Langenhagen, Stadt

Marktüberblick

Langenhagen ist eine Stadt in der Region Hannover mit rund 55.746 Einwohnern auf einer Fläche von 71,97 km². Die Stadt liegt nördlich der Landeshauptstadt Hannover und ist raumplanerisch als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft. Auf dem Stadtgebiet befindet sich der Flughafen Hannover Hannover, was die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt maßgeblich prägt.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist für Langenhagen eine Angebotsmiete von 11,50 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.133 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,71. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Der langfristige Anstieg der Angebotsmieten liegt bei einem CAGR von 1,82 Prozent, der der Angebotskaufpreise bei 1,65 Prozent (beide über den verfügbaren Zeitraum der Zeitreihen).

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Langenhagen zeichnen sich durch eine deutliche Dynamik der letzten Jahre aus. Von 9,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 11,63 Euro pro Quadratmeter an – ein Anstieg von rund 22 Prozent in sieben Jahren. Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2022 (9,92 €/m²) und 2023 (10,97 €/m²). Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 11,01 €/m² zu verzeichnen.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster mit stärkerer Volatilität. Von 2.730 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf einen Höchststand von 3.423 Euro pro Quadratmeter. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.893 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023. In den Folgejahren erholten sich die Preise wieder und lagen 2025 bei 2.902 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2026 auf 3.111 Euro pro Quadratmeter anstiegen.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren Marktdaten.

Regionale Einordnung

Langenhagen liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich über den Durchschnittswerten auf verschiedenen räumlichen Ebenen.

Im Vergleich zum Landkreis Region Hannover, in dem Langenhagen eingebettet ist, liegen die Angebotsmieten in Langenhagen mit 11,50 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 10,28 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.133 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 2.827 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent.

Auf Landesebene ist der Abstand noch größer: In Niedersachsen beträgt der Durchschnitt bei den Angebotsmieten 8,50 €/m² und bei den Angebotskaufpreisen 2.166 €/m². Langenhagen liegt damit rund 35 Prozent über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und rund 45 Prozent bei den Kaufpreisen.

Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) bestätigt sich dieses Bild. Langenhagen gehört damit zu den teuersten Wohnstandorten in Niedersachsen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Langenhagen unter Hannover (12,18 €/m² Miete, 3.555 €/m² Kaufpreis), aber über Isernhagen (11,49 €/m², 3.035 €/m²), Garbsen (10,50 €/m², 2.822 €/m²) und Seelze (9,97 €/m², 2.633 €/m²). Burgwedel weist mit 3.607 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis unter den Nachbarorten auf, bei einer vergleichsweise niedrigen Mietseite von 10,56 €/m² und einer niedrigen Rendite von 3,51 Prozent.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Langenhagens wächst seit mehreren Jahren kontinuierlich. Von 53.323 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 55.746 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von rund 4,5 Prozent in neun Jahren. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Bevölkerung um über 650 Personen zunahm.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 775 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für einen Vorort einer Großstadt typisch ist.

Die Arbeitslosigkeit zeigt eine unterschiedliche Entwicklung. Die absoluten Zahlen der Arbeitslosen gingen von 2.116 im Jahr 2015 auf ein Tief von 1.818 im Jahr 2019 zurück. Anschließend stiegen sie infolge der Pandemie auf 2.315 im Jahr 2021 an und sind seitdem leicht rückläufig (2.205 im Jahr 2023). Die Angabe bezieht sich auf die absoluten Zahlen der Arbeitslosen, nicht auf die Quote.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Region Hannover, zu dem Langenhagen gehört, auf dem Gesamtrang 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index aus, mit dem Rang 38 gehört der Kreis damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Im Stärke-Index belegt der Kreis Rang 173, was auf eine solide, aber nicht herausragende aktuelle Wirtschaftskraft hindeutet.

Weitere Prognos-Teilindizes zeigen: Demografie Rang 111, Arbeitsmarkt Rang 60, Wettbewerb und Innovation Rang 65, Wohlstand und soziale Lage Rang 359. Der letzte Wert deutet darauf hin, dass die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und soziale Lage im Kreisvergleich eher im unteren Drittel liegt.

Am Ort Langenhagen selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in der Landeshauptstadt Hannover, die mit rund 7 km Entfernung in unmittelbarer Nähe liegt.

Die Stadt ist über die Autobahnen A2 und A352 an das überregionale Straßennetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof an der Strecke nach Visselhövede. Der Flughafen Hannover auf dem Stadtgebiet sowie die Anbindung an die Landeshauptstadt sind zentrale Standortfaktoren für die wirtschaftliche Attraktivität Langenhagens.