Wunstorf, Stadt

Marktüberblick

Wunstorf ist eine Stadt in der Region Hannover mit rund 41.666 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 125,74 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 331 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt östlich der Landeshannoverschen Metropole und ist über die S-Bahn sowie mehrere Regionalexpresslinien direkt an Hannover angebunden. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.909 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,63 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,8.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Wunstorf haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag der Wert 2018 noch bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2023 auf 11,36 Euro an – ein Anstieg von über 44 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte eine Korrektur auf 10,44 Euro, 2025 leicht weiter auf 10,30 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 11,25 Euro prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,57 Prozent.

Die Angebotskaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil. Von 2.339 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie 2019 auf 2.817 Euro, fielen 2020 leicht auf 2.740 Euro, erreichten 2022 mit 2.922 Euro einen ersten Höhepunkt und lagen 2023 bei 2.980 Euro. 2024 folgte ein Rücksetzer auf 2.702 Euro, bevor 2025 mit 3.318 Euro ein neuer Höchststand erreicht wurde. Für 2026 wird ein Wert von 3.157 Euro erwartet. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 3,81 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und entsprechen nicht einem amtlichen Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Wunstorf unterschiedlich ab. Gegenüber dem Durchschnitt der Region Hannover (21 Orte) liegt Wunstorf bei der Angebotsmiete mit 10,63 Euro leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 10,28 Euro. Beim Angebotskaufpreis mit 2.909 Euro pro Quadratmeter liegt Wunstorf knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 2.827 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,8 ist nahezu identisch mit dem Kreis-Durchschnitt von 22,91.

Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein anderes Bild. Gegenüber dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro Angebotsmiete und 2.166 Euro Angebotskaufpreis liegt Wunstorf deutlich darüber. Auch gegenüber dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) sind die Wunstorfer Werte signifikant höher. Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der niedersächsischen Standorte belegt Wunstorf mit 33,97 Prozent einen Platz im unteren Drittel – was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum. Haste (5,4 km Entfernung) weist mit 7,62 Euro Angebotsmiete und 2.453 Euro Kaufpreis deutlich niedrigere Werte auf. Hagenburg (6,9 km) liegt bei 9,96 Euro Miete und 1.979 Euro Kaufpreis. Neustadt am Rübenberge (9,1 km) liegt mit 9,31 Euro Miete und 2.357 Euro Kaufpreis unter Wunstorf. Bad Nenndorf (10,1 km) weist 9,18 Euro Miete und 2.487 Euro Kaufpreis aus. Sachsenhagen (11,3 km) liegt mit 7,76 Euro Miete und 1.462 Euro Kaufpreis am unteren Ende des Vergleichs.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Wunstorfs ist seit 2015 relativ stabil. Von 41.251 Einwohnern im Jahr 2015 auf 41.666 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von rund 1,0 Prozent über den Zeitraum. Besonders deutlich war das Wachstum von 2021 (41.481) auf 2022 (41.689). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 41.666 stabil.

Bei den Arbeitslosenzahlen zeigt sich ein auffälliger Trend. Die Zahl der gemeldeten Arbeitslosen lag 2015 bei 595, sank bis 2019 auf 481 und bewegte sich 2022 bei 543. Im Jahr 2023 stieg die Zahl auf 1.078 – ein Anstieg von rund 98 Prozent innerhalb eines Jahres. Dieser deutliche Sprung ist im Bericht nicht näher erklärbar und bedarf weiterer Prüfung.

Für Wunstorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Region Hannover, zu dem Wunstorf gehört, auf Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 38 aus, während die Stärke mit Rang 173 schwächer abschneidet. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 111, im Arbeitsmarkt auf Rang 60, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 65. Bei Wohlstand und sozialer Lage erreicht der Kreis mit Rang 359 einen deutlich schwächeren Platz.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Wunstorf verfügt über eine bedeutende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wunstorf ist ein historischer Trennungsbahnhof an der Strecke Hannover–Minden und der Strecke Wunstorf–Bremen. Er wird von den S-Bahn-Linien S1 und S2 bedient, die im 60-Minuten-Takt nach Hannover fahren. Zusätzlich verkehren die Regionalexpress-Linien RE 1 und RE 8 (Bremen–Hannover–Ostfriesland/Niedersächische Nordküste) sowie RE 60 (Ems-Leine-Express) und RE 70 (Weser-Leine-Express) nach Wunstorf.

Der Fliegerhorst Wunstorf ist ein bedeutender Militärstandort der Luftwaffe der Bundeswehr. Auf dem 455 Hektar großen Flugplatz sind das Lufttransportgeschwader 62 und das Systemzentrum 23 stationiert. Der Flugplatz wurde 1936 angelegt und ist seit 1958 im Besitz der Bundeswehr.