Neustadt am Rübenberge, Stadt
Neustadt am Rübenberge (PLZ 31535) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 45.325 Einwohner auf 359,0 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.357 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt am Rübenberge über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,68 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wunstorf, Hagenburg und Garbsen an.
Immobilienpreise in Neustadt am Rübenberge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt am Rübenberge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt am Rübenberge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,68 €/m² |
| 2019 | 7,32 €/m² |
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 7,72 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt am Rübenberge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.771 €/m² |
| 2019 | 2.024 €/m² |
| 2020 | 2.801 €/m² |
| 2021 | 2.047 €/m² |
| 2022 | 2.173 €/m² |
| 2023 | 2.188 €/m² |
| 2024 | 2.485 €/m² |
| 2025 | 2.265 €/m² |
| 2026 | 2.851 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt am Rübenberge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 4,99 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt am Rübenberge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 43.931 Einwohner |
| 2016 | 43.902 Einwohner |
| 2017 | 43.964 Einwohner |
| 2018 | 44.282 Einwohner |
| 2019 | 44.386 Einwohner |
| 2020 | 44.586 Einwohner |
| 2021 | 44.796 Einwohner |
| 2022 | 45.262 Einwohner |
| 2023 | 45.325 Einwohner |
| 2024 | 45.325 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt am Rübenberge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,42 % |
| 2016 | 6,30 % |
| 2017 | 3,75 % |
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt am Rübenberge liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt am Rübenberge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt am Rübenberge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt am Rübenberge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt am Rübenberge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wunstorf | 10,63 €/m² |
| Garbsen | 10,50 €/m² |
| Seelze | 9,97 €/m² |
| Hagenburg | 9,96 €/m² |
| Neustadt am Rübenberge | 9,31 €/m² |
| Linsburg | 8,21 €/m² |
| Rehburg-Loccum | 7,69 €/m² |
| Auhagen | 7,68 €/m² |
| Haste | 7,62 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt am Rübenberge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt am Rübenberge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Husum | 9,57 % |
| Linsburg | 6,60 % |
| Hagenburg | 6,04 % |
| Auhagen | 4,76 % |
| Neustadt am Rübenberge | 4,74 % |
| Seelze | 4,54 % |
| Garbsen | 4,46 % |
| Rehburg-Loccum | 4,45 % |
| Wunstorf | 4,39 % |
| Haste | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wunstorf, Stadt | 9,1 km | 31515 | 10,63 € | 2.909 € | 4,39 % |
| Hagenburg, Flecken | 12,1 km | 31558 | 9,96 € | 1.979 € | 6,04 % |
| Garbsen, Stadt | 13,0 km | 30823 | 10,50 € | 2.822 € | 4,46 % |
| Linsburg | 14,3 km | 31636 | 8,21 € | 1.492 € | 6,60 % |
| Haste | 14,4 km | 31559 | 7,62 € | 2.453 € | 3,73 % |
| Seelze, Stadt | 15,0 km | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |
| Husum | 15,4 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Rehburg-Loccum, Stadt | 16,2 km | 31547 | 7,69 € | 2.075 € | 4,45 % |
| Auhagen | 16,2 km | 31553 | 7,68 € | 1.937 € | 4,76 % |
Wo liegt Neustadt am Rübenberge?
Lage
Neustadt am Rübenberge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt am Rübenberge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.357 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 45.325 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 359,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,5048, 9,4575 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt am Rübenberge
Was kostet eine Wohnung in Neustadt am Rübenberge?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt am Rübenberge liegt bei 9,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.357 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt am Rübenberge?
Die Bruttomietrendite in Neustadt am Rübenberge beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt am Rübenberge über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt am Rübenberge entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt am Rübenberge von 6,68 € auf 9,83 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt am Rübenberge im Vergleich zum Region Hannover ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt am Rübenberge liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Region Hannover bei 4,40 %. Neustadt am Rübenberge liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt am Rübenberge?
Neustadt am Rübenberge hat 45.325 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Isernhagen | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |