Garbsen, Stadt
Garbsen (PLZ 30823) liegt im Region Hannover in Niedersachsen. Der Ort zählt 61.594 Einwohner auf 79,5 km², das entspricht 775 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garbsen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,47 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Region Hannover Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 38, Stärkerang 173). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seelze, Langenhagen und Hannover an.
Immobilienpreise in Garbsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Garbsen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Garbsen, Stadt (Region Hannover, Niedersachsen): Angebotsmiete 10,50 €/m², Angebotskaufpreis 2.822 €/m², Bruttomietrendite 4,46 %. Garbsen liegt im oberen Drittel der Mietpreise in Niedersachsen, knapp über dem Kreisdurchschnitt der Region Hannover. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 61.600 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet die Region Hannover insgesamt im Mittelfeld (Rang 127 von 400), mit starken Werten in Dynamik und Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Garbsen liegt als Stadt in der Region Hannover, Niedersachsen, in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Hannover. Mit einer Fläche von 79,49 km² und 61.594 Einwohnern (Stand 2024) zählt die Stadt zu den größeren Umlandgemeinden des Hannoveraner Raums. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 775 Einwohnern pro km². Garbsen gliedert sich in 13 Stadtteile und hat den Status einer selbständigen Gemeinde gemäß Niedersächsischem Kommunalverfassungsgesetz. Die Stadt ist als Mittelzentrum ausgewiesen und verfügt über eigene zentrale Versorgungs- und Einkaufsstrukturen, darunter seit 1998 das Rathaus und zwei Einkaufszentren im Stadtteil Garbsen-Mitte.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Garbsen liegt bei 10,50 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Angebotskaufpreis 2.822 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,41, die Bruttomietrendite bei 4,46 Prozent.
Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 8,47 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,50 Euro/m² aktuell. Besonders dynamisch war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2024, als die Miete von 9,28 auf 10,19 Euro/m² kletterte. Der CAGR für Mieten beträgt 3,31 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderer Verlauf: Von 2.106 Euro/m² (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 3.068 Euro/m² an, fiel dann aber wieder auf 2.784 Euro/m² (2024) ab. Der aktuelle Wert von 2.822 Euro/m² liegt damit wieder leicht über dem Vorkrisenniveau. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 4,10 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Garbsen liegt im oberen Drittel der Mietpreise im Bundesland Niedersachsen. Der Angebotsmietpreis von 10,50 Euro/m² liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m², aber knapp über dem Kreisdurchschnitt der Region Hannover von 10,28 Euro/m².
Beim Kaufpreis liegt Garbsen mit 2.822 Euro/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.827 Euro/m² und über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m². Der Preisfaktor von 22,41 ist etwas günstiger als der Kreisdurchschnitt von 22,91.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Garbsen ein gemischtes Bild: Langenhagen (9,2 km) liegt mit 11,50 Euro/m² und 3.133 Euro/m² deutlich höher, Hannover (11 km) mit 12,18 Euro/m² und 3.555 Euro/m² noch einmal signifikant. Seelze (3,3 km) liegt mit 9,97 Euro/m² und 2.633 Euro/m² unter Garbsen. Wunstorf (11,9 km) liegt mit 10,63 Euro/m² und 2.909 Euro/m² leicht über Garbsen. Gehrden (12,4 km) zeigt mit 10,33 Euro/miet und 3.140 Euro/m² Kaufpreis ein ähnliches Mietniveau, aber höhere Kaufpreise.
Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Verteilung (Perzentilrang 37,7). Das bedeutet, dass Garbsen im Vergleich zu anderen Orten in Niedersachsen eine eher niedrige Rendite bietet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Garbsens ist seit 2015 relativ stabil: Von 60.590 Einwohnern (2015) auf 61.594 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 1,66 Prozent über den Zeitraum. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (60.711) auf 2022 (61.349) und 2023 (61.594). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl konstant.
Garbsen war historisch vor allem eine Schlafstadt für Arbeiter in den Industriebetrieben Hannovers, wie Volkswagen Nutzfahrzeuge, Continental und Varta (heute Johnson Controls). Seitdem hat sich die Wirtschaftsstruktur gewandelt: Es haben sich vorwiegend mittelständische Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen angesiedelt, und die Zahl der Arbeitsplätze hat sich mehr als verdoppelt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht die Region Hannover, für die Garbsen als Teilgemeinde gilt, den Gesamtrang 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 38) und Arbeitsmarkt (Rang 60) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 359 deutlich schlechter. Diese Unterschiede spiegeln die strukturelle Vielfalt des Großraums Hannover wider.
Garbsen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Hannover.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garbsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garbsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,47 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 9,28 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garbsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.106 €/m² |
| 2019 | 2.510 €/m² |
| 2020 | 2.665 €/m² |
| 2021 | 3.068 €/m² |
| 2022 | 2.835 €/m² |
| 2023 | 2.789 €/m² |
| 2024 | 2.784 €/m² |
| 2025 | 2.807 €/m² |
| 2026 | 2.903 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garbsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garbsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 60.590 Einwohner |
| 2016 | 60.853 Einwohner |
| 2017 | 60.875 Einwohner |
| 2018 | 60.754 Einwohner |
| 2019 | 61.032 Einwohner |
| 2020 | 61.021 Einwohner |
| 2021 | 60.711 Einwohner |
| 2022 | 61.349 Einwohner |
| 2023 | 61.594 Einwohner |
| 2024 | 61.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garbsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,84 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 5,04 % |
| 2018 | 5,68 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 6,86 % |
| 2021 | 6,60 % |
| 2022 | 6,12 % |
| 2023 | 6,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 127 Rang |
| Dynamik | 38,00 Rang |
| Stärke | 173 Rang |
| Demografie | 111 Rang |
| Arbeitsmarkt | 60,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 65,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 359 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Garbsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Garbsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garbsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garbsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garbsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hannover | 12,18 €/m² |
| Langenhagen | 11,50 €/m² |
| Hemmingen | 10,64 €/m² |
| Wunstorf | 10,63 €/m² |
| Garbsen | 10,50 €/m² |
| Gehrden | 10,33 €/m² |
| Seelze | 9,97 €/m² |
| Ronnenberg | 9,97 €/m² |
| Neustadt am Rübenberge | 9,31 €/m² |
| Haste | 7,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garbsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garbsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt am Rübenberge | 4,74 % |
| Seelze | 4,54 % |
| Garbsen | 4,46 % |
| Hemmingen | 4,41 % |
| Langenhagen | 4,40 % |
| Wunstorf | 4,39 % |
| Hannover | 4,11 % |
| Ronnenberg | 4,05 % |
| Gehrden | 3,95 % |
| Haste | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seelze, Stadt | 3,3 km | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |
| Langenhagen, Stadt | 9,2 km | 30853 | 11,50 € | 3.133 € | 4,40 % |
| Hannover, Landeshauptstadt | 11,0 km | 30159 | 12,18 € | 3.555 € | 4,11 % |
| Wunstorf, Stadt | 11,9 km | 31515 | 10,63 € | 2.909 € | 4,39 % |
| Gehrden, Stadt | 12,4 km | 30989 | 10,33 € | 3.140 € | 3,95 % |
| Ronnenberg, Stadt | 12,5 km | 30952 | 9,97 € | 2.953 € | 4,05 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 13,0 km | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Haste | 14,9 km | 31559 | 7,62 € | 2.453 € | 3,73 % |
| Hemmingen, Stadt | 15,4 km | 30966 | 10,64 € | 2.898 € | 4,41 % |
Wo liegt Garbsen?
Lage
Garbsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garbsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.822 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 61.594 |
| Einwohner je km² | 775 |
| Fläche (km²) | 79,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #127 |
| Prognos Dynamikrang | #38 |
| Prognos Stärkerang | #173 |
| Koordinaten | 52,4263, 9,6002 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garbsen
Was kostet eine Wohnung in Garbsen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Garbsen bei durchschnittlich 10,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.822 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro mietseite und 2.166 Euro kaufseite liegt Garbsen deutlich darüber, was die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover widerspiegelt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Garbsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 sind die Angebotskaufpreise in Garbsen von 2.106 auf 2.807 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Mieten legten im selben Zeitraum von 8,47 auf 10,34 Euro pro Quadratmeter zu (rund 3,3 Prozent pro Jahr). Die Werte für 2026 sind Schätzungen. Die Entwicklung zeigt einen anhaltenden Aufwärtstrend, der die Lage als attraktiven Wohnstandort im Umland Hannovers unterstreicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Garbsen?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Garbsen liegt bei 4,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,41. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 20,92 liegt Garbsen damit unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 37,7 in Niedersachsen bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Wert liegt knapp über dem Durchschnitt der Region Hannover (4,40 Prozent).
Wie steht Garbsen im Vergleich zu anderen Orten im Umland da?
Garbsen liegt mit einer Angebotsmiete von 10,50 Euro pro Quadratmeter über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber unter dem Wert von Hannover (12,18 Euro). Der Kaufpreis von 2.822 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, aber niedriger als in Langenhagen (3.133 Euro) oder Hannover (3.555 Euro). Im Vergleich zu Seelze (9,97 Euro Miete, 2.633 Euro Kaufpreis) liegt Garbsen leicht darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Garbsen?
Garbsen hat aktuell rund 61.594 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 775 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,66 Prozent gewachsen (von 60.590 auf 61.594). Die stabile bis leicht positive Entwicklung unterstreicht die attraktive Lage als Vorortgemeinde der Region Hannover.
Wie bewertete der Prognos-Zukunftsatlas die Region Hannover?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt die Region Hannover den 127. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 38 ab, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 359 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis Region Hannover, nicht spezifisch für Garbsen.
Woher stammen die Daten zu Garbsen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Garbsen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Garbsen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Region Hannover
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Laatzen, Stadt | 30880 | 10,86 € | 2.556 € | 5,10 % |
| Barsinghausen, Stadt | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Pattensen, Stadt | 30982 | 10,04 € | 2.474 € | 4,87 % |
| Lehrte, Stadt | 31275 | 10,38 € | 2.618 € | 4,76 % |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 31535 | 9,31 € | 2.357 € | 4,74 % |
| Burgdorf, Stadt | 31303 | 9,70 € | 2.457 € | 4,74 % |
| Springe, Stadt | 31832 | 8,90 € | 2.257 € | 4,73 % |
| Seelze, Stadt | 30926 | 9,97 € | 2.633 € | 4,54 % |