bzw. 2.827 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Isernhagen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,67 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 43 Prozent. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.772 Euro im Jahr 2018 auf 3.160 Euro im Jahr 2026, zeigte aber dazwischen einen deutlichen Höhepunkt 2019 mit 3.561 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 2.777 Euro im Jahr 2023, bevor er wieder anstieg. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Isernhagen und wie schneidet sie im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite in Isernhagen beträgt 4,54 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Durchschnitt der Region Hannover (4,40 Prozent), aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 40,45 im Bundesland liegt Isernhagen im unteren mittleren Bereich – rund 60 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,02.
Wie hat sich die Bevölkerung in Isernhagen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Isernhagen ist von 23.792 im Jahr 2015 auf 24.459 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 409 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Isernhagen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Isernhagen mit 11,49 Euro pro Quadratmeter über denen von Burgwedel (10,56 Euro), Burgdorf (9,70 Euro), Lehrte (10,38 Euro), Laatzen (10,86 Euro), Hemmingen (10,64 Euro) und Wedemark (11,15 Euro), aber unter denen von Hannover (12,18 Euro) und Langenhagen (11,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.035 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Burgdorf (2.457 Euro), Lehrte (2.618 Euro), Laatzen (2.556 Euro) und Hemmingen (2.898 Euro), aber unter dem von Burgwedel (3.607 Euro), Langenhagen (3.133 Euro), Hannover (3.555 Euro) und Wedemark (3.091 Euro).
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Isernhagen laut Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Region Hannover, zu dem Isernhagen gehört, den Platz 127 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 38 ab, während der Stärke-Index mit Rang 173 schwächer abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Isernhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Isernhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Isernhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |