Wunstorf, Stadt
Wunstorf (PLZ 31515) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 41.666 Einwohner auf 125,7 km², das entspricht 331 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.909 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wunstorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,87 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haste, Hagenburg und Suthfeld an.
Immobilienpreise in Wunstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wunstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wunstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,87 €/m² |
| 2019 | 7,77 €/m² |
| 2020 | 9,23 €/m² |
| 2021 | 8,62 €/m² |
| 2022 | 9,69 €/m² |
| 2023 | 11,36 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wunstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.340 €/m² |
| 2019 | 2.817 €/m² |
| 2020 | 2.740 €/m² |
| 2021 | 2.920 €/m² |
| 2022 | 2.922 €/m² |
| 2023 | 2.980 €/m² |
| 2024 | 2.702 €/m² |
| 2025 | 3.318 €/m² |
| 2026 | 3.157 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wunstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,64 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wunstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.251 Einwohner |
| 2016 | 41.478 Einwohner |
| 2017 | 41.532 Einwohner |
| 2018 | 41.594 Einwohner |
| 2019 | 41.477 Einwohner |
| 2020 | 41.480 Einwohner |
| 2021 | 41.481 Einwohner |
| 2022 | 41.689 Einwohner |
| 2023 | 41.666 Einwohner |
| 2024 | 41.666 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wunstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 9,31 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wunstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wunstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wunstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wunstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wunstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wunstorf | 10,63 €/m² |
| Seelze | 9,97 €/m² |
| Hagenburg | 9,96 €/m² |
| Neustadt am Rübenberge | 9,31 €/m² |
| Bad Nenndorf | 9,18 €/m² |
| Hohnhorst | 8,95 €/m² |
| Sachsenhagen | 7,76 €/m² |
| Auhagen | 7,68 €/m² |
| Haste | 7,62 €/m² |
| Suthfeld | 6,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wunstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wunstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sachsenhagen | 6,37 % |
| Hagenburg | 6,04 % |
| Suthfeld | 5,77 % |
| Auhagen | 4,76 % |
| Neustadt am Rübenberge | 4,74 % |
| Seelze | 4,54 % |
| Bad Nenndorf | 4,43 % |
| Wunstorf | 4,39 % |
| Hohnhorst | 4,21 % |
| Haste | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haste | 5,4 km | 31559 | 7,62 € | 2.453 € | 3,73 % |
| Hagenburg, Flecken | 6,9 km | 31558 | 9,96 € | 1.979 € | 6,04 % |
| Suthfeld | 7,2 km | 31555 | 6,87 € | 1.429 € | 5,77 % |
| Hohnhorst | 7,3 km | 31559 | 8,95 € | 2.552 € | 4,21 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 9,1 km | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Auhagen | 9,3 km | 31553 | 7,68 € | 1.937 € | 4,76 % |
| Bad Nenndorf, Stadt | 10,1 km | 31542 | 9,18 € | 2.487 € | 4,43 % |
| Sachsenhagen, Stadt | 11,3 km | 31553 | 7,76 € | 1.462 € | 6,37 % |
| Seelze, Stadt | 11,6 km | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |
Wo liegt Wunstorf?
Lage
Wunstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wunstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.909 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 41.666 |
| Einwohner je km² | 331 |
| Fläche (km²) | 125,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,4254, 9,4242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wunstorf
Was kostet eine Wohnung in Wunstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wunstorf liegt bei 10,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 744 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.909 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Wunstorf?
Die Bruttomietrendite in Wunstorf beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wunstorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wunstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wunstorf von 7,87 € auf 11,25 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wunstorf?
Wunstorf hat 41.666 Einwohner bei 331 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |