Goslar, Stadt
Goslar (PLZ 38640) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 50.253 Einwohner auf 163,9 km², das entspricht 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.441 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goslar über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 8,02 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Goslar Rang 361 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 368, Stärkerang 351). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langelsheim, Bad Harzburg und Liebenburg an.
Immobilienpreise in Goslar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goslar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goslar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 6,85 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² |
| 2026 | 8,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goslar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 861 €/m² |
| 2019 | 957 €/m² |
| 2020 | 1.388 €/m² |
| 2021 | 1.444 €/m² |
| 2022 | 1.548 €/m² |
| 2023 | 1.544 €/m² |
| 2024 | 1.286 €/m² |
| 2025 | 1.460 €/m² |
| 2026 | 1.732 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goslar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,79 % |
| 2019 | 8,11 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 5,69 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 5,74 % |
| 2024 | 7,45 % |
| 2025 | 6,65 % |
| 2026 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goslar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 50.782 Einwohner |
| 2016 | 51.439 Einwohner |
| 2017 | 51.128 Einwohner |
| 2018 | 50.753 Einwohner |
| 2019 | 50.554 Einwohner |
| 2020 | 50.184 Einwohner |
| 2021 | 50.010 Einwohner |
| 2022 | 50.203 Einwohner |
| 2023 | 50.253 Einwohner |
| 2024 | 50.253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goslar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,78 % |
| 2016 | 8,52 % |
| 2017 | 4,81 % |
| 2018 | 6,36 % |
| 2019 | 6,09 % |
| 2020 | 7,05 % |
| 2021 | 6,81 % |
| 2022 | 6,29 % |
| 2023 | 7,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 361 Rang |
| Dynamik | 368 Rang |
| Stärke | 351 Rang |
| Demografie | 307 Rang |
| Arbeitsmarkt | 313 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 376 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 312 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Goslar liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Goslar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goslar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goslar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goslar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Harzburg | 8,32 €/m² |
| Goslar | 8,04 €/m² |
| Schladen-Werla | 7,98 €/m² |
| Ilsenburg (Harz) | 7,94 €/m² |
| Clausthal-Zellerfeld | 7,90 €/m² |
| Seesen | 7,26 €/m² |
| Liebenburg | 7,03 €/m² |
| Haverlah | 6,96 €/m² |
| Langelsheim | 6,25 €/m² |
| Bad Grund (Harz) | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goslar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goslar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Clausthal-Zellerfeld | 8,30 % |
| Haverlah | 7,83 % |
| Liebenburg | 7,58 % |
| Schladen-Werla | 7,50 % |
| Bad Grund (Harz) | 7,43 % |
| Goslar | 6,70 % |
| Langelsheim | 6,55 % |
| Bad Harzburg | 6,29 % |
| Seesen | 6,06 % |
| Ilsenburg (Harz) | 5,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langelsheim, Stadt | 7,3 km | 38685 | 6,25 € | 1.145 € | 6,55 % |
| Bad Harzburg, Stadt | 9,4 km | 38667 | 8,32 € | 1.587 € | 6,29 % |
| Liebenburg | 12,6 km | 38704 | 7,03 € | 1.114 € | 7,58 % |
| Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt | 13,2 km | 38678 | 7,90 € | 1.142 € | 8,30 % |
| Schladen-Werla | 14,9 km | 38315 | 7,98 € | 1.276 € | 7,50 % |
| Bad Grund (Harz) | 16,9 km | 37539 | 5,77 € | 933 € | 7,43 % |
| Seesen, Stadt | 17,5 km | 38723 | 7,26 € | 1.437 € | 6,06 % |
| Haverlah | 17,6 km | 38275 | 6,96 € | 1.067 € | 7,83 % |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | 17,8 km | 38871 | 7,94 € | 1.708 € | 5,58 % |
Wo liegt Goslar?
Lage
Goslar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goslar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.441 € |
| Bruttomietrendite | 6,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 50.253 |
| Einwohner je km² | 307 |
| Fläche (km²) | 163,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #361 |
| Prognos Dynamikrang | #368 |
| Prognos Stärkerang | #351 |
| Koordinaten | 51,9065, 10,4293 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goslar
Was kostet eine Wohnung in Goslar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Goslar liegt bei 8,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 563 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.441 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Goslar?
Die Bruttomietrendite in Goslar beträgt 6,70 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Goslar über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Goslar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Goslar von 6,31 € auf 8,02 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Goslar?
Goslar hat 50.253 Einwohner bei 307 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.