Goslar, Stadt
Goslar (PLZ 38640) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 50.253 Einwohner auf 163,9 km², das entspricht 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.441 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goslar über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 8,02 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Goslar Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 368, Stärkerang 351). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langelsheim, Bad Harzburg und Liebenburg an.
Immobilienpreise in Goslar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Goslar, Stadt
Immobilienmarktbericht für Goslar: Angebotsmiete 8,04 €/m², Angebotskaufpreis 1.441 €/m², Bruttomietrendite 6,7 %. Bevölkerung 50.253 (2024), leicht rückläufig. Goslar liegt deutlich unter dem Niedersachsen- und Bundesdurchschnitt bei Kaufpreisen, weist aber eine überdurchschnittliche Mietrendite auf. Prognos-Rang des Landkreises: 361 von 400.
Marktüberblick
Goslar ist die größte Stadt am Harz und Verwaltungssitz des Landkreises Goslar in Niedersachsen. Mit 50.253 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 163,88 km² weist die Stadt eine Bevölkerungsdichte von 307 Einwohnern je km² auf. Die Stadt liegt zwischen den nordwestlichen Ausläufern des Harzes und ist überregional bekannt als Standort des UNESCO-Weltkulturerbes „Bergwerk Rammelsberg, Altstadt von Goslar und Oberharzer Wasserwirtschaft".
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,04 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.441 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 6,7 %, der Kaufpreisfaktor bei 14,93. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Goslar hat sich von 6,31 €/m² (2018) auf 8,02 €/m² (2026) entwickelt – ein Anstieg um 27 % über den Zeitraum, was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,04 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2024, als die Miete von 6,88 €/m² auf 7,98 €/m² stieg.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich dynamischer: Von 861 €/m² (2018) stieg er bis 2020 auf 1.388 €/m² (+61 % in zwei Jahren). Nach einem weiteren Anstieg auf 1.548 €/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 1.286 €/m² (2024). Die Prognose für 2026 liegt bei 1.732 €/m². Der gesamte CAGR über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 9,13 %. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Goslar ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 50.782 Einwohnern (2015) auf 50.253 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 1,04 %. Der Höchststand lag 2016 bei 51.439 Einwohnern. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl nahezu auf dem Niveau von rund 50.200.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 2.090 Personen. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit war von 2015 (4.503) bis 2017 (1.835) deutlich rückläufig, stieg dann aber wieder leicht an. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Goslar unterschiedlich ab:
• Kreis Goslar: Der Durchschnittskaufpreis im Kreis liegt bei 1.297 €/m², Goslar liegt mit 1.441 €/m² darüber. Die Angebotsmiete im Kreis beträgt durchschnittlich 7,47 €/m², Goslar liegt mit 8,04 €/m² leicht darüber.
• Niedersachsen: Der Landesdurchschnitt liegt bei 2.166 €/m² Kaufpreis und 8,50 €/m² Miete. Goslar liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt, sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mieten.
• Deutschland: Der bundesweite Durchschnitt liegt bei 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete. Goslar ist damit ein vergleichsweise günstiger Standort.
• Bruttomietrendite: Goslar erreicht mit 6,7 % einen Perzentilrang von 85,6 % innerhalb Niedersachsens – die Rendite liegt damit über 85 % der verglichenen Orte im Land.
• Nachbarorte: In einem Umkreis von bis zu 17 km liegen Orte mit Kaufpreisen zwischen 933 €/m² (Bad Grund) und 1.587 €/m² (Bad Harzburg). Goslar positioniert sich damit im mittleren bis oberen Segment der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Goslar den Gesamtrang 361 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 368 für Dynamik, Rang 351 für Stärke, Rang 376 für Wettbewerb und Innovation, Rang 313 für den Arbeitsmarkt, Rang 312 für Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 307 für Demografie. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Goslar, nicht auf die Stadt Goslar allein.
Hochschulen sind in Goslar nicht angesiedelt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hildesheim (40 km), Braunschweig (40 km), Salzgitter (28 km) und Wolfenbüttel (30 km). Für Goslar liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goslar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goslar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² |
| 2026 | 8,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goslar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 861 €/m² |
| 2019 | 957 €/m² |
| 2020 | 1.388 €/m² |
| 2021 | 1.444 €/m² |
| 2022 | 1.548 €/m² |
| 2023 | 1.544 €/m² |
| 2024 | 1.286 €/m² |
| 2025 | 1.460 €/m² |
| 2026 | 1.732 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goslar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,79 % |
| 2019 | 8,11 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 5,69 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 5,74 % |
| 2024 | 7,45 % |
| 2025 | 6,65 % |
| 2026 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goslar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 50.782 Einwohner |
| 2016 | 51.439 Einwohner |
| 2017 | 51.128 Einwohner |
| 2018 | 50.753 Einwohner |
| 2019 | 50.554 Einwohner |
| 2020 | 50.184 Einwohner |
| 2021 | 50.010 Einwohner |
| 2022 | 50.203 Einwohner |
| 2023 | 50.253 Einwohner |
| 2024 | 50.253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goslar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,78 % |
| 2016 | 8,52 % |
| 2017 | 4,81 % |
| 2018 | 6,36 % |
| 2019 | 6,09 % |
| 2020 | 7,05 % |
| 2021 | 6,81 % |
| 2022 | 6,29 % |
| 2023 | 7,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 361 Rang |
| Dynamik | 368 Rang |
| Stärke | 351 Rang |
| Demografie | 307 Rang |
| Arbeitsmarkt | 313 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 376 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 312 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Goslar liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Goslar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goslar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goslar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goslar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Goslar | 8,04 €/m² |
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Clausthal-Zellerfeld | 7,90 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Langelsheim | 6,25 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goslar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goslar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld | 8,30 % |
| Haverlah | 7,83 % |
| Liebenburg | 7,58 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Goslar | 6,70 % |
| Langelsheim | 6,55 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langelsheim, Stadt | 7,3 km | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 9,4 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Liebenburg | 12,6 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 13,2 km | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Schladen-Werla | 14,9 km | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Bad Grund (Harz) | 16,9 km | 37539 | 5,77 € | 933 € | 7,43 % |
| Seesen, Stadt | 17,5 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Haverlah | 17,6 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 17,8 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
Wo liegt Goslar?
Lage
Goslar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goslar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.441 € |
| Bruttomietrendite | 6,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 50.253 |
| Einwohner je km² | 307 |
| Fläche (km²) | 163,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #361 |
| Prognos Dynamikrang | #368 |
| Prognos Stärkerang | #351 |
| Koordinaten | 51,9065, 10,4293 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goslar
Was kostet eine Wohnung in Goslar?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,04 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.441 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro bei der Miete und 2.166 Euro beim Kaufpreis liegt Goslar jeweils darunter.
Wie haben sich die Mieten in Goslar entwickelt?
Die Angebotsmieten in Goslar stiegen von 6,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,09 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,04 Prozent. Der stärkste Anstieg occurred zwischen 2018 und 2023, als die Miete von 6,31 auf 7,39 Euro pro Quadratmeter kletterte. In den Folgejahren stabilisierte sich das Niveau leicht.
Wie haben sich die Kaufpreise in Goslar entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Goslar stiegen von 861 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.460 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 9,13 Prozent entspricht. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2018 und 2021, als der Preis von 861 auf 1.444 Euro pro Quadratmeter stieg. Nach einem Rückgang 2024 auf 1.286 Euro pro Quadratmeter folgte 2025 ein erneuter Anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Goslar?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,7 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 14,93. Damit liegt Goslar deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent Rendite und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandplätze belegt Goslar mit 85,56 einen vorderen Bereich — rund 86 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 14,49, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Goslar?
Goslar hat aktuell rund 50.253 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 307 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,04 Prozent gesunken (von 50.782 auf 50.253). Der Bevölkerungsrückgang war besonders zwischen 2016 und 2021 spürbar, als die Einwohnerzahl von 51.439 auf 50.010 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht.
Wie schneidet Goslar im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Goslar mit 8,04 Euro Angebotsmiete und 1.441 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter ein mittleres Niveau. Die Bruttomietrendite von 6,7 Prozent liegt über der von Bad Harzburg (6,29 %) und Seesen (6,06 %), aber unter der von Liebenburg (7,58 %) und Clausthal-Zellerfeld (8,3 %). Im Kreis Goslar liegt Goslar mit 8,04 Euro Miete über dem Kreisdurchschnitt von 7,47 Euro, während der Kaufpreis von 1.441 Euro ebenfalls über dem Kreiswert von 1.297 Euro liegt.
Woher stammen die Daten zu Goslar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Goslar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Goslar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |