Garbsen, Stadt
Garbsen (PLZ 30823) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 61.594 Einwohner auf 79,5 km², das entspricht 775 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garbsen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,47 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seelze, Langenhagen und Hannover an.
Immobilienpreise in Garbsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garbsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garbsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,47 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garbsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.106 €/m² |
| 2019 | 2.510 €/m² |
| 2020 | 2.665 €/m² |
| 2021 | 3.068 €/m² |
| 2022 | 2.835 €/m² |
| 2023 | 2.789 €/m² |
| 2024 | 2.784 €/m² |
| 2025 | 2.807 €/m² |
| 2026 | 2.903 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garbsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garbsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 60.590 Einwohner |
| 2016 | 60.853 Einwohner |
| 2017 | 60.875 Einwohner |
| 2018 | 60.754 Einwohner |
| 2019 | 61.032 Einwohner |
| 2020 | 61.021 Einwohner |
| 2021 | 60.711 Einwohner |
| 2022 | 61.349 Einwohner |
| 2023 | 61.594 Einwohner |
| 2024 | 61.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garbsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,84 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 5,04 % |
| 2018 | 5,68 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,86 % |
| 2021 | 6,60 % |
| 2022 | 6,12 % |
| 2023 | 6,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Garbsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Garbsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garbsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garbsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garbsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Wunstorf | 10,63 €/m² |
| Garbsen | 10,50 €/m² |
| Gehrden | 10,33 €/m² |
| Seelze | 9,97 €/m² |
| Ronnenberg | 9,97 €/m² |
| Neustadt am Rübenberge | 9,31 €/m² |
| Haste | 7,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garbsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garbsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt am Rübenberge | 4,74 % |
| Seelze | 4,54 % |
| Garbsen | 4,46 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Wunstorf | 4,39 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Ronnenberg | 4,05 % |
| Gehrden | 3,95 % |
| Haste | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seelze, Stadt | 3,3 km | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |
| Langenhagen, Stadt | 9,2 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 11,0 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Wunstorf, Stadt | 11,9 km | 31515 | 10,63 € | 2.909 € | 4,39 % |
| Gehrden, Stadt | 12,4 km | 30989 | 10,33 € | 3.140 € | 3,95 % |
| Ronnenberg, Stadt | 12,5 km | 30952 | 9,97 € | 2.953 € | 4,05 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 13,0 km | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Haste | 14,9 km | 31559 | 7,62 € | 2.453 € | 3,73 % |
| Hemmingen, Stadt | 15,4 km | 30966 | 10,64 € | 2.898 € | 4,41 % |
Wo liegt Garbsen?
Lage
Garbsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garbsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.822 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 61.594 |
| Einwohner je km² | 775 |
| Fläche (km²) | 79,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,4263, 9,6002 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garbsen
Was kostet eine Wohnung in Garbsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Garbsen liegt bei 10,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 735 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.822 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Garbsen?
Die Bruttomietrendite in Garbsen beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Garbsen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Garbsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Garbsen von 8,47 € auf 10,99 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Garbsen im Vergleich zum Region Hannover ab?
Die Bruttomietrendite in Garbsen liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Region Hannover bei 4,40 %. Garbsen liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Garbsen?
Garbsen hat 61.594 Einwohner bei 775 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |