Burgdorf, Stadt
Burgdorf (PLZ 31303) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 31.302 Einwohner auf 112,6 km², das entspricht 278 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.457 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Burgdorf über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,94 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehrte, Isernhagen und Burgwedel an.
Immobilienpreise in Burgdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Burgdorf (Region Hannover)
Burgdorf liegt als Mittelstadt mit rund 31.300 Einwohnern im nordöstlichen Umland Hannovers. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,70 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.457 €/m². Damit liegt Burgdorf deutlich über dem Niedersachsendschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt der Region Hannover. Die Mietpreise stiegen bis 2025 stark an, die Kaufpreise erreichten 2021 ihren Höhepunkt und korrigieren seither. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Region Hannover insgesamt auf Platz 127 von rund 400 Kreisen ein, mit besonders guten Werten im Arbeitsmarkt (Platz 60) und der Dynamik (Platz 38).
Der Ort Burgdorf
Burgdorf ist eine Mittelstadt in der Region Hannover mit rund 31.300 Einwohnern auf einer Fläche von 112,56 km². Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover, in der Nähe der Bundesstädte Celle und Peine. Mit einer Bevölkerungsdichte von 278 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Burgdorf deutlich dichter besiedelt als der niedersächsische Durchschnitt, aber weniger dicht als die Kernstadt Hannover.
Die Stadt besteht aus der Kernstadt und neun Ortschaften (Beinhorn, Dachtmissen, Heeßel, Hülptingsen, Otze, Ramlingen-Ehlershausen, Schillerslage, Sorgensen und Weferlingsen), die im Rahmen der Gebietsreform 1974 eingegliedert wurden. Burgdorf war bis 1974 Sitz des Landkreises Burgdorf und ist heute Standort eines Amtsgerichts und eines Finanzamts.
Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 3,83 Prozent von 30.147 auf 31.302 Einwohner entwickelt. Das Wachstum verlief nahezu linear, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Preisentwicklung und aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.457 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,70 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,12, die Bruttomietrendute liegt bei 4,74 Prozent.
Im historischen Vergleich zeigt sich ein klarer Zyklus: Die Kaufpreise stiegen von 2.028 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 2.491 Euro/m² im Jahr 2021. Anschließend folgte eine Korrekturphase mit einem Tief von 2.099 Euro/m² im Jahr 2023. 2024 erholten sich die Preise leicht auf 2.345 Euro/m², bevor sie 2025 mit 2.314 Euro/m² erneut leicht sanken. Die prognostizierte Entwicklung für 2026 zeigt einen deutlichen Rückgang auf 1.820 Euro/m².
Die Mietpreise verlaufen anders: Sie stiegen kontinuierlich von 7,94 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,68 Euro/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg von über 34 Prozent in acht Jahren. Der Wert für 2026 fällt mit 9,10 Euro/m² wieder deutlich ab.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf nachvollziehbaren Daten.
Regionale Einordnung
Burgdorf liegt im nordöstlichen Teil der Region Hannover. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Durchschnitt der 21 Orte im Kreis Region Hannover liegt bei einer Angebotsmiete von 10,28 Euro/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.827 Euro/m². Damit liegt Burgdorf bei beiden Werten unter dem Kreisdurchschnitt – bei der Miete um rund 6 Prozent, beim Kaufpreis um rund 13 Prozent.
Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Burgdorf hingegen besser ab: Der Niedersächsische Durchschnitt liegt bei 8,50 Euro/m² Miete und 2.166 Euro/m² Kaufpreis. Burgdorf liegt also deutlich über dem Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) liegt Burgdorf bei der Miete leicht über dem Durchschnitt, beim Kaufpreis nahezu auf dem Niveau.
Unter den acht untersuchten Nachbarorten liegt Burgdorf im Mittelfeld: Isernhagen (11,49 Euro/m², 3.035 Euro/m²) und Burgwedel (10,56 Euro/m², 3.607 Euro/m²) liegen deutlich darüber, Uetze (8,56 Euro/m², 2.671 Euro/m²) und Wathlingen (8,90 Euro/m², 2.017 Euro/m²) darunter. Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 46,5 – Burgdorf liegt damit knapp unter dem Median aller niedersächsischen Orte.
Standortfaktoren und Lage
Die Standortattraktivität von Burgdorf wird maßgeblich durch die Lage in der Region Hannover bestimmt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Region Hannover insgesamt auf Platz 127 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders positiv fallen die Teilindizes Dynamik (Platz 38) und Arbeitsmarkt (Platz 60) aus. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 65 ebenfalls im oberen Drittel. Der Demografie-Index (Platz 111) und der Wohlstands-Index (Platz 359) zeigen dagegen Schwächen.
Burgdorf selbst verfügt über keine Hochschule. Die Anbindung an das überregionale Netz wird durch die S-Bahn-Linie S1 (Hannover–Burgdorf–Wolfsburg) und die Bundesstraßen B 188 und B 214 gewährleistet. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover von etwa 25 km macht Burgdorf zu einer typischen Pendlergemeinde im Umland.
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Seit 2015 wuchs die Einwohnerzahl um 3,83 Prozent, was auf die attraktive Lage im Umland einer wachsenden Metropolregion hindeutet. Die Bevölkerungsdichte von 278 Einwohnern pro km² liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt und spiegelt die Siedlungsdichte einer Stadt mit starker Pendlerfunktion wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Burgdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Burgdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,94 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 8,74 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Burgdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.028 €/m² |
| 2019 | 2.283 €/m² |
| 2020 | 2.486 €/m² |
| 2021 | 2.491 €/m² |
| 2022 | 2.273 €/m² |
| 2023 | 2.099 €/m² |
| 2024 | 2.345 €/m² |
| 2025 | 2.314 €/m² |
| 2026 | 1.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Burgdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 5,40 % |
| 2024 | 4,98 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Burgdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.147 Einwohner |
| 2016 | 30.320 Einwohner |
| 2017 | 30.482 Einwohner |
| 2018 | 30.699 Einwohner |
| 2019 | 30.727 Einwohner |
| 2020 | 30.899 Einwohner |
| 2021 | 31.083 Einwohner |
| 2022 | 31.287 Einwohner |
| 2023 | 31.302 Einwohner |
| 2024 | 31.302 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Burgdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,52 % |
| 2016 | 4,88 % |
| 2017 | 4,45 % |
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 5,45 % |
| 2020 | 6,40 % |
| 2021 | 6,59 % |
| 2022 | 5,89 % |
| 2023 | 6,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Burgdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Burgdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Burgdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Burgdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Burgdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Isernhagen | 11,49 €/m² |
| Burgwedel | 10,56 €/m² |
| Lehrte | 10,38 €/m² |
| Sehnde | 9,96 €/m² |
| Burgdorf | 9,70 €/m² |
| Nienhagen | 9,05 €/m² |
| Wathlingen | 8,90 €/m² |
| Adelheidsdorf | 8,64 €/m² |
| Uetze | 8,56 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Burgdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Burgdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Wathlingen | 5,29 % |
| Lehrte | 4,76 % |
| Burgdorf | 4,74 % |
| Isernhagen | 4,54 % |
| Sehnde | 4,05 % |
| Uetze | 3,85 % |
| Burgwedel | 3,51 % |
| Nienhagen | 3,50 % |
| Adelheidsdorf | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehrte, Stadt | 8,5 km | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Isernhagen | 11,1 km | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |
| Burgwedel, Stadt | 11,5 km | 30938 | 10,56 € | 3.607 € | 3,51 % |
| Uetze | 13,3 km | 31311 | 8,56 € | 2.671 € | 3,85 % |
| Adelheidsdorf | 13,6 km | 29352 | 8,64 € | 4.173 € | 2,48 % |
| Nienhagen | 13,8 km | 29336 | 9,05 € | 3.107 € | 3,50 % |
| Wathlingen | 14,4 km | 29339 | 8,90 € | 2.017 € | 5,29 % |
| Sehnde, Stadt | 15,4 km | 31319 | 9,96 € | 2.954 € | 4,05 % |
| Bröckel | 16,1 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
Wo liegt Burgdorf?
Lage
Burgdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Burgdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.457 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 31.302 |
| Einwohner je km² | 278 |
| Fläche (km²) | 112,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,4467, 10,0088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Burgdorf
Was kostet eine Wohnung in Burgdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Burgdorf liegt bei 9,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.457 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro), aber unter dem der Region Hannover (10,28 Euro bzw. 2.827 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Burgdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,73 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,72 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 2.028 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.491 Euro im Jahr 2021, ist seither jedoch wieder gesunken und lag 2024 bei 2.345 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung des Kaufpreises über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 1,34 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Burgdorf?
Die Bruttomietrendite in Burgdorf beträgt 4,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,12. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt der Region Hannover (4,40 Prozent), aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte liegt Burgdorf bei 46,5, was bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,12 liegt leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie teuer ist Burgdorf im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete in Burgdorf bei 9,70 Euro pro Quadratmeter und damit unter den Werten von Lehrte (10,38 Euro), Isernhagen (11,49 Euro) und Burgwedel (10,56 Euro). Der Kaufpreis von 2.457 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls niedriger als in Isernhagen (3.035 Euro) und Burgwedel (3.607 Euro), liegt aber über dem von Wathlingen (2.017 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Burgdorf?
Die Einwohnerzahl in Burgdorf ist von 30.147 im Jahr 2015 auf 31.302 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 278 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Burgdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Burgdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Burgdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |
| Isernhagen | 30916 | 11,49 € | 3.035 € | 4,54 % |